国家经济工作会议对楼市的影响
经济危机特殊环境下的国家经济工作会议备受大家的关注与期待，经济会议对楼市的影响如何，房地产业已是擦亮了眼睛，期许的眼神里已经透漏出无奈或坚定。
今年的经济工作会议，“稳”字当头的总基调已定，为2010年的一系列“调控组合拳”立下理论依据。
鉴于形势依旧不容乐观，此次大会给出的调控思路是“有保有压”，这不仅适用于“货币、财政”中央的基础性政策，对于肯定房地产行业的地位、以及众所关注的“优惠政策”也同样有着决定性意义。
在这次经济工作会议中，关于房地产的内容，会议主要提到以下四点：
1、房地产依然是命脉行业，其地位还不能撼动
中央经济工作会议特别强调要扩大内需，而在目前“当前我国经济回升的基础还不牢固，积极变化和不利影响同时显现，短期问题和长期问题相互交织，国内因素和国际因素相互影响”的情况下，拉动内需的最重要行业，依然是房地产。原因有二：
第一，房地产的关联性和拉动作用。房地产的基础性行业和支柱性地位，决定了他的产业关联度非常高，它的快速发展可以促进建筑、建材、冶金、化工、轻工、机械、纺织等60多个行业的发展。据统计，我国每年钢材的25%，水泥的70%，木材的40%，玻璃的70%和塑料制品的25%，都用于房地产开发建设，根据国家统计局投入产出模型测算，在中国每100亿元的房地产投资，可以带动国民经济各部门的产出286亿元，其中房地产业自身10.98亿元。另外，房地产业在国家GDP的比重接近10%，是我国加大投资、拉动消费和解决就业的最佳行业。 第二，房地产直接创造的消费额。房地产创造的价值：1-10月，全国商品房销售面积66369万平方米，商品房销售额31529亿元，同比增长79.2%。加上未来两个月的销售额，应该会接近4万亿，这仅仅是一手房，加上二手房销售额，今年全年的将接近或超过6万亿，而我们知道庞大的财政刺激计划不过是4万亿，也就是占到08年GDP总量的12%，如此大的一个量投入，房地产一个行业就给卖回来了。房地产能量之大，如此可见一斑。
2、优惠政策将继续，延续刺激市场需求
经济会议提出要“支持居民自住和改善性的购房需求”，也就意味着要刺激“合理购房需求”的总思路不变，当然也就意味着购房优惠政策中的财税优惠政策仍将继续。原因在于，在目前的国际、国内形势下，消费成为调结构的核心内容,因此，会议提出要扩大居民消费需求，增强消费对经济增长的拉动作用，而楼市里的购房消费又是重中之重，因此，购房优惠政策将得以延续。
另外，之所以今年的楼市如此火爆，不仅全是因为充裕的社会流动性，还有购房税费的减免政策所起的重要作用。尤其是减免手续费等，力度之大前所未有，举个例子：二手房交易税费在政策优惠后，下降了90%。施行后，取消二手房5年内交易交纳5.5%的营业税，加上已经减免的契税、印花税等，二手房税负减幅将超过90%，而税费的减免其实就是相当于是降低了购房负担。既然经济会议的总思路是“优惠政策继续”，那么，这些相关优惠措施的保留就没有悬念。不过对于已经过热的城市，取消一部分优惠措施也是情理之中，具体要看不同城市的楼市大势，这点不能一概而论。
3、“适度宽松”前提是有“微调”，回归良性持续增长
明年财政政策仍要积极，货币也将持续，但微调也是必不可少。走过09年的扩张政策，2010年的政策不仅要继续指导经济复苏，而且要慢慢转向修正09年遗留的救市副作用。这也就意味着，货币政策在“适度宽松”得前提下要进行微调。事实上，从09年下半年起，不论是二套房政策、还是货币政策就已经在微调，否则就不会出现9、10月份的那次阶段性休整。与上半年相比较，货币政策不仅在下半年有大幅收敛，而且二套房的审查也开始变得严格，银监会对此更是三令五申。随着资产价格走向泡沫的倾向越来越明显，明年的货币政策微调也将无可避免，具体措施将会是公开市场业务，启动银行票据，收缩流动性，以及适度减少信贷量的前提下，进行结构性微调等等，这个大家要早作准备。
4、有保有压之二套房，适度紧张促发展
由于房价激烈反弹，引发投资、投机购房行为盛行、资产泡沫倾向严重，政府一定会严格督促、执行二套房政策，处于风险考虑，银行也会自发在资格审查时适当调高门槛。需要说明的是，家庭首次购买普通及符合条件的“家庭购买改善性”住房是属于“保持部分”而不符合改善性需求的二套房则会成为被打压部分。也就是说二套房会严格“区别对待”（改善性和非改善性）。
事实上二套房政策不论是收紧还是放宽，都造成了一定程度的误伤。尤其是07年的“ 927”新政，一刀切式的收紧，把相当一部分合理的改善性需求也挡在了门外，这当然是在特殊时期可以理解。而08年年底的适度放宽，则是对之前受二房收紧而误伤的需求的合理释放。比如成都的改善性需求，如果是已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，就可以比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。这就为一刀切式的政策留下了回旋的余地，也让调控更加的精确化和尽量的合理化。随着楼市的持续回暖，眼严格区分二套房中的不同客户，就成为2010年调控首先需要解决的问题。
关于这次国家经济工作会议，一切都在情理之内，意料之中。