国内某知名行业网站日前发布房地产行业资金报告称，地产行业资金缺口6730亿人民币，销售放缓不可避免，由此看来广大工薪阶层盼望的房价下降趋势也不可避免。
上周被媒体普遍关注的行业新闻就是万科降价导致老业主情绪失控，杭州和上海都出现了老业主抗议乃至砸售楼处的现象。在此背景下，上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭发表了题为《万科降价动了谁的奶酪?!》的博文，指出一次纯粹的市场行动，却招致如此海量的口水与骂名。那么多心怀叵测的人站在阴暗的角落，以不断施放冷箭的形式中伤这个企业，使得一切早已超出了商业范畴，而转化为一场名副其实的“暗战”。万科不仅要在弱市局面下，困难抉择，积极调整，同时还要顶着前所未有的舆论压力，实践这一迫于宏观环境而不得不为之的决策。
9月12日，万科企业股份有限公司董事会发表声明，表示近日《新闻晨报》刊登题为《万科考虑出台对业主赔偿措施》的报道，称“上海万科的有关负责人”透露，万科“目前正在考虑是否有必要在特殊时期出台特殊的规定，在尽量不引起市场大规模混乱的情况下，出台一些对业主进行补偿的措施”。对此上海万科已明确表示，能够体谅客户的心情，但不可能接受任何没有法律、合同依据的补偿、退房要求。上海万科对此深表遗憾，但这一立场不可能改变。
为什么万科会如此态度鲜明的表达了不接受任何没有法律、合同依据的补偿、退房要求？除了其老牌上市公司固有的法律意识外，更重要的是为了避免示范效应，为其在全国范围全面降价做好舆论准备。很多知名房地产企业都想成为行业领跑者，万科也从不不讳言想成为中国最大的房地产企业的野心。2007年，万科全年销售面积合计613.7万平方米，销售金额合计523.6亿元。
北京中原公司总经理李文杰的观点也非常明确，房价的“底部”是开发商砸出来的！房地产市场的跌势早已开始，但是底在哪里谁都不知道。这次眼见是“量价齐跌”，且蔓延全国，香港都没有幸免。越来越多的开发商已经加入降价风潮，随着年底还贷期限将至，更多银行取态明确，对于开发商的贷款将采取更多保守的要求“速速收回”，将导致开发商贷款展期更困难，这就要求开发商必须尽快从市场回收大量预售房款，因此，相信2008年底之前应该是开发商有史以来还贷最为困难的一个年关。
由此可见，经历了暴涨的中国房地产非常有可能遭遇暴跌的命运，尤其在中央政府宏观调控政策没有任何松动，央行严格限制房地产贷款的情况下，众多曾视土地为聚宝盆的房地产企业将认识到现金为王的重要性。如果市场观望情绪不能在短期内被完全打破，谁能审时度势用降价来换取宝贵的现金流，谁就会成为行业整体洗牌中“剩者为王”的代表。以王石为代表的万科当然非常清楚目前的市场形势，他们既然在2007年带头开始降价，自然会在销售最困难的时候争取最有可能买房的首次置业者（全面降价时间将可能选择在十一黄金周），等到降价促销不起作用的时候，万科就会用充足的现金在全国范围内收购项目或土地，这是其成为中国最大房地产企业的重要一步。
万科全面降价的开始也就意味着中国房地产行业整体洗牌的开始！
上周被媒体普遍关注的行业新闻就是万科降价导致老业主情绪失控，杭州和上海都出现了老业主抗议乃至砸售楼处的现象。在此背景下，上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭发表了题为《万科降价动了谁的奶酪?!》的博文，指出一次纯粹的市场行动，却招致如此海量的口水与骂名。那么多心怀叵测的人站在阴暗的角落，以不断施放冷箭的形式中伤这个企业，使得一切早已超出了商业范畴，而转化为一场名副其实的“暗战”。万科不仅要在弱市局面下，困难抉择，积极调整，同时还要顶着前所未有的舆论压力，实践这一迫于宏观环境而不得不为之的决策。
9月12日，万科企业股份有限公司董事会发表声明，表示近日《新闻晨报》刊登题为《万科考虑出台对业主赔偿措施》的报道，称“上海万科的有关负责人”透露，万科“目前正在考虑是否有必要在特殊时期出台特殊的规定，在尽量不引起市场大规模混乱的情况下，出台一些对业主进行补偿的措施”。对此上海万科已明确表示，能够体谅客户的心情，但不可能接受任何没有法律、合同依据的补偿、退房要求。上海万科对此深表遗憾，但这一立场不可能改变。
为什么万科会如此态度鲜明的表达了不接受任何没有法律、合同依据的补偿、退房要求？除了其老牌上市公司固有的法律意识外，更重要的是为了避免示范效应，为其在全国范围全面降价做好舆论准备。很多知名房地产企业都想成为行业领跑者，万科也从不不讳言想成为中国最大的房地产企业的野心。2007年，万科全年销售面积合计613.7万平方米，销售金额合计523.6亿元。
北京中原公司总经理李文杰的观点也非常明确，房价的“底部”是开发商砸出来的！房地产市场的跌势早已开始，但是底在哪里谁都不知道。这次眼见是“量价齐跌”，且蔓延全国，香港都没有幸免。越来越多的开发商已经加入降价风潮，随着年底还贷期限将至，更多银行取态明确，对于开发商的贷款将采取更多保守的要求“速速收回”，将导致开发商贷款展期更困难，这就要求开发商必须尽快从市场回收大量预售房款，因此，相信2008年底之前应该是开发商有史以来还贷最为困难的一个年关。
由此可见，经历了暴涨的中国房地产非常有可能遭遇暴跌的命运，尤其在中央政府宏观调控政策没有任何松动，央行严格限制房地产贷款的情况下，众多曾视土地为聚宝盆的房地产企业将认识到现金为王的重要性。如果市场观望情绪不能在短期内被完全打破，谁能审时度势用降价来换取宝贵的现金流，谁就会成为行业整体洗牌中“剩者为王”的代表。以王石为代表的万科当然非常清楚目前的市场形势，他们既然在2007年带头开始降价，自然会在销售最困难的时候争取最有可能买房的首次置业者（全面降价时间将可能选择在十一黄金周），等到降价促销不起作用的时候，万科就会用充足的现金在全国范围内收购项目或土地，这是其成为中国最大房地产企业的重要一步。
万科全面降价的开始也就意味着中国房地产行业整体洗牌的开始！