谢逸枫:2010年加息标志楼市“二次拐点”
2010年中国房价跌易涨难，因此，全年呈现上半年涨，下半年盘整和下跌格局。去年房价涨幅过大的一线城市和部分二线城市，房价将出现程度不一的下跌。国家发展改革委、国家统计局调查显示，去年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。目前中央两轮政策“组合拳”基本上丧失了调控力度，2010年中央要抑制高房价和投资投机疯狂现象，必须加息。
2010年1月21号，国家统计局发布了宏观数据,2009年GDP是8.7%,12月份的CPI是到了1.9%。2009年7、8月份时，对于CPI预期是年底由负转正,没想到2009年11月份就开始转正,到12月份达到1.9,比我们的预期提前了,主要原因是下半年的经济复苏和中国通胀预期及人民币升值的预期。
国家开发银行总经济师吴志峰预测有可能达到2.5左右,现在是1.9%。而北大宋国青老师说达到3、4%,那么达到3、4%应该会马上加息了。国家开发银行总经济师吴志峰认为，现在是1.9还是比较温和的。有说法是央行近期就会加息。国家开发银行总经济师吴志峰认为，，看这个数据是1.9应该不会加息。
比如这次宣布CPI数字达到3%,超过3.5%有可能立即加息。现在来看,通胀的速度没有那么快,这也是受几个因素的影响。第一,实体经济的生产、产能过剩还是存在的,地方商品供应非常丰富,对CPI影响最大的方面是食品价格。现在粮食的丰收都是比较好的,我们的库存包括生猪的存栏数都还是比较好的,也不会像2008年猪肉价格大幅度上涨的情况暂时不会出现,这也是影响CPI数据重要的原因。
尽管这样预计三、四月份,或者是四月份初、四月中有可能第一次加息,加2至7个点。因为虽然是实体经济在商品价格方面恶性通胀情况不可能存在,3%以内是可以接受的,甚至认为5%以内都可以接受,但是主要是货币都涌到了资产市场,尤其是对于一线城市高房价推动非常明显,对高房价必须采取利率的方式来抑制。
现在已经宣布存款准备金率比较了0.5个点,但是认为存款准备金率不会起到什么作用,它的作用不大,利率的作用会非常大。要抑制资产市场的泡沫,尤其是住房市场,我指的住房市场泡沫主要是高房价,因为股票市场的点位并不高。所以,要抑制高房价必须加息,国家开发银行总经济师吴志峰主张在三、四月份加息,三月份末和四月份初。我认为中国进入加息周期会比美联储早,原来央行都是紧跟美联储,美联储加息以后我们再宣布加息,但是认为这次中国应该会早于美联储。
想保证博客的稳定与信息安全吗？快来，一键备份博客大巴文章到新浪博客！请点击进入~