奥运过去了，楼市大战开始了，万科作为龙头老大，在长三角掀起了降价狂潮，万科老业主也相应地掀起了“退房潮”，一售一退，好不热闹！恰在此时网上爆出所谓万科“松山湖会议的领导发言”，马上引发了千夫所指，万科也马上出来辟谣，声称保留起诉造假者的权利。笔者也反复看了这个讲话，颇以为真，但也有几个“疑似”破绽。后来回想一下，其实真假已经不重要了，所谓无风不起浪，谣言之所以流传甚广，在于其可信度强。古人讲听其言，观其行，今天我们可以观其行，辨其言。看看这段时间万科在市场上的举措，再比较这份所谓的“领导谈话”，自可明了。有些话也许真的没说过，但未必不是这么想的，至少从事实和数据上可推理出其合理动机。现在法律上流行无罪推定，可在道义上流行的是有罪推定，行为上既然已经作了，其实是否说了那些话已不重要。“时间将证明一切”，在未来的日子里大家关注以下几点，便可知道这份谈话的真伪。

一、万科是否在全国范围内大幅度降价。

二、万科的现金流状况(请关注万科的年报)

三、万科在今后的两年内是否利用市场低潮大规模的收购同行业公司，成交价格如何

也许再过三年后，大家都已忘记了这份谈话，更没人会讨论这份谈话的真伪，大家谈论的将是如何应对房地产寡头时代的来临。

                                    2008-9-12于北京