区域经济发展

成也楼盘 败也楼盘

 

楼市带旺大批相关产业

 

楼市购销旺，使房地产成为拉动经济“三驾马车”中投资和消费增长的主力军。由于房地产的高度关联

 

性，使钢铁、建材、纺织、家电等产业亦在火爆楼市的带动下开始回暖。统计显示，建材业、家电销售

 

都有所增长。专家指出，考虑到房地产开发投资通过关联产业和带动消费对GDP的拉升作用，当前房地产

 

开发投资对经济增长的总贡献率将超过20%。

 

立汇·美罗湾引领哈尔滨东南板块崛起

随着2004年立汇·美罗湾小区在哈市香坊区亮相，在其创新的开发理念及责任心赢得了业主认可的同时

 

，带动了整个东南板块的发展，更让社会各界看到了一个崛起的东南板块。

“房地产是最能体现自己的理念和价值观的行业。与其它行业不同，可以一夜之间改变一个城市。”开

 

发商这样告诉笔者。

立汇·美罗湾所座落的位置，香坊动力这一带的58村，当时是一个城乡结合带，周边是一些国有大中型

 

工厂。美罗湾进驻之前，这里大规划的开发几乎没有。当时这里没有大的市政配套，商业、医疗卫生、

 

教育都很落后，很多原因可能会制约这个项目的发展。

 

三个契机点，决定美罗湾

NO1 周边景区促发展。市民和游客都知道太阳岛是旅游胜地，但近年来太阳岛的旅游资源在逐渐退化。

 

而游客们发现在阿城和哈尔滨之间还有松峰山、鸽子洞、玉泉守猎场、亚布力滑雪场，还有驰名中外金

 

元文化。美罗湾想把它们充分利用起来，致力于打造出哈尔滨真正的后花园。让它变成一个哈尔滨市，

 

乃至黑龙江省人们休闲娱乐的首选场所。

NO2 地理位置被看好。近年来，政府在珠三角、长三角、环渤海的发展后，又打出了振兴大东北、中国

 

经济第四极的口号。第四极的核心-----哈尔滨在这样的环境中有着非常明显的优势。有哈大齐工业走廊

 

，再往亚欧经济连接的线上，往绥芬河、牡丹江那边去，正好是美罗湾所处的位置——哈尔滨东大门的

 

出城口。

 

NO3 城市会形成副中心。

随着阿城房价的上涨，美罗湾的低价，阿城可能有一部分人会随着划区向哈尔

 

滨迁徙。而哈尔滨一些年轻的思想意识比较超前的人，也会看到哈尔滨除了一个市中心以外，会需要一

 

个城市副中心。市中心的住房没有大面积的生态环境，随着汽车的普及后，人们对居住的环境的要求会

 

更加提升，会更注重一个非常自然的生态环境。在这样的区域里，城市里大的配套资源会引进对接，包

 

括开发商还有意向做一个乐松广场，原来的安乐街广场到阿城和哈尔滨的这种分界处，已经远远超出原

 

来传统的商业半径一公里。在这一个区域，商业处于一个真空的地带，他们准备在这里打造一个商业中

 

心，里面有大型的购物广场、超级市场、综合农贸市场，变成一个在动力区和阿城之间的第二个城市商

 

业中心。到那时，立汇·美罗湾美不仅会带动这个城市东南版块的发展，加快它的产业化升级。另外也

 

会有更多的开发商关注这个版块，而这个版块周边会直接向阿城推进，变成另外一块投资的热土。

 

把滞后区变新城

2004年该项目启动后，立汇·美罗湾成为该区域的新代名词。目前，随着该区域的发展，已有六七个项

 

目入驻该区域。

 

 

 

 

哈市最牛开发商 西典家园

 

哈尔滨最牛的房地产开发商非西典家园莫属，4年前业主通过内部认购的方式售房，4年过去了，房子盖

 

好一年了，仍然不能进户！业主多次上访无法解决！

 

挖大坑 坑百姓

“楼歪歪”“楼脆脆”事件发生不久，西典家园开发公司在没有任何规划审批的情况下，私自在F2楼南

 

面建设变电所和物业办公室，向地下挖9米深、500平米左右的大坑，坑边距楼边只有4米多，业主代表先

 

后找到相关部门，虽然都认为开发公司是违法建设，该建设没有任何规划审批手续，在黑龙江省政府信

 

访局领导召集下，规划局及城市执法局的领导在信访局见面，都认为开发公司是在违法施工，但都认为

 

不在自己的执法范围内，相互推诿，致使无人管。一面是施工单位叫嚣着继续开挖，一面是政府相关部

 

门的无声配合。开发公司为阻止业主干涉，每天找二三十名涉黑小青年在现场向业主示威。　　

西典家园F栋楼，无论刮风下雨总有居民在楼前加固帐篷。居民说，随着天气转冷，居民夜晚在外面值班

 

难耐秋寒，再加上天降大雨，没办法，只好买来帐篷支在大坑边，既为了御寒，也为了随时看护大坑的

 

动态，一旦发现有塌方迹象，将马上通知楼内的居民到外面“避难”，避免出现人身伤亡事故。

E5、E6栋距离大坑边沿直线距离在10米左右，两座楼相对的山墙从底部向上均出现了裂纹，裂纹高度在3

 

米左右。居民反映，住户发现山墙出现裂纹时，高度在2米左右，仅3天时间，裂纹增加了一米。　

 

违约赔偿？天方夜谭！

开发商曾表示西典家园二期的主体施工已基本完成，只要完成相关的配套设施建设，即可保证业主的进

 

户，并郑重承诺，保证让业主在2008年10月31日前拿到新房钥匙。

可是业户认为，开发商与业主没有任何沟通就私自将进户时间再一次拖延到10月31日，而且没有书面说

 

明，也没有相关的赔偿细则，无视业主的权利。西典家园的售房合同，其中针对违约赔偿写明：逾期超

 

过180日，出卖人应该按日向买受人支付已交付房款的万分之0.5的违约金，合同继续履行。现在业户要

 

求开发商对进户时间进行公证，并写明再次延期应承担的责任。

二期的这几栋楼房虽然主体完工了，由于资金短缺，一些水、电、气主管线没有铺设，虽说可以入户，

 

但是入户也无法过最基本的生活。

 

施工单位也有苦

一家建筑单位的负责人正在这里等着拿被拖欠的建筑款，他说，他们公司负责这里五栋楼的建设，由于

 

开发商拖欠资金，现在无钱购买材料，无法施工。到目前为止，开发商除了抵押一些房子作为拖欠的建

 

筑资金外，还差400多万元。“如果资金到位，内部的一些活一两个月就能完成，但不知道资金什么时候

 

到位。”

 

医大团购害了谁？

哈医大二院是西典家园的团购单位，不少二院职工买了该小区住宅，建设到一半时，开发商突然提出要

 

二院业主每户多交几万块钱，说是房子卖便宜了，要多交钱开发商才心理平衡，并且称必须限期交齐，

 

不然房屋收回。正当业主们置疑时，哈医科大学二院的二当家---李显风副院长却给职工业主们开会，督

 

促大家赶紧交钱，说就算交钱其房子价格依然便宜，他站在开发商立场上而不向着二院职工说话，让与

 

会业主大跌眼镜。按合同规定的交房日期一年之后，医大二院的团购房屋无法交付，进户日期一次次被

 

推迟。但是，小区其他几栋楼，却在业主的争取下进户，二院的团购房A1-A5栋却始终无法进户。

无法进户的业主有苦难言，有的拿出一生积蓄，还有的推迟了婚期，还有的新婚小两口挤在旧房，不敢

 

生育后代，还有的买了房子依旧租房住，还有的想接外地的父母过来团聚却始终两地相隔，等等，业主

 

买的住宅却给自己带来无尽烦恼和忧愁。

 

你可知当年哈西如何规划？

当年哈西版块主要功能定位为：南岗区重要的经济增长区，是以教育科研、体育运动为主，以居住商贸

 

为辅的环境优美、配套设施齐全的综合性科教文化区。

该地区将规划形成：“一心、一轴、一廊、五线、九团”的布局。“一心”：以哈西服装城、哈西批发

 

市场、二一一医院为基础，形成单元中心；“一轴”：学府路是单元主轴线；“一廊”：东河沟水系及

 

周边绿地构成单元生态廊道；“五线”：打通、整治后的哈西大街、工电路、学府三道街、学府四道街

 

、长寿路形成单元五条副轴线；“九团”：通过各交通轴线、水系廊道，将单元自然分割成9个组团，分

 

别形成4个居住功能区、4个教育研发功能区和一个商服中心区。

 

想过去 看今朝 此起彼伏

想法是美好的，现实是残酷的，老百姓是无奈的，医大二院的职工是可悲的。西典家园，一个楼盘毁了

 

一块风水宝地，耽误了整个哈西的建设。这个错，该由谁来承担？