5月30日，戴欣明发表一篇《救经济，房地产还需要更多的泡沫——市场有更多的泡沫才能释放买家动力》文章，引来了广泛的争议，著名经济学家董藩，中原地产集团主席施永青以及诸位名博都随后加入探讨，不单从真假泡沫还是利弊上加以阐释，给大家指点迷津同时，让大家明白“泡沫”还是变得有价值了。

    但我们关注泡沫的时候，不知大家是否看到，泡沫已经变性了，变成了润滑剂。

    6月4日，中原地产主席施永青在《向被裁的员工致歉》中说：“自今年三月份开始，我属下的机构大部分都恢复盈利；尤其是内地的地产代理业务，成绩更创历史新高。这种转变，完全出乎我意料之外，令我既感到惊喜，又感到有点不好意思。因为，我是较早出来为金融海啸拉警报的人，在雷曼兄弟出事之前，我就预言全球经济将进入冰河时期。难怪近期不断有记者问我，是否打算修正这项预期？”

    他还说：“……情况的确容易令人产生乐观的遐想。”

    “施永青所估计不到的，是金融海啸竟令资产拥有者都成了惊弓之鸟，终日诚惶诚恐，把自己的财富一时转现金，一时转物业，一时买股票。这样转来又转去，地产代理反成了得益者，生意量很快又回复到接近高峰期。”

    他最后说：“这种发展令我去年作出的瘦身决定显得没有必要，起码瘦身的程度不用原先所作的那么大。公司内有一部分员工，因我的错误判断而突然被辞退，我为此深感歉意。”

    应该要关心的是他如何有了这个歉意！

    可以看出，整个地产状况在政策“提市”的作用下正在好起来。

    戴欣明认为，中国房地产“政策市”的状态不单没有改变，并且愈演愈烈，房地产已经成为“新政策市”最为有力的发言人。

    我们不能不清楚地认识到，房地产存在巨大的消费潜能，特别是中国是个幅员辽阔的大国，有很多地发还不知道房地产为何物；正因为房地产市场有巨大的需求，所以政策就能在这个产业中发挥四两拨千斤的作用，也正是政策的制定者认识到了这点，也就加强了用政策充当“无形的手”的角色，“托市”、“推市”，直到现在的“提市”，这些都可以归结为房地产市场正在形成“新政策市”，在这个市道上，“泡沫”就会变性，转成经济的润滑剂，也就有了施永青上面的感慨。

    施永青作为香港人，比较难理解所谓的“政策市”，因为香港“金融风暴”的影响下，楼市的确沉静了差不多10年。与内地不同，香港是个高度发达的市场经济社会，香港的未来不是内地的未来，内地用一年多的时间，整个经济机器就又运转起来。这让那些秉承“纯粹市场经济”的人大跌眼镜，有了施永青的感慨也就应该了，言外之意“泡沫”救了他，确切地讲是泡沫的“价值”救了他。

    目前，“泡沫”这种润滑剂的作用就是让经济这个超大机器更好的运作，所以说，看楼市是否有“泡沫”还得看政策，不能看价格，更不能看供应量，也就是说“供需关系”在楼市中短时间是失效的。

    在此，戴欣明再次重申（2008年就一直坚持说）：“新政策市”让中国经济2-3年走出低谷。