昨天，中国人民银行温州市中心支行发布了今年上半年温州市房地产金融运行报告。报告称，随着楼市的回暖，今年上半年温州市房地产信贷主要指标持续增长，但从这些主要指标看，下半年房地产市场进一步回暖仍有待考验。

    来自人行温州市中心支行数据显示，截至今年6月末，温州市房地产贷款余额548.65亿元，同比增长15.69%。正是在适度宽松货币政策和鼓励增强住房消费等房贷政策作用下，今年上半年温州市楼市迅速回暖，1月～6月，温州市区新建商品房成交3786套，同比上升46.18%；二手住宅成交7253套，同比增长61.36%。在活跃成交下，今年上半年，温州市区新建商品住宅均价更是创了历史新高，达20569.94元/平方米，同比涨幅达52.75%。

    然而，报告指出，在房地产领域的各项漂亮数据背后，也隐藏着许多不乐观因素。一方面，在今年上半年，前五个月的房地产贷款余额增幅同比明显减少，分别为2.51、3.12、3.00、3.30和4.61个百分点，仅6月份增幅同比提高了0.96个百分点；另一方面，在个人住房贷款持续增长情况下，个人商业用房贷款却持续6个月减少，至今年6月底个人商业用房贷款余额为19.02亿元，比年初减少了3.01亿元。“这从一个侧面，反映出楼市结构性回暖不是完全到位”。

    同时，今年前6个月温州的房地产贷款余额占人民币各项贷款余额13.67%，比上年回落了2.07个百分点。人行温州市中心支行货币信贷部门人士表示，房地产贷款余额在整个信贷中占一成多比例仍显得偏高，更何况这项指标的回落背景是年初以来信贷投放增量的超乎寻常。

    报告还指出，由于投资与投机需求陆续入市，今年上半年温州的房价持续攀高，目前市区新房价格与实际价值存在一定的背离，而当前温州房价也已超出普通消费者的承受能力。

    报告认为，温州楼市今年下半年进一步升温仍有待观察，并且提醒商业银行、开发商和购房者等需要理性面对下半年温州市房地产市场的变化。