国企大量进入房地产业有利房地产发展

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有数据显示，今年上半年全国主要城市成交总价排行前10名的高价地块中，有60%是有国资背景的企业获得。于是地产业又掀起了轩然大波。很多开发商如华远集团的任志强、SOHO的潘石屹、北京中坤集团的黄怒波，甚至有经济学家钟伟等学者都提出了异议。反对国企进入房地产业。

就国企和民企到底哪个进入房地产会更好，不管国企进入房地产业，还是国企进入房地产业，只要保证中国房地产业健康发展，能解决“住房难，买房难，建房难”问题即可。保证让更多的人有房子住，让我国的房地产市场发展得更好、更健康即可。

个人认为我国国企进入房地产业会降低住房建设成本，从而降低住房价格。而且政府能够更好的控制住房结构的调整。会更有利于我国房地产业的发展。

一、国企为什么要进入房地产业？

住房难问题的本质？住房难是供给不平衡问题。住房需求中，真正住房难的是住房需要得不到满足，是居住需求，而不是投资需求。中国的住房在有限的供给下，投资需求占据了太多的住房自住需求。投资需求使得自住需求价格上涨，因而使得很多人支付不起住房需求的价格。导致了很多住房难群体。

住房供给弹性问题？因为房地产需求是引致需求，由于土地自然供给无弹性，因而，调控土地经济供给是关键。土地的使用用途，土地的用途管制，住房结构调整。在我国房地产发展过去的几年里，民企通过招、拍、挂的所得的土地都用于建高价商品房。因而现在我国需要的住房供给是低价保障性住房，住房结构调整非常必要。因而能够建让更多人买得起低价房才是住房结构调整，提高住房经济供给。

国企大量进入房地产这也是政府对失效宏观调控政策的补充或者是转变。中国的房价降不下来，因而很多人就只有住房需要，而达不到住房需求。因而当前最重要的就是使更多的住房需要变成住房需求。而这个，因为提高工资，增加收入的可行性值得商榷，可能会引起通货膨胀或者货币贬值等金融潜在危机。因而只有通过降价。而让民企在市场供需不平衡时降价很难。

因而，个人认为大量国企进入房地产业，这也是政府的意思，也是很多民众的意愿。宏观调控降房价，就是降不下来，政府相关官员在不同的场合下批评民企开发商暴利，而民企开发商作为市场经济下的主体，他们把责任推给政府税收、土地高价、建安成本的高涨等，这时政府又不能强压民企，因为那样，民企会有很开发商发出不公平待遇。而政府对国企的管理比较有经验，而且管理自己的企业要好管些。

二、国企进入房地产业的好处？

个人认为，国企进入房地产业最大的好处就是降低了住房建设成本。包括土地成本、银行贷款利息、建安成本，这直接降低了住房价格。住房价格下降，使得更好的住房需要者成为了住房需求者，也即使得更好的中低收入住房人群能够支付得起住房购买价格。降低住房建设成本对解决住房难问题非常关键。

1、从产权，交易成本的角度来看，很多外部性问题内部化。房地产成本，需要的土地成本，融资成本利息，税收，这些是市场机制不能调节，也是市场的弊端。而解决市场失灵的最有把握的就是政府出面，把外部性问题内部化，交易费用理论，产权理论来解决这些问题。尽量减少交易过程，让产权明确，使得很多外部性问题内化。

2、从社会成本、社会资本角度来看，理性人使得社会成本增大，信用受到冲击。就经济适用房的建设，政府本想在房价高涨的情形下，以经济适用房来解决中低收入家庭的住房问题。但方案刚推出来，社会就响起一片质疑之声。市场经济中的人都是理性人，市场经济中的民企同样是理性团体。在市场经济中，谁都不想做好人，因为做好人没有什么意义，因而才会出现很多的暗谋私利。因而才会出现很多开商不开发经济适用房，或者为了所谓的企业社会责任，最大限度地得到利润不顾住房的质量，因而出现了经济适用房的质量问题，经济适用房的使用年限问题。而国有企业建房，代表的是国家的利益，虽然也是企业，但是并不会像民企一样那样的恶性理性经济人，他们考虑更多的是住房效用，而不是效率最大化或者利润最大化。

3、从房地产价格成本角度来看。土地成本、税收成本、利息成本、建安成本来看，土地市场不是一个完全市场，因而房地产市场也注定不是一个完全市场，完全靠市场来调节是不能完成的。民企的房地产开发商总是抱怨房地产价格成本过高，土地成本、税收成本、利息等，如果这些政府不宏观调控加以控制，市场会更乱。因而大量国企进入，在土地成本上，在税收成本和银行贷款利息成本上，都有相当多的优势。只要住房的价格成本降低了，房地产价格才有降低的可能性，更多的人才能买到自己所要的住房，住房问题才能迎刃而解。

三、国企能否引领房地产走向健康？

1、大量国企进入房地产业，这是政府的宏观调控政策的转变，这是政府的政策。并且国企在一定程度上能够降低住房成本。个人认为，正确的宏观调控和降低成本能够解决中国住房难问题。降低成本使得国企在市场上更有竞争力，使得大量民企高房价受到冲击。

2、政府有关部门要监督好国企的房地产运作过程，引导住房结构调整。加大国企住房结构调整，建一些市场上需求的安居住房，而不是投资住房。严加控制住房用途管制和土地利用性质的管理，使得住房建设朝着政府预想的方向发展。

3、国企进入房地产业，有利于政府的管理。政府管理国企要好管一点，就好比父母管自己的儿子，怎么打怎么骂都行，而管其它人的孩子，就算是亲戚的孩子，也不好去过分地打和骂。虽然民企也是我国的企业，但是作为房地产市场上的主体，政府在管理上还是存在着一定的约束。

4、严格控制国企存在的一些弊端，提高国企房地产建设效益。国企进入房地产业一直受到学界和业界部分人的争议，就是因为国企在管理过程中存在着很多的弊端。至于民企发展的公平性、国企建房质量问题，个人认为这都不是大问题，政府和市场的双重作用可以调整过来。

5、国企要明确进入房地产业的目标、提高全国人民的住房福利。是要让更多的人有房子住，至于住房质量和品质问题，个人认为，没有钱的人可以住面积小一点的，价格便宜一点，没有必要追求那么高品质的住房。高品质的住房要建，但是在量上要有控制，从我国目前的国民经济发展水平和人均收入水平来看，我国还是处于量大价格低的住房需求上。