高端住宅市场房价越贵越旺
上海这座城市中西合璧，海纳百川，百年来一直散发着无穷的魅力。由于上海的国际地位，以及今后的国际金融中心和航运中心的奠定，给这座城市更以无限的遐想。我在08年就预言过“上海现在与将来都不怕房价跌”
至于高端物业市场，一直是海内外人士青睐的投资保值的产品。在09年上半年楼市一片火爆后，普通商品房市场供应量及成交量均出现下滑趋势。我认为还是由于开发商前期有碍于市场趋势的不明朗，对于后续开工量以及土地储备的不足而造成。
最近有数据显示，09年7月上半月上海一手住宅成交8132套。从各总价区间来看，7月上半月800万元以上高总价住宅成交211套，预计本月将成交436套，环比增幅达30.2%，将在各总价区间中创最大增幅。上海十三万一平方的第一贵楼盘“汤臣一品”也在6月成交了15套。沪豪宅购买者的结构中，上海本地、内地和港澳台等外籍的比例分别为4∶4∶2，这和上海富人群体籍贯比率相当。而汤臣一品6月成交的15套房源中，客户比率与豪宅市场的总体水平相当。表明豪宅市场的买家多数还是以改善居住条件和保值升值为目的，而汤臣一品和绝大多数豪宅的客户结构相似，也说明了其逐步受到了市场的认可。
虽然我国依然处于通缩的紧缩过程中，但部分投资者还是为了使得自己手中的现金资产不要贬值，资产为王心中不慌，购买豪宅保值增值的热情不变。
我们来看上海高端物业市场能够坚挺的具体能量。第一，上海作为世界性的大城市，随着经济地位的提高，其价值增值空间已经大大提高，甚至会出现比世界一些大城市更加高的房价。购买力来自于五洲，特别是随着人民币升值已成定局，国际资本无不虎视眈眈，抢滩中国升值幅度最大房地产领域是这些大鳄的梦想。就算不是投机，老外在上海工作几年后就喜欢留在上海，上海海纳百川，海派文化丰富，夜生活热闹，生活质量高。
第二，国家的70/90的限制政策，对大户型高端物业的开盘量将逐步减少，所以高端物业的稀缺性更使得投资者对于这类房源争先恐后。
第三，社会发展到当今的时代，有这样一批人群，他们有着成功的事业与骄人的业绩，他们活跃在民营经济圈为主，他们中有很多受过良好的高等教育，在科学技术领域常泛起他们的身影。他们受惠于改革开放给他们带来了机会与创造力，他们掌握或管理着10万亿元左右的资本，直接或间接地贡献着全国近三分之一的税收和40%的进出口贸易总额，同时也是社会经济发展的推进者。
上海一向是资本、人才汇集的地方而上海的土地毕竟是有限的，但是涌进上海的资本、人才却是源源不断的。人气带来了财富，在市中心拥有一套豪宅，或在区域位置较好的近郊拥有一套别墅都会给自己带来巨额财富。
第四，现在上海后续开发的能量不足，主要在于土地的稀缺性。现在在上海的很多开发商拿不到土地，而且，随着土地资源转化为财富的程度越来越高，房价上涨的空间也就越来越大。
第五，富裕人群人士对于高端物业的审美要求也是驱动豪宅火爆的动能。富裕人群有着引领时尚的消费习惯，对于建筑有着各自得审美与生活习惯。在市区的稀缺地段以及近郊的独立别墅都是他们的首选。他们会根据自己的经济实力来选择各类不同的别墅产品。对于别墅特别是居家别墅，他们往往选址在大城市的近郊，离开城市中心20--30公里区间。这点距离对这些有车族来说，根本不是问题。远郊的度假别墅要吸引他们，必须是得天独厚的天然资源与环境。
他们中的很多人有着一些小资情调，对于房子的建筑风格要求比较高。一半以上的人还是喜欢异国情调的立面风格，例如北美风格、法式乡村、英伦风情等。对于传统文化比较喜好的人，更喜欢中国式的青砖绿瓦的江南民居以及北方四合院建筑味道。
总之，虽然经济还在通缩中，但通胀预期还是存在，投资房地产是最能避免资产缩水的投资渠道。上海的高端物业也就会在这个预期下给了投资者下了资产的保值、增值的定心丸。