进入六月以来，整个楼市依然延续着回暖的强劲势头，不论是土地交易还是商品房销售都有不俗的表现。然而，伴随楼市回暖进程的加快，开发商对楼市的后势发展越发充满信心，不仅拿地热情高涨，楼盘涨价也随之而来。有数据显示，4～5月期间，北京楼市共有36个项目涨价，其中最高涨5200元/平方米，涨幅高达28%，一些项目的价格甚至超过2007年的历史最高点。
试想，在宏观经济尚未企稳，房地产业仍面临诸多问题的当下，房价出现如此大幅度的上涨会否令楼市的回暖之旅戛然而止？又会对整个行业发展产生怎样的负面影响？
楼市回暖≠房价暴涨
目前楼市出现的回暖迹象主要表现在商品房成交量的不断回升、楼市供应量的大幅增长以及开发商拿地热情的再次高涨，而促成此轮回暖的根源在于宏观利好政策的支持以及开发商在年底降价促销的配合，使得购房门槛大幅降低，非常有效的促进了刚性需求的释放。接下来，在刚性需求释放的作用下，开发商资金压力得到缓解，投资和改善型需求也开始试水楼市，再加上宏观政策的支持，楼市回暖的步伐也就进一步加快。
不过，需要强调的是，楼市现如今的回暖是开发商经历了盘整与自我调节，购房者经历观望与反观望，政策引导经历市场检验的历练后产生的必然结果，它意味着楼市在度过一轮调整期后出现一定程度的复苏。换句话说，楼市回暖有着多层涵义，它包括不断增加的新盘供给，不断回升的商品房成交量，也包含日益活跃的土地市场交易，更多的意味着整个市场走出了冷淡的阴影，而不是单纯的指行业某一方面的火爆回涨。
房价涨太快将适得其反
由于房价涨跌受到市场预期的直接影响，因而楼市的此轮回暖令很多开发商对项目提价蠢蠢欲动，甚至付诸实践都是在情理之中。然而，对于身兼“保八”重任的房地产业来说，市场的稳步发展比短期的盲目逐利更为重要，在楼市调整刚刚进入稳定发展阶段的当下，房价涨的太快将适得其反。
首先，购房者对楼市信心仍然不足，虽然海量成交的背后意味着市场充裕的购买力，但目前这些购买力多数处于半观望状态，如果这种涨价势头蔓延，将再次导致置业者因信心丧失而停滞观望，这不仅会令开发商得不偿失，甚至可能导致楼市进入新的博弈期，进而影响市场整体回暖进程，给整个行业利益带来无法估量的损失。
其次，目前维持房产市场的稳定是最关键的，政府部门出台房地产救市政策的主要目的是促进住房消费，运用政策极力挽救市场，但不希望房价反弹。如果开发商盲目涨价，将失去政府的鼎力支持。另外，当下经济危机尚未停止蔓延，我国的实体经济还在经受考验，这种情况下，楼市回暖行情来之不易，开发商不应因为成交量反弹而急于涨价，这样无疑与宏观经济走势背道而驰，对刚刚开始活跃的楼市形成打击。
综上所述，虽然楼市回暖进程在进一步加快，但房价不该涨的太快。目前，普通商品住房项目投资的最低资本金比例下调，开发商们的银根变松了，在这种时候，开发商更不应急功近利，迫不及待的大幅提价，而应好好珍惜这个来之不易的春天。即使涨价，也以维护房地产市场长期发展为基础，根据市场情况适度调整（涨幅一般在5%左右）。
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