金融海啸影响下房地产企业面临的“新拐点”——大多数开发商面临或者倒闭，或者退出两难的抉择。对此丹青山水房地产中国区总经理何丽枫发表了自己的看法：“房地产行业本应该就是少数人从事的事业，而前几年在某种财富示范作用下，房地产成为了许多投机者的淘金宝地和投机对象。当一个健康的行业成为众多投机者一拥而上的淘金地时，房地产走向今天的大调整这是经济规律的必然。”。
何丽枫女士认为：前几年，房地产行业的非正常跃进吸引了大批的投机家。由于房地产市场活跃，也让一些欲投身房地产行业的投资者感到春天来临，纷纷进入房地产行业“淘金”。房地产成为众多无开发经验、无开发能力、无持续开发心态的投资商淘金的目标，使中国房市长久以来陷入了地价、房价、股价高位循环的“经营怪圈”。门槛降低带来机遇的同时也带来了挑战，蜂拥而至的“过火”投资一旦超出了市场的承受能力，就会出现负面影响。
而实际上房地产真正成为一个行业也就十几年的事情。房地产业的过快发展是对未来中国经济发展动力的大量透支，不仅影响经济的可持续发展，还会带来潜在的就业紧张，可能导致社会不稳定因素的浮现。房地产业轻而易举获得巨额利润，不仅扰乱了房地产市场、助长金融欺诈行为，还扭曲了社会正常的激励机制，加剧社会心理失衡。
正是这样的经营怪圈的存在才导致了今天所谓的“地产寒冬”，这实际是金融海啸给中国房地产带来的有益的一面，彻底对行业进行清理调整，将一批无开发能力、无资金后盾、无技术实力的开发商淘汰出局，这正是房地产行业走向健康的开始。
何丽枫女士指出：房地产本身是一个进入壁垒高和退出壁垒高的高利润和高风险并存的行业。
首先是资金壁垒。这是一个地产公理，当前房地产行业的一切一切就是资金，没有庞大的资金作后盾，地产开发就是水中望月。细数地产圈，有多少项目是因为资金不到位而成为“半拉子”工程，这就是资金链断裂出现的恶果！
其次是土地壁垒。作为一个房地产企业，如果不能获得房地产开发所需的土地这一核心资源的话，即使房地产企业在一个地区设立起来了，也不能认为真正进入了这个地区的市场。我国自开展城市土地有偿出让制度以来，大多采用协议出让土地的方式。协议出让方式是由出让方和受让方就特定地块通过协商谈判而有偿转让土地使用权。在此方式下，由于土地使用权的取得不是通过开发商间的相互竞争来决定，而是由政府与开发商双方私下协商确定，最终谁能获得土地使用权在很大程度上取决于开发商的寻租能力和政府的主观偏好。在这种情况下，一些真正有实力的开发商可能因为拿不到土地而陷入无地可开发的窘境，而一些实力有限的开发商则更是难以拿到士地；相反，一些有政府背景或是善于寻租的开发商则可能圈占大量的土地并成为土地批发商。虽然，这种协议出让方式在2004年前后实行土地公开拍卖制度后予以中止，但由于一些地方前几年土地圈占量很大，直到现在，一些大的开发商以前圈占的土地还没有开发完，也就是说旧的土地出让制度的影响在一些地方仍在起作用。而即使是实行公开拍卖制度后，由于土地资源的固定性、稀缺性和不可再生性，某一开发商获得了某一地块的开发权后，也就意味着排除了其它开发商对该地块的开发权。由于土地供给量有限，市场中只有有限的开发商在进行开发。这样，潜在的进入者很难对现有的企业形成竞争压力，这为在位企业行使垄断力量、索取垄断高价提供了条件。
还有一点是很多外行忽略的—技术壁垒。专业的人才能做好专业的事情，房地产专业的环境容不得半点马虎，建筑设计、绿化设计、结构设计、水暖设计、市场调查、商业管理、策划推广等，没有一条缺少技术含量能做好的，没有一个环节能让开发商松口气的，一个环节出问题，将会影响以后的若干环节，最终导致的结果就是回款缓慢，甚至不能完全回款。
因此，地产是巨人间的对话，是少数人从事的事业。外行如果想进入这个行业一展拳脚，至少必须具备这些条件：有钱、有地、有门道，这是可以从事地产操作的前提。复杂的宏观环境、微妙的消费心理、激烈的竞争环境等，注定进入地产的都是行动与思想上的巨人。纵观世界房地产发展史，在房地产成熟的美国、日本，房地产商也仅仅占在企业界的很少数的精英，而完全不像今天的中国，人人皆房地产商，户户都在搞房地产开发。这样的淘金式的掠夺只会将房地产行业导致今日的寒冬，而鼓吹这种掠夺式的“春天”的论调只会导致一个又一个“地产寒冬”。