当前的市场形势，除了受到现时全球金融危机的冲击所造成的外，08年一季度后持续的成交低迷，最主要就是受到07年来，一系列政策所带来的影响，但随著中央在08年下半年推出的一系列利好措施，以及进入09年，可能会推行更多的利好措施，加上开发商的促销降价，相信09年的成交量，将会较08年为高，增幅大约在5 - 7%间。

房地产业对经济的拉动作用，已经是不可否认的了，在目前经济的形势下，中央政府为了保8成功，所以在去年下半年以来就推出多项利好措施，目的是刺激住房需求，确保房地产业的健康发展，以求借助房地产业来稳定经济，甚至是拉动经济。

政府为保经济增长，货币政策已由最初的紧缩》稳健》宽松，进入降息周期。货币政策的宽松，使信贷额增加，为市场提供足够的资金，去进行商品房的消费，增加住房需求。同时，利率的下调，减轻了购房者的财务成本,能有效释放部分需求,刺激成交量增加。

除了货币政策外，政府还有一系列可以松绑或取消的措施（如二套房贷、营业税等）还没有进行使用，若这些措施也同时使用的话，将会更为有效地刺激商品房的需求。

同时，虽然受到国际金融危机的冲击，使经济增速开始下滑，但政府一早洞悉时势，提出扩大内需，拉动经济的4万亿投资，势要保8成功。所以，笔者相信09 年GDP 增速将在8.2 - 8.8%间。

另一方面，开发商也开始认清市场的形成，愿意与政府的利好政策配合，纷纷作出促销降价，这能有效释放部分刚性需求。

由于中央确定了鼓励住房需求，借房地产业拉动GDP 的增长，加上新政将会陆续出台，所以成交量继续大幅下跌的可能性不大，成交量会在二季度开始增加，09 年的成交量将较08 年增长约5 - 7%。

总结而言，09 年GDP增速下降，市民收入减少已是不可避免的了。加上，政策的效果一般会滞后2 - 3个季度，因此房地产要经过半年以上的调整，最早于09 年二季度，成交量才会显著增加。而成交量的走势，笔者认为将会是一季度最差、二季度开始增加、三季度达到高峰、四季度减少，但4季度的成交量只仅次于第三季度。