一、前言

2008年爆发的全球金融危机，至今已近一年的时间了。这次百年一遇的全球性金融危机的产生，源于美国的房地产业，源于房价过快上涨引发泡沫破裂而形成次贷危机，进而扩散演 变成全球金融危机！

这场金融危机，犹如世界经济领域内的十二级超强台风,在肆虐人类后留下大量失业，饥饿，倒闭，破产，停业的惨状，令人（们）触目惊心，恐惧万分，至今心存余悸！它给世界各国经济造成的巨大损失，恐怕很难用数据准确统计，特别是对人们心灵的打击所留下的阴影，更难在短期内抹平。有专家曾推断说：08年的全球金融危机将使世界经济发展向后倒退五年时间，换言之；世界各国将要用五年时间的再发展，才能恢复和达到金融危机前的经济发展水平。

2009年夏季达沃斯经济论坛已于9月10日在中国大连成功召开，与会政要和一百多位全球顶级企业界巨头形成一个重要共识——世界经济已开始转暖复苏！这实际上是向全世界宣 告：2008年发生的全球金融风暴（危机）已渐离我们而去。但经过这次惨痛的经历，我们应该记住哪些伤痛与教训，以防重蹈覆辙，悲剧重现呢？

二、金融危机初期的中国房地产

08年初，当美国次贷危机正形成蔓延之势时，中国的房地产正处于国家宏观经济调控深入推进的阶段。由于07年国内房市疯狂投资过热，房价连续暴涨，严重破坏了国计 民生正常秩序，房地产价格泡沫越吹越大， 延续到08年上半，国内通贷膨胀率不断升高，到8月份高达8%，危险突现！促使中央政府断然再度出手使用财税、货币信贷、行政等组合拳方式，强制降温。到08年下半年，当世界金融危机全面爆发之时，中国的房地产价格上涨趋势已得到有效抑制，市场很快由热转冷，在国内实现经济调控和世界金融危机的双重影响下，市场购买力明显减弱，房屋销售逐月下降（最低仅为正常时期的10%左右），地产市场一片凄凉、冷落、房地产大有江河日下，日暮途穷之态，然绝大部分开发商仍不愿直面市场，面对现实，面对购房者，作出合理降价自救的选择，各种利益集团处于激烈的博弈之中。当09年初，由万科审时度势，率先举起了降价促销大旗后，全国各城市地产商才效法，以降价来争取市场的认同，消费者是明智的，当房价降至合理区位后，市场给予了积极回应，在较短时间内，房屋销售回升，市场出现转暖的小阳春迹象。而此时，世界正处在金融风暴（危机）由美国向世界各国扩撒的恐怖形势之中。可以这样讲，中国房地产在08年百年难遇的世界金融危机中，幸运地逃过了一劫，虽然，中国房地产因自身放肆疯狂行为受到市场严厉惩罚，在国家宏观调控（必然因素）和世界金融危机爆发（偶然因素）这双重因素的作用下，加快了调整步伐，促使开发商向市场投降降价，从而缩断了博弈周期，化解了地产泡沫破裂而重蹈美国次贷的危险，所以说，这是一次万幸！当世界各国仍处于金融危机的一片惊恐和寒气逼人的经济严冬之时，中国房地产已度过危机险滩，初春回暖的曙光已现，又一次回升发展的机遇也稍然来临——去担当拉动内需的重任。

三、地产商，好了伤疤别忘痛！

07年的地产投资狂热与疯狂涨价，在08年就受到市场严厉惩罚，虽然未造成象美国次贷危机那样的恶果，但所带来的打击与伤痛也是巨大的：当市场极度萎缩，销售快速下滑，不少企业资金链断裂而招至或出局 ，或停业，或转型，或被 兼并的惨痛结局！

中国有句古训：不要好了伤疤忘了疼！是告诫人们在受到挫折后要吸取教训，绝不要事过即忘，以防又重蹈覆辙！在新的形势环境下，开发商应吸取哪些教训，规范行为，以利发展呢？笔者认为，以下几条，可作参考。

1、  学榜样

冯仑先生曾这样谈到地产感悟：傍大款、学榜样、走正道。榜样的力量是无穷的！地产商应向谁学？冯说：万科，学习万科好榜样！向万科学的东西很多，笔者研究分析认为，其中很重要的内容，是制定合理利润目标！房地产被市场，社会印象为暴利行业，除因一些开发商逐利行为不俭外，与追求所谓“利润最大化”的理论概念有很大关系！笔者认为，对此概念应该正本清源，予与否定。所谓“利润最大化”，其实就是利润无限化。利润能无限吗？无限的利润追求后面是血腥的贪婪，过度贪婪是经商大忌，此概念在理论上荒谬，逻辑上不通，现实中不行，道义上不允。利润只能是“合理化”，而不是“最大化”。确定利润可分为三标准：微利、中利、暴利。就现实而言，笔者认为微利不利于长足发展，暴利必带来灾难，只有中利，才是最适宜的利润标准。其范围大约在25%-35%之间。万科向全社会明确提示，超过25%的利润项目不做！这就是万科，这就是榜样。全国几万家，重庆几千家开发商（企业），除万科外，还有哪一家这样旗帜鲜明地提出？这不仅体现出万科的高明，也体现出万科的责任！万科能发展成为全世界最大的地产商，恐怕与此利润策略不无关系吧！学习万科，不要太贪婪，贪婪是大忌！

2、走正道

中国房地产，其行业特点许多人归结为“高 风险 ”行业。笔者认为，房地产故然有风险，但纵观其发展过程，其风险主要来至于政策。之所以如此，是因为房地产在中国有两大属性：国民经济的支柱产业与民生工程，即国计民生。因此，受到政府高度关注。一有不适，就会调控。房地产商必须深刻了解两大属性的相互关系，把握好投资力度与定价尺度，严防过热投资与（疯狂）盲目乱提价。把握好经济效益与社会责任的关系。如果说要每一个开发商都有很高的社会责任是奢望，那么对社会对市场的敬畏之心是绝对不可少的，对消费者多一份敬畏，就少一份风险！只要不妄自偏离轨道就不会因自身的不俭而招至政策调控风险。

走正道，风险少

3、  善待友

重庆龙湖曾有句宣传语叫：善待你一生。所表达的是一种服务为重的企业理念。善待你一生所针对的是购房客户。作为房产开发商，其善待的对象，不能仅停留在客户层面，而应站在发展与利益的高度将其放置于所有合作的伙伴，单位与个人，房地产是一个集多行业、多专业的智能、技能、管理为一体的复杂系统工程，要作好地产项目，地产商必须充分利用好各行业的支持、配合与投入，而调动与发挥作用的方式是尊重智力的价值并给予必须的回报。这就是善待。现仍有相当一部分开发商，仍停留在地产发挥的初期，抱着有钱为大的思想，明知智力专业的作用，却又不尊重，更有甚者，则采用商业欺骗手段，无偿获取智力成果，行为恶劣，这不仅严重损害地产智力行业的发展，最终也必将损害打击地产主体的发展，这就如同搬起石头砸自己脚的蠢人行为！

善待合作伙伴是开发商明智的选择。

世界金融危机给人类带来巨大损害和伤痛。随着时间的推移，伤痛将成为过去。但重要的是不要好了伤疤忘了痛，特别是中国的地产商们！