孙飞：REITS市场启动在即 房企融资有望多元化

2008年12月03日 和讯财经

 
　　国务院总理温家宝在12月3日主持召开的国务院常务会议上,研究部署了当前金融促进经济发展的政策措施。其中政策包括:创新融资方式,通过并购贷款、房地产信托投资基金、股权投资基金和规范发展民间融资等多种形式,拓宽企业融资渠道。意在通过加大金融对经济发展的支持力度来应对国际金融危机,保持我国经济平稳较快发展。

 
　　REITS细则或很快出台

 
　　中国企业海外发展中心主任、首席经济学家，国巨创业投资集团总裁孙飞认为,从此次国务院推行的金融措施来看,加快建设多元化、资本化、国际化的金融体系是主要目的。孙飞表示,房地产信托投资基金是未来房地产直接融资的主要渠道,它属于一种公募方式,融资能力强,对于保持房地产业的可持续发展和股市都有好处。“这样的指令性政策一旦部署,估计REITS管理办法明年年初很快就会出台”孙飞认为,现在万事俱备只欠政策“东风”。

　　多元化金融体系有助于稳定市场

　　据孙飞介绍,中国目前的金融体系仍是一行独大的局面,目前我国金融总资产为62万亿元人民币,其中银行业金融资产约57万亿,保险业金融资产3.2万亿,信托资产1.3万亿,证券类金融资产1万亿。我国尚没有形成多层次的资本市场。

 
　　“并购贷款是一个新颖的融资渠道”孙飞说,放开股权投资基金以及典当、小额贷款等民间融资被提高到国务院会议的高度,表明中国金融业真正朝着多元化的方向迈进了关键的一步。孙飞认为,这对稳定当前的股票市场和房地产市场都有很大的好处。

 
　　对开发商资金链紧张有所缓解

 
　　但他认为,由于银行业金融资产总量过大,其它体系建设还有待发展,因此,REITS的放行也只能在一定层面上缓解开发商流动资金紧张的现状,目前还要以控制风险为主。

 
　　尽管有美国的次贷危机在先,但孙飞认为,目前对于中国来说,REITS主要涉及的是能够带来6%以上收益率的优质资产,无论是对房地产项目还是基金持有人都是一种良好的获益渠道。同样有利于增加政策税收、扩大就业等社会问题的解决。

 
　　专家提醒投资者,选择REITS产品要从物业质量、收益是否稳定、管理人资格是否具备等方面综合考量。

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国务院确认通过REITs拓宽融资

 
2008-12-4 2:33:30 东方早报记者朱楠  
 
 
    核心提示：国务院总理温家宝昨日主持召开国务院常务会议时指出，要创新融资方式，通过并购贷款、房地产信托投资基金（下称REITs）、股权投资基金和规范发展民间融资等多种形式，拓宽企业融资渠道。
 
 
    国务院总理温家宝昨日主持召开国务院常务会议时指出，要创新融资方式，通过并购贷款、房地产信托投资基金（下称REITs）、股权投资基金和规范发展民间融资等多种形式，拓宽企业融资渠道。这意味着，国家已将房地产信托投资基金的出台作为当前金融促进经济发展的政策措施。

　　之前曾有消息称，设立房地产投资信托基金的方案已上报并获国务院批复，只待确立REITs实施细则便可正式出台。不过有业内人士认为，即便年内可出台政策，正式推向市场至少也要到明年。受全球经济金融危机影响，有关部门对于REITs等金融创新举措的态度将更加谨慎。同时，REITs方案之所以迟迟未出台，与银监会与证监会等政府部门间职能尚未理顺有关。昨日，国务院要求通过REITs等多种民间融资形式拓宽企业融资渠道的指示，将有力推动REITs方案的出台。

　　中国企业海外发展中心主任、首席经济学家，国巨创业投资集团总裁孙飞孙飞表示，房地产信托投资基金是未来房地产直接融资的主要渠道，它属于一种公募方式，融资能力强，对于保持房地产业的可持续发展和股市都有好处。“这样的指令性政策一旦部署，估计REITs管理办法明年年初很快就会出台。”

　　孙飞同时认为，由于银行业金融资产总量过大，其它体系建设还有待发展，因此，REITs的放行也只能在一定层面上缓解开发商流动资金紧张的现状，目前还要以控制风险为主。

　　尽管有美国的次贷危机在先，但孙飞认为，目前对于中国来说，REITs主要涉及的是能够带来6%以上收益率的优质资产，无论是对房地产项目还是基金持有人都是一种良好的获益渠道。同样有利于增加政策税收、扩大就业等社会问题的解决。

　　深交所总经理宋丽萍12月2日在第七届证券投资基金国际论坛上表示，发展房地产投资信托基金产品的市场环境趋于成熟。宋丽萍透露，深圳证券交易所正积极推动有市场需求的金融产品研发，其中尤其对REITs产品的研究起步较早，现已上报产品方案。