租金售价比没有参考价值

2010-01-02央视二“经济信息联播”

北京住宅租金七年首度下降

  我们再来关注房地产方面的消息。以前不少城里人买第二套住房，往往不是自己住，而是租出去，靠房租来还房贷。由于那时候房价不高，买的也便宜，“以租养房”却是还很划算。不过，如果现在还想这么干可就亏了，这是为什么呢？我们来看记者的调查。

     最近，北京的链家、我爱我家等中介机构，发布最新租赁市场报告：2009年北京的房屋租金，均价为每套2416元，同比下降4.17%。虽然北京二手房量价在2009年屡创历史新高，住宅租金却出现了七年来的首度下降。

    房屋中介：“我身后的这个房子目前是3万一平方米，如果是100平方米的房子，出租的话，租金在4500元左右。” 

目前北京三环附近的房屋的均价在2万1左右，假如购买一套100平米的三室一厅，那么购买房屋中的投资总值为210万。而在这一段租一套100平米的三室一厅，租金为3800元/月，年租金为45600元。租金回报率则为2.17%。目前1年定期的存款利率为2.25%，5年定期的存款利率为3.6%。房屋的租金回报还不如一年定期利息。 

北京师范大学 房地产研究中心主任董藩：“我们的文化中，有能力就要买房，而租赁市场都是一些支付能力比较低的人，无法承受租金上涨的压力。” 

中介协会副会长李文杰：“目前以租养房的人逐步减少，大家更看重房屋升值的回报。”

我国房屋租售比远超警戒线  

房价疯了似的往上涨，租金却不见涨，这是出租房屋亏本的原因。其实这个现象背后，却隐藏着一个极其危险的问题：那就是我们“房产租售比”严重畸形。房产租售比，是国际上用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例，是以单套房屋月租和总价比值，换算出租金与房价的差距。一般而言，国际标准的“房产租售比”为1∶100到1∶200。那么我们房产租售比是什么情况呢？继续来看调查。  

在采访中我们发现，房屋中介的门店橱窗广告反映了租赁市场的这种萎缩。原来橱窗广告中租房信息和售房信息各占一半，而现在几乎全部都是租房信息。而在这家20多名员工的房屋中介门店中，只有4个人是负责租房的，剩下的大部分人都是售房的。数字显示，12月份，北京的楼市租售比再创记录首次突破了1∶500，达到了1∶546，部分区域甚至达到了1∶700。而这一比例在2008年基本在1∶400左右，上涨幅度达到了25%。 

北京师范大学 房地产研究中心主任董藩：“（大概意思）我们应该大力扶持租赁市场，应该让更多的人群进入租赁市场。” 

   董藩认为，当前内地城镇住宅私有化率已达84%，我国传统的住房消费观念再加上持续上涨的房价，逼迫大量中低收入群体超前购房，抑制了租赁市场在解决城市住房需求时起到的过渡、分流功能，从而导致房价增长长期偏离租金水平。