有话要说，还是老话...

    鄙人是一个楚国人，有一天渡江游玩，正恰江心，小风拂过，不小心把挂在腰间的佩剑掉到了江里。然后我急忙灵机一动问船家借把小刀，在船舷上刻了一个记号，心想没错，就是这个地方掉下去的，先玩耍，以免丧失了兴致。后来船靠岸我就沿着船舷刻记号的位置捞了许久，但就是没捞着，心想明明划得很准的。为了这个事情，鄙人也成了现代人的必须学习“榜样”，如今刻什么的都有。刻数据，刻媒体，刻厚脸皮、刻厚嘴唇，真是弘扬光大了。但是鄙人要说，舟不是人人都能刻的，更不是什么都能刻的...

    有人说，最近房地产市场回到了2007年的水平了，暖意四射了，济南也在短时间内呈现了销量价格双飘红。放眼全国市场这的确是个普遍的现象，从各方媒体公布的数据来看，全国70几个大中城市，房地产销售价格5月份环比上涨了0.6%，平均涨幅逐月扩大0.2各百分点，在政府统计数据的70个城市中，新建住房销售价格环比上涨的有60个，其中厦门、深圳、长春等城市涨幅明显，环比下降的只有6个。其中济南5月份销售量实现了4738套，环比增长了近50%，同比增长了165.4%，市场均价为6411元每平方，环比上升了0.75%，同比增长了8.68个百分点，从直观的数据可见济南短时间内的销售与房价走势指标已经超过了70个大中城市的平均值，但实际上，济南成交均价确只达到5877元每平方，环比四月的6025元下降了2.46%，但同比增长了约11个百分点，虽然还是呈现上升趋势的，但最能说明市场现状的应该是实际成交均价而非市场报价的均价。

    我认为如今房地产市场就犹如滔滔江水一去不复返，市场的声音总是“严重”的拿去年或者千年的数据来对比，图“回暖”性质的真实，拿市场个案所报均价来忽悠百姓以营造价格上涨的趋势，其实犹如刻舟求剑，只管刻画了记号，却没拍拍自己的脑袋，看看船载走还是江在流。如今房地产已经不能看做是一个连续的市场走势，应该拆开了以阶段性的眼光去评价，当下的房地产市场承受着经济大势不佳、国家政策部良、百姓信心不足等众多阻击，有没有想过，凭什么飘红?就凭过去的数据能确凿的说明现在，现在的数据能多大程度的说明未来?我想每个“鄙人”都有自己独到的理论，通常表达出“假回暖”言论恐怕都要遭残。但是该说还是要说说。第一如今的“回暖”是在长期市场大势不妙的情况下，一度时间的供应与需求不平衡（也存在心里的不平衡）而积累下来的大量需求，集中在今年爆发，主要还是刚性需求为主。其主要的原因是，价格在长期的经济形式严峻考验下，普遍走低，这一点上回顾济南最近两个月的市场表现，我们可以看出大部分开发商在价格上非常谨慎，从五、六月份新开盘项目看，大部分都是适价开盘，有的甚至是低于市场价，此类刚性需求往往是那些如新婚嫁娶、养老送终类型的迫不及待型，凭借着对价格敏感，发现房价并没有大降，仍有上涨“危险”故而集中出手；再就是回过年来，新项目开盘不少，供应量大了，成交固然增加了不少量，但是从户型及其面积和个案所处地理位置上看，也是务实的产品消化的快，也是刚性需求释放的表现特征。第二是市场忽悠的好，济南的很多“鄙人”很会借势说话。一是借助全国市场的飘红数据来形容济南未来房价和成交走势；二是营销手段“超群”花样百出。这些都只能是阶段性的“业绩”，当下的数据也只能是阶段性的“评价”，至于未来，虽然媒体、同仁都狠狠的刻记号，但是将来未必能找回真正想要的，难免大失所望。因为当下及未来的经济走势和政策还不十分明朗，我们的决策还在猜的阶段，所以不要以为墨守成规、死要面子的较真。

    请楚国人一问以什么指标决定是否回暖，是买的多？是价格的快？还是利润的增加？二问为什么现在如此火爆，是刚性需求释放？还是改善型客群的顿悟？这些客户是不是透支的过去的？以免船到了岸，方知悔之晚矣。

    当下，刚刚刻舟求完剑，笑声未落，掩耳盗铃有即将登台，恳请地产同仁理性客观的评价市场，对待趋势在凭借以往经验无法正确判断的形式下，哪怕走一步看一布，看清一步走一步，也别看似忽悠了百姓，摆弄了市场，实则欺蒙了自己，难得了糊涂。

    俗话说忠言逆耳，不敢妄言这言论就属实，让我们荡舟吧...