楼王频出难行“二月风暴”

2010年岁初，房市在这个冬天敏感得如同海地震级的预报，使每个关注它的人心境难平。虽然近来有关部门在打击囤地上调控频出，但被一些专家认为是 “毫无新意”。土地市场依旧地王频现，地价房价在没有真正意义的控制措施出台前抓紧竞相攀升。

青岛土地市场似乎没有受到“温氏定力”的影响，绿城集团出手40亿元将前海的钻石地块以17800元的楼面地价收入囊中，上演贺岁版的地产传奇。在国家地产政策不断调整的紧要关头，京城等地相关的地王争霸消息也不断传来，本年度的头三周岛城出现更多的楼价上涨风潮，似乎“二月逆流”将楼市重推波澜。全国各地的一月份的房贷放款大幅上升，银行牙根吃紧。

 政府调控指向“囤地”无可质疑，但信贷政策继续有条件的宽松，部分储地的企业或许气势稍减，但依然缺地的企业在拿地上决不会手软。青岛的浮山后地块拍卖将马上会呈现公映“阿凡达”版的竞争局面。崂山区海尔路和沿海一线将上映绝地搏杀。

这个世界没有谁对谁错，他不是个二选一的世界。楼市更不是One Word，One Dream。

一些一线城市楼市销售在元旦小假期出现观望，市民更多话题是楼市将要下跌。观望情绪弥漫。

于是之，一些专家的看房评论让观望中的看客又发出呐喊：楼市见底了，此刻正当买房时，该出手时要出手。

大多数的专家说楼市类似09年的证券市场，前高后低。楼市要依靠宏观经济的走势。保八的势头会让楼市在现阶段不会有太大的起伏。

抛开一些“回暖”，“反弹”，“打压”等字眼，别让消费者在这些“概念”中沦陷，更多的责任让我们地产工作者必须给消费者更多自己的思维，要依靠他们自我的判断力找到本质的发展趋势。

随着国家进一步加大土地开发利用监管力度，落实监管责任。各级国土资源部门一方面更加完善土地市场动态监测与监管系统；另一方面各级国土资源部门也会采取切实有效措施，落实已供应土地开发利用监管责任，保障土地的健康供应，实时掌握已供土地特别是房地产用地的开发利用情况。特别是严格落实闲置土地处置政策，及时处置闲置土地。

其实，加大物业税、增加土地增值税等政策良好运转，证监会、银监会等部门联合限制拿地，上市公司募集资金的目的和去向及时公开，银行贷款的流向也必须得到监管，保障房的执行政策的公开公正等有实际意义的措施，才会使政府出台的一系列调控政策手段落到实处，这关键还是要看各地政府的配合情况。

楼王频出不是地产惹的祸。