“支持居民购房”不能一概而论
精细管理工程创始人刘先明
（2008年10月21日）
2008年10月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，安排部署四季度经济工作，会议中提到：加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。
从2005年起，到现在，我曾写过20多篇有关房地产问题的文章，其中有：
1、让房地产开发公司乖乖公布住宅类房屋开发、建设成本的有效办法
3、三篇关于房地产问题的文章剑指政府（无能→尴尬→犯罪）！
4、要从民族的高度来看待扭曲的房地产价格的危害性
5、如果说任志强是一条狗，有些政府部门及其官员连狗都不如！
6、准让国内商品房迅速降价的“精五条”
7、“混乱+混蛋”的房地产业背后的十一种机构或群体
8、扭曲的房地产业与文革的负面影响之类比
9、房价涨幅未获有效控制，首先就要问责建设部！
11、《政府工作报告》起初为何未把“居民住房”列为群众不满意的问题？
（注：在网上搜索上述文章的标题，就能浏览到原文。）
结合上述文章的观点，我认为，“支持居民购房”的说法是对的，但是，“支持居民购房”，不能一概而论，而应像我2001年研创的《精细管理工程》中提到的“细分市场和客户”那样，细分并区别对待“商品房”和“购房人”。
我敢肯定地说，在我国，很多商品房在开发、建设、销售过程中，是存在很多违法、违规问题的，因此，在“支持居民购房”前，政府要区分出“有问题商品房”和“无问题商品房”。即：全面审计全部待售商品房的开发建设、销售过程，分清出哪些是有违法、违规问题的商品房，哪些是没有违法、违规问题的商品房。只有那些没有违法、违规问题的“无问题商品房”，才能纳入到政府“支持居民购房”的商品房的范围中。对于那些有违法、违规问题的“有问题商品房”，要进行清理，依法严惩一些违法、违规的机构和人员，并消除商品房因为在开发、建设、销售过程中的违法、违规问题而存在的质量、价格问题，使这些“有问题商品房”成为“无问题商品房”，这个时候，不用政府去支持居民购房，居民自然会去购房、支持政府。
我还敢肯定地说，在过去，包括现在，很多经济适用房被一些不该享受经济适用房待遇的人买到手了，也就是说，在购房人的群体里，是有很多钻政策空子、浑水摸鱼的人的。现在，政府出台一些补贴、优惠的支持性政策，支持居民购房，但是，现实的问题是，很多居民是买不起高价位的商品房的，一些补贴、优惠的支持性政策，没有支持到很多没经济实力的、但又是真正需要住房住的居民头上，而是支持到一些有房住的商品房投资者、投机者头上的，或者支持到已经拥有好几套住房的官员的头上。
总之，我的观点是：“支持居民购房”的说法是对的，但是，不能一概而论。另外，我还担忧的一点是：“支持居民购房”别演化为“引诱居民购高价房”，那样的话，将额外掠夺那些真正是买房自住的居民的很多血汗钱，同时，让那些不良房地产开发商及利益同盟者得到厚利后溜之大吉。