如果评选一下房地产年度热门词汇，估计今年将会有两个，一个是“降价”，一个是“退房”；如果是2007年评选呢？可能是两个相反的词，一个是“涨价”，一个是“捂盘”。短短一年间，开发商由大肆涨价变成了大幅度降价，由捂盘惜售到大力促销，房子也如白菜般可以打七折八折了，消费者也不再排队抢购，而是开始组织退房团了。可是无论涨价还是降价，开发商总是“恶人”的角色，涨价时候被骂“心黑”，降价的时候被骂“不负责任”，不论涨价和降价，开发商都是“十恶不赦”的坏人，是“万恶之源”，消费者永远是无辜的。真的是这样吗，让我们理性分析一下。首先市场是由供给方、需求方及参与者组成，开发商作为供方，消费者作为需求方，政府、银行等部门作为市场参与者共同组成了房地产市场。供求其实是由需求决定的，开发商根据客户的需求提供产品，最终会被市场淘汰，开发商的供给被消费者接受并放大，会造成短期的供不应求，在供不应求的情况下价格必然上涨。试想每个人做为一个个体，在正常情况下出售自己的物品的情况下，也不会考虑成本多少，而是能卖多高就卖多高，如果能卖10元绝不卖9元，作为以追求利润为目的的企业来讲，在市场需求支持的情况下追求高溢价也是合理的。但问题是，有时候需求并非真实有效的需求，有效地需求应该是有支付能力的需求。而消费者在价格上涨过程中未充分考虑自己的支付能力，甚至想充当供给者的角色，在市场中获取利益，就放大了需求，造成了需求大于供给的假象，也抬升了价格，泡沫就此产生。而此时作为市场参与者的银行、政府等又不尽自己的责任，不及时戳穿泡沫，甚至推波助澜放任自流，最终泡沫膨胀到自然破裂，并会造成崩盘。房地产市场如此，股票市场更是如此，大家买股票的时候更多的是听消息或顶多看看K线图，有几个认认真真地去研究行业，研究公司，研究市盈率，更多的人在跟风，追涨杀跌，结果最后是自己套牢。如果每个人买房子的时候都认真地考虑自己的支付能力，严格将房贷月供控制在月收入的30%以内，银行能够认真审核每个贷款者的收入状况和偿还能力，政府能够保障居民的基本住房需求，并严厉打击投机活动的话，这个市场将是一个健康的市场，不会有大起大落，不会再有排队抢房，堵门退房，开发商将不醉心于扩充规模，专注于做好产品的时候，整个行业才能长期稳定的发展。价格是由市场供需决定的，并非由开发商决定，即使开发商不降价，在目前市场状况下，新购房客户的房子难道不贬值吗？开发商坚挺不降价，不能改变市场供给状况，只会让市场恶化，现金流紧张的开发商能够盖出好的房子吗？香港人即使负资产也坚持还月供，使香港走出了经济危机；美国人买了房子供不起就拒绝还贷，造成了严重的次贷危机，拖累了全球经济。开发商不是“万恶之源”，危机的产生每个市场参与者都有责任，在危机到了之前，每个市场参与者都尽自己的义务，才能尽快地走出危机。

                              2008-9-12于北京