一直以来，笔者都是在关注国内的房地产市场，把精力和时间，都放在国内的开发与市场事务上。在这一年来，就开始研究和留意香港的市场了，毕竟这和自己是最息息相关的。所以，在近日整理了一些数据，也顺便对09年的香港楼市进行一个简单的推测。

香港是亚洲的国际金融中心，在全球金融危机的冲击下，香港不能幸免，所受到的创伤是不轻的，加上股市的低迷，市民收入受到影响，在大环境不景气的前提下，消费信心自然薄弱，对香港楼市肯定带来负面影响。所以，香港楼市在09年全面复苏的机会不大，但在个别时间会出现反弹，房地产市场仍然是处于调整的状态。

部分需求会被释放。目前香港的房价已有约15 – 20%的跌幅，加上市场经过半年的观望期，市场已累积了一定的有效购买力，相信在春节后的传统旺季，会首先迎来第一个小阳春，但在小阳春过后，市场还需要大约半年的时间，来积累有效的购买力。

低利率也有助刺激楼市。全球政府已经不断降息，把钱放在银行只是在金融危机中的一种稳健避开风险的方法而已。市民手上拥有现金，股票又暂时不敢去投资，于是就会把目光转投一些优质的物业，去进行投资收租，以换取固定的租金回报率，而在香港投资住宅收租，其回报率最少也有约4%以上。加上，香港的贷款利率一直较国内的为低。所以，在低利率和高回报的刺激下，会释放部分投资者入市收租。

由于受全球经济不景的影响》失业率的增加》市民收入的减少》消费信心的薄弱》购买力的下降。所以，相信香港在09年的住宅成交量，可能会较08年为差，复苏还需要时间。