物业税开征刻不容缓！
——物业税有利中国经济软着陆
顾海波
2009年5月25日，中国政府网公布《国务院批转发展改革委员会2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，通知再次提出要深化房地产税制改革，研究开征物业税。
所谓物业税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其拥有者每年都要交纳一定的税款。
研究开征物业税并非是第一次提出，西方发达国家也早有征收物业税的先例，物业税在国外已有不少成功的经验，、不同国家的征税方式虽不大相同，但税收收入基本上都是当地政府财政收入、公共支出的主要来源，并且是遏制房地产投机、合理配置房地产资源的主要手段。美国的物业税为1—3%之间，加拿大政府对100%的物业征税，对拥有二套住宅的人还以高税率征收。
较高高的交易税和零持有税，投机者“囤积”房地产的机会成本较低，使得中国楼市投资盛行，造成房地产市场的虚假繁荣，在保障住房严重滞后和短缺的情况下，房地产在当今的中国俨然成为了“赌场”和击鼓传花的“游戏”，房地产乃至整个国民经济的系统性风险日益积聚，当然对广大中低收入者而言，危害将更大。征收物业税，能改变非理性的投机心理预期，能起到加大住房投机成本、抑制投机需求和稳定房价的作用，而且有助于改善地方税收结构、推动城市可持续发展。
是否征收？！何时征收？！关键看中央政府的决心（看民声、看国库），我认为越快越好！“世界上怕就怕认真二字，共产党最讲认真”！政府“托市”可以“半夜鸡叫”！为什么物业税要讨论？为什么经济适用要讨论？是忽悠还是转移视线？不然，房改11年来，更多的是忽悠！至今许多地方还没有经济适用房和廉租房！
一、 必要性
1、人多地少，人均国民收入、人均住房不高，财富分配不合理、贫富差异悬殊，住房的贫富差距更大，通过经济手段（利率、信贷、税收等）和行政手段（保障性住房、小户型住房来调节住房结构不合理现象实属必要和必然！
2、物业税是房地产税收体制的一场大变革，是一次房地产管理和税收制度的完善，是对中国畸形房地产制度的一次矫正。有利于房地产市场的健康、可持续发展。征收物业税已显得刻不容缓！
二、建议：
1、确定不同的税基和税率，调节财富再分配。对廉租房、经济适用房、经济租赁房、限价房不征收；一套房不收或象征性征收；对别墅等高端商品房实行高税率。
2、建议外商和外资率先征收，国际接轨！
3、建议对企业房产率先征收。
4、二套以上、闲置房、出租房、高端商品房先征！
5、中国的房地产政策和制度本身存在严重的先天不足和畸形，中国房地产的“痼疾”可谓根深蒂固，主要表现为对民生地产、对广大中低收入者住房的严重忽视！表现为对国内外房地产投机的恣意放纵！表现为对其他产业的严重挤压！
6、房地产政策和房地产调控是个系统工程，必须从房地产供应政策、信贷（利率）政策、税收政策、行政政策以及产业政策等诸方面进行协调调控才能真正起到作用。以往以“房价涨幅趋缓”为目标所谓“房产政策”，是严重违背规律、国情和民情的！最终只能以房产泡沫的破灭和中国经济的硬着陆为代价！只能以中国版的“次贷”为代价！只能以中国版的“滞涨”为代价！可能只是时间的问题！
7、必须从供给（调整结构、加大保障住房）、需求（抑制投资、遏制投机）、反腐败和严惩政府渎职不作为等几方面进行长期系统的调控。仅就税收政策而言，首先必须严征房产交易20%个人所得税（中华人民共和国个人所得税法早就有明文规定）！有法不依是违法行为！当今违法主体往往都是各级政府！
其次，物业税必须加快实施，不要再忽悠！不要再折腾！恢复5年全额房产交易营业税。提高别墅等高档物业的契税。
如若这样房价的理性回归是分分秒秒的事！由此可见，中国高房价主要的推手是各级地方政府！
胡锦涛总书记讲：“一心一意谋发展，聚精会神搞建设”，给我们指明了发展目标和方向。“土地财政”的淡出是历史的必然！中国经济要想称雄于世界民族之林，必须要靠创新！必须要靠科技！必须要靠先进的制造业和现代的服务业！必须要有与之相匹配的体制、机制和人才！必须未雨绸缪！
“当断不断，其后比乱”！高房价决不会把我国带向世界强国！！！结果可能是恰恰相反！！！世界的经济发展史和房地产发展史已经证明了这一点！
三、 提醒
1、2008年中国最大的谎言是什么？！最大的谎言是股市暴跌70%，股市变成了一场空前的“事故”，场面极其惨烈，答案却是匪夷所思的“又好又快”。那么2009年的楼市呢？2010年的楼市呢？-------？在地方政府、银行、开发商和御用媒体（圈养“专家”）等的竭力哄抬下，在巨额财政赤字和巨额信贷投放的“滋润”下，“房地产势力”自编自导了一场楼市“小阳春”，地方政府对保障性住房和中小户型建设一拖再拖，对维护高房价却异常积极，可谓“十八般武艺”全用上，诱导广大最需要保护的中低收入者接高房价的最后一棒，会否演变成一场中国版“次贷”案？
2、在全球经济下滑的当前，在外需乏力、内需不足的当前，在实体经济不振和就业萎缩的当前，尤其是在中国房价“大起不落”、泡沫泛滥的当前，保值比增值更显得重要！“提高警惕，保卫口袋”！“一颗红心、两种准备”是比较理性的心态！关键是否看真正需要！
当前，作为个人，快乐、健康、和谐最重要！
2009．6．5于上海
顾海波：上海市城市经济学会、中国房地产独立思想者、高级经济师
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