限价房影响社会和谐的论调不可取

关于限价房的认识>>>>>>

所谓限价房，就是国家给的硬性指令，就是政府核定的价格范畴，可以理解为政府定价，开发商没有权利更改。

是指限房价、限地价的“两限”商品房。保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。

对于商品房的批准、开发，各级城市人民政府要编制年度用地计划，科学确定房地产开发土地供应规模。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70％；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

是谁在挑战限价房？>>>>>>

国内首个限价房项目——广州保利西子湾正在遭遇周边低价房的联合价格阻击。当时已经开始申购的保利西子湾每平方米最高限价6500元，而周边时代·糖果等楼盘却相继开出4880元至5600元的单价，引发市场关于“限价房价不低”的讨论。

广州房管局相关人士表示：保利限价房的确是相邻区域相同规格且拿广州房产证的商品房中最低价格。也就是说，周边低价房的房产证并非广州市房产证，而是佛山市房产证。

但是同区域不同房产证辖属，对多数业主来说并不重要，因为他们对房产证的属地差别却不以为然。目前，广州、佛山、东莞在居住方便性上没什么区别。

时代·糖果借限价房之势低价开盘实际上是公司的一种营销策略。保利西子湾相隔几百米处，中粮万科·金域蓝湾开出的大小两种户型，均价为每平方米16000元和10000元。

不可否认，限价房引来的低价竞争确实会在一定程度上为广州的整体房价降温，但如何保证竞争的良性和有序就是又一个必须面对的关键问题，政府应该思考对策和监督机制。

当前，限价房受热捧是有一定的市场需求做基点，一旦引发其他商品房市场的低价竞争，拿地成本不低的限价房可能就无法运作，甚至泡汤。

周遍非限价房开发商的价格策略，能够挑战限价房的推进？恶性竞争有时也是一种不和谐因素的祸根。

限价房影响社会和谐？>>>>>>

广州市政协委员、AB集团董事长OK先生发表关于限价房政策的观点时，认为：广州的限价房让人重新看到平均主义、计划经济时代的影子，给社会带来了新的不公平，又影响社会和谐，应取消限价房。

这种观点出自一个房地产机构领袖，何况还是当地政协委员，到底唱的是和谐戏还是反戏。笔者没有资格评判！但笔者不认同这种观点。因为，限价房毕竟作为政府调空行业价格体系的一个辅助杠杆，当前也确实起到一定抑制房价的效果。我们应该主推限价房的这个理念，限价房在开发上应该得到政府相关政策的支持，开发商也应该已经从中得到合适的利润空间。

怎么变成影响社会的因素？何来如此的感想？

贫富差距已经让社会喘不过气，国家适当调空是关乎民生的一种体现，也是国家稳定的一种保证。

和谐社会讲究的是全面和谐。当然不能理解为平均主义，更不能把限价房理解为平均主义的隐现。

[品牌专家-许广崇小简]——

许广崇，署号许高崇。中国年度100位优秀品牌专家，第三届中国管理大奖杰出管理专家奖，品牌中国年度人物及系列活动评委，高崇品牌机构[国际]CEO。1965年3月19日来到人间，广西天等人，书法家，文案怪才，品牌咨询顾问，培训师，设计师。