房地产，是事关中央和地方、政府与市场、购房与买房多重要利益，这样一个复杂而且敏感、重要话题。之所以如此，在于它内在的土地、建材、劳动力价格和市场供需因素。劳动力是低廉的，建材市场的充分竞争也已形成，关键是环节，一看就知道了，是缘于土地，土地是稀缺资源，而且掌握在政府的手里。土地问题， 政府掌握土地，以及滋生的地价问题，就成了房地产所有问题的关键、核心问题。政府----垄断土地----地价不合理----扭曲的房价，这样的一个怪圈，经过包装，就成了“房地产业”以及“房地产业是城市发展的支柱产业”这样的理论和实践。    

    由于“房地产业”以及“房地产业是城市发展的支柱产业”源于政府----垄断土地----地价不合理----扭曲的房价，因此在堂皇的理论罩耀下，房地产业出现不可避免的“结构病”，高楼、大房、别墅“天价房”成为市场的主体。市场结构不合理必然导致房地产供需的紧张，自古华山一条路，占人口大多数的工薪阶层人人有房住，成为人人都有产权房的唯一选项。

      房地产业的健康发展事关国民经济、百姓生活和金融安全，但是它有一个基本的前提，房子原来是住的，然后才能谈上投资效用。有资料说全国有1.64亿平方米空置商品房和9096万空置商品住宅，以大户型、别墅、公寓、高档房， 表明当前流行的是以房投资，房子是用来住的常识十分的淡薄。市场结构失调的病根子，不必讳言，在城市规划、土地政策、项目审查和开工许可，在政府，在政府以房地产业作为“支柱产业”。

       发展我国健康的房地产业，企业运营进入要双轨制。一方面是参与保障性住房的建设，另一方面是市场化的项目运作。政府，则要放弃把它作为支柱产业的理念，把它纳入“民生”的视野，以保障性住房建为主力，实现房地产市场结构的多样化。在中国香港，保障性住房占50%，在新加坡占87%， 我国内地只占10%，政府对保障百姓住房欠帐何其多，也表明未来政府开发运作保障房的空间潜力非常大。

        优化房地产产业结构，有利于房地产业最终形成一个稳定的产业。政府再也不能把房地产业作为贡献GDP的主力军、生力军了，本来嘛 ，政府管政府的，市场归市场，一个简单的道理，别担心政府抓住房保障会冲击商品房市场，保持原生态的理念，最好。