新华网北京6月8日电，据中央纪委有关负责人证实，深圳市委副书记、市长许宗衡涉嫌严重违纪，目前正在接受组织调查。

    2003年许宗衡当选常务副市长，2005年5月接替李鸿忠任深圳市长。许宗衡还是深港融合的鼓吹者，曾提出「向香港学习、为香港服务」，推动两地金融业的合作。

【市长推市，房价不涨都难，应反思“政府投资型拉动”战略】

    许宗衡可以说是中国高房价最强推手。

    今年年初，在许宗衡说“深圳房地产没有到就的必要，不会出台任何政策救市”时，戴欣明在电视台以及平面媒体上的解读是，房地产已经由去年年底的“托市”，变成了“推市”;政府“推市”，房价上涨。在2007年3月李鸿忠书记说：“深圳房价是合理的。”戴欣明立即说深圳的房价还将暴涨。事实证明“领导”此话一出，房价暴涨，因为任何人都读出是“领导”鼓励房地产“发展”。

    其实，许宗衡的问题应该归结为“政府投资型拉动”战略所带来的后遗症。

    有人认为许宗衡的落马，深圳反腐风暴下，可能牵涉出一些开发商，将会直接影响深圳房价的走势。

但是，戴欣明认为不然，即使能牵涉出一些开发商，还不足以撼动深圳的房地产市场格局，反而促进深圳房地产市场的“市场化”进程，进而影响全中国;因为中国房地产市场从来就没有真正的市场化，一直是“政策性市场”、“政府性市场”，越是“政策性市场”，腐败土壤就会产生，想出污泥而不染会很难。深圳在高房价的建立上，一直是首当其冲，2007年3月，2009年2月的两次政府官员两次直接“推市”成功已经说明这点。

    许宗衡是2005年5月接替李鸿忠担任深圳市长，深圳的房价从2005年十一黄金周（万科十七英里项目）正式拉开暴涨序幕，随着万科的带头涨价，很多开发商“看懂了”这些领导的心思，掀起了全国房地产暴涨的高潮。

【“政府投资型”拉动一方经济，有人出问题是必然】

    开发商不过是在商言商，最多用奸商形容而已，与那些乱七八糟的事情想沾边还没有机会。

    如果说许宗衡出事可以让房价暴跌是无稽之谈，有这样言论的人说明这些人不懂投资、经济、企业运营。领导出事的原因多在于深圳经济是“政府投资拉动型”，政府投资;政府变成了开发商。

    这几年深圳政府中流行一句话：“经济指标不漂亮，我们投点就是了！”这也充分说明政府在经济上的战略思维。深圳是最不市场化的城市，最有政策性市场味道的城市，仅仅中心区的一个交互式火车站就每年投入1000亿，三年完成。从管理角度，政府投资拉动说明政府管理经济的能力低下，投资拉动是人都会的行为。

    投资拉动型势必造成物价上涨，周边的物业价值被重新估值，万科当年的抬高房价不过是战略上的正确而已，先行一步。

    另一方面，正因为是政府拉动型投资，政府官员才非常有可能涉嫌经济的问题出现，与开发商没有什么关系，因为政府充当了开发商，反而就可能与建筑商有关系，所以即使有问题与开发商没有多少关系。

【许宗衡是“高房价市长”，但房地产不会走低】

    由于许宗衡这位“高房价市长”被抓，会影响深圳市在房地产战略上的制定，也就是会影响到房价走势，最主要的影响是市场化进程加快，因为一直没有市场化的原因是房地产市场的供应量不够，“市长推市”就能让房价上涨，说明房地产市场的潜在需求是非常巨大的。

    那么什么是房地产的市场化哪？

【房地产“市场化拐点”来临，民间资本投资机会来临】

    那就是有大量的企业、投资机构进入房地产市场，让房地产市场出现大量的产品。目前这个拐点来了，因为这次市长被抓，会改变深圳“政府投资型拉动战略”，变成“民营投资拉动战略”。只有民营投资拉动才不会让政府官员出现类似问题的土壤。

    民间资本的跃动，是房地产市场化的关键，如果政府不像深圳这样过度投资，那么民有资本才有投资机会。

    更多的房地产投资，才能让房地产市场理性发展。

作者戴欣明：

工商联房地产商会 全国房地产经理人联盟 常务理事

南方略国际营销机构&戴欣明工作室 首席战略顾问

英联国际不动产首席经济学家、营销学家