海南阿里巴巴投资管理有限公司地产部负责人方舟向《第一财经日报》表示:“暂停土地出让对市场的影响非常巨大,疯狂抢地的人比以前更疯狂,而房价更是一天一涨。”这一段时间,方舟接待了很多从全国各地来海南考察地产的朋友和公司,带着这些人开着车到处找地成为他的一项重要工作内容。海口某一楼盘16日的价格为每平方米1.5万元,17日已经上涨到1.7万元,而该楼盘2008年的售价为每平方米4000多元。海口市海甸岛的一个高档楼盘,别墅卖到每平方米4万多,公寓每平方米售价也高达1.6万元,“此前无人问津,但前两天被抢购一空,我一个朋友从浙江过来拿现金都没买到。”
据报道,就在此前不久,三亚凤凰岛刚刚创造出销售奇迹,该项目一期开盘700套,在1月11日开盘当天便销售一空,均价每平方米高达6.5万元,不但在海南创下销售纪录,在全国也极为罕见。海南另一房地产资深人士曹雨在接受本报采访时也表示,在短短几天内,以海口、三亚、琼海为中心,海南的房价出现了跳跃式上涨,琼海由每平方米4000元涨到七八千元,海口有的楼盘一天上涨5000元。曹雨说:“仅在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内,整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。”2008年,海南商品房销售额为171.12亿元。
更耐人寻味的是,越来越多的开发商和私人携带巨资涌向海南,三亚和海口的高级酒店已经被全部订满,平时类似广州在广交会期间无房可住的情况也正出现在海南。方舟说,这些人过来无外乎是炒房炒地,为出行方便就地买车,海南车管所以前每天上车牌数量通常是100多辆,但现在每天上升到450辆,车管所都忙不过来。由于供不应求,开发商要求购房者缴纳诚意金已经相当普遍,缴纳数额由几万至数十万元不等。
不过,相比之下,更多的是捂盘惜售。有知情人士说,原本销售火爆的海口市海甸岛的某一个大型地产项目,一夜之间突然封盘,暂停对外销售。海口时下开发建设中最热门的小区之一“八里银海”,因要求购房者交纳诚意金于去年12月14日被海口市住房和城乡建设局责令整改。据报道,日前,该项目干脆退回预售许可证,暂不对外销售。”
在95年海南楼市泡沫记实媒介报道中说过,1995年海南楼市“泡沫”破裂时间不到三年(92年-95年)。其实,事实也证明,海南房价和地价飙升仅一年时间(1991年6月-1992年6月),1991年6月前,1000多元一平方米的公寓楼,到1992年6月已可卖到两三千元一平方米了,别墅也由2000多元涨到了五六千元一平方米,金贸区内的珠江广场、世界贸易中心的商品房价格更是曾一度突破10000元。买来用于居住和商务活动的只有30%左右,而70%是投机者囤积起来进行炒作的。而且炒房地产尤其是炒楼花的投机活动更是达到了疯狂的地步,预售的房子还在图纸上,就已经被炒来炒去。
各位炒房炒地的同行们:也许还记得,“要挣钱,到海南;要发财,炒楼花”,成为到海南投资房地产的经典口号。自1995年,中国海南楼市泡沫破裂以后,所谓的“炒房团”成了“逃亡团”,多少投资客和投机者倾家荡产,一些开发商为逃避银行追债而四处“逃亡”。
九十年代初,海口、北海、惠州等沿海城市楼市泡沫相继破灭,留下大量的尚未完成七通一平的住宅用地和数不清的烂尾楼,原本是面向财富阶层或为富豪二奶们建造的别墅,成了中国最豪华的养猪场,跳楼跳海者不胜其数,更重要的是区域整体经济遭受重创,海南发展银行被迫宣布破产还债,从此十多年这些地产泡沫破灭的地方经济一蹶不振,近千万民众深受其累,继续忍受穷困的煎熬。