顾海波：请问官员，高房价何时降？怎么降？

——请问官员，高房价是谁惹的祸？！

            顾海波

   近期一些地方官员不约而同地表达了与高房价“决裂”的态度。北京市长郭金龙说，房价涨得太离奇，老百姓不喜欢，我不能托市；广州市长张广宁说，政府有能力平抑房价；深圳市长许宗衡说，房地产要遵循它自身规律来发展，深圳不救市…… 2009年1月18日《东方早报》报道，日前，在参加上海市人代会分组（徐汇区）审议时，上海市委书记俞正声说："房价不能高，不能再涨了。"此前俞正声也曾表示，不要怕经济指标不好看，上海未来没有拯救房市的打算。

而在前不久，住房与城乡建设部部长姜伟新又明确表示，今后地方政府不得再越权救市。连起来看，中央的思路已经很清晰：希望开发商顺应市场变化，主动降价以求与政府一起帮助楼市回暖，暴利时代已经一去不返。    

     听到一些地方官员与高房价“决裂”的表态，笔者总感到有些姗姗来迟，亦或感到有些纳闷和疑惑？为什么长三角、珠三角和北京等地区的房价在宏观调控如火如荼的年代房价越调越高？！难道这些地区的官员对高房价就没有贡献吗？！高房价到底是谁惹的祸？！

    斗胆问一下这些地区的官员，房价既然高了，何时降下来？！应该降到什么程度才合理？！要降低虚高的房价，地方政府应该做点什么？！面对国内外投机客云集，面对国内高房价“铁三角”的“长三角”、“珠三角”和北京地区的虚高房价，单靠市场本身是根本无法自动平衡的！地方政府必须有所作为！地方政府不但不能“托市”，而且，必须对过度的房产投机给予精确打击！建议对外籍人士购房率先征收物业税和所得税（国际接轨嘛），对别墅和2套以上商品房的买卖率先征收20%的所得税，运用经济的手段防止或抑制过度的房地产投资！同时像在长三角地区加快、加大廉租屋和经济适用房的建设力度，进而促使中国房地产安全着陆！促使中国经济的顺利转型！

当然，与“高房价”决裂的表态总比不表态或“买房爱国论”要强！但广大老百姓不但要听你怎么说的！怎么“秀”的！更要看你怎么做的！否则“换汤不换药”，老百姓是不会接受的！最终市场也是不会接受的！

                                          2009．1．20

顾海波：中国房地产界，独立思考者、高级经济师

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