2009年的深圳房地产市场，可以说从恢复到爆发，再到疯狂，楼价涨幅列全国大中城市之首。我们看几个数据：深圳新房成交均价从1月份的11034元/平方米涨到11月份的19172元/平方米，涨幅高达73.75%；截止至12月27号，新房成交量接近650万平方米，同比上涨五成多；二手房12月份成交突破2万套，为历史最高水平。据众厦地产市场监测数据，本地新房投资比例从上半年的30%快速增长到年底的60%以上，远超国际公认的20%投资警戒线。深圳楼市的泡沫现象，已为业界同行所公认。

    下半年，由于一线城市房地产市场保持高位运行，已开始波浪式向内陆二三线城市扩展，内陆房地产市场也出现量价齐升，甚至购房潮现象。在此氛围下，各地“地王”频出，成交单项金额、楼面地价等不断刷新纪录，远远超过2007年水平。

    种种不正常的市场表现，无法用“回暖”来解释，继续发展下去，将酿成更大的经济泡沫，这引起了政府的高度重视。在12月初中央经济工作会议结束后，有关房地产调控政策频频出台。从稳定结构、增加供应、鼓励自住消费的“国四条”，到要求土地出让金首付不低于50%，二手房营业税“2 转5”，严格二套房贷首付“四成”规定，土地、金融、税收等各方面都透露出对房地产过热现象的调控态势。温家宝总理多次表示，要打击捂盘惜售、哄抬房价等行为，增加保障性住房供应，遏制房价快速上涨势头，保证房地产市场稳健发展。

    显然，2010年不同于2008年，政策调控具有持续性特征，各地也适时因地制宜推出差别化的不同调控措施，即不会一边倒地“高压”，也不会对房价快速上涨“袖手旁观”，因为对房价的调控责任，已转移到省市一级的政府主管部门头上。

    我们也要看到，全球经济最坏的时期已经过去，并逐步反弹复苏，国际发展环境将有所改善；我国正面临以低碳、新能源和节能环保型新兴产业为主体的结构转型，大力发展中小城镇化也会给房地产业带来全新的机遇和契机。中央的表态是要稳定房地产市场，加上开发商“不差钱”，整体上供不应求的局面，要说今年楼市会经历“寒冬”，还为时过早。

    我认为，深圳作为全国财富积累最集中、经济总量增长最迅速、产业经济转型最快最有成效的城市，政府有措施有能力逐步消化09年疯狂上涨的后遗症，减少投机泡沫，让市场朝着理性、健康方向发展。因此，对深圳楼市稳定向上的趋势，我抱有坚定的信心。