中国公寓网 房地产评论员 周丽君

从去年，或许更多年前，包括北京在内的某些城市就开始酝酿限价房，2007年初，北京在行动。

信奉市场自由主义者，或许第一眼，就对“限价房”三字嗤之以鼻，其中就包括我。反对的一般理由私通见惯，按新古典经济学解释，即政府违背市场自由交易原则，行政力量介入必将埋下高成本隐患。按制度经济学解释，即规划者认识有限，而市场却是自发的。

两种解释的唯一缺陷是，解释示范都有些牵强。在市场经济和法制体制发育未必充裕的我国，某些示范村或示范项目却搞得井井有条。如上海，成了中国面向世界的窗口，到了上海的外国人士，无不对中国前景津津乐道，以至于中国威胁论成为世界焦点舆论。而深入西部，深入底层，认真了解后，又少不了对中国前景表示恐慌。

不清楚政府搞示范工程是否专为吸引眼球，但我不会怀疑示范工程的成效。如果北京限价房各类政策得到很好理解与贯彻，西三旗或丰台的限价房项目成为中国住房改革领域的示范项目理应不成问题。写作时心情好，也没必要非得说句虚假的繁荣。

之所以很多学理不能解释中国现象，因为很多示范项目根本不具推广性。诸如上海的经济模式不能被复制到外地。至于推理中是否存在上海经济完美无缺假设，则另当别论。看其保守的汽车准入制度，我宁愿对其发展模式三缄其口。

前些天，限价房被热评，我很不以为是。其不仅成为不了示范工程，更不至于引导中国住房改革，而且连兑现自身承诺都牵强，遮掩政府福利住房改革上的失责。多数人的解释照搬经济适用房的前车之鉴，即难以核实购买人，难以规避市场投机。

我这人嘴巴上都以一般人自居，所以大体上他们说了我的心声。但心里总是对政府一副傲慢得偏见。觉得政府不仅会重蹈覆辙，而且用心险恶。至于未来房价是否如现在媒体描述六千左右，我只能闲着无聊偷着乐。

通过媒体炒作限价房，与其认为政府是与高房价斗争的勇士，还不如假定政府是逃避福利住房之责的胆小鬼。只是过多指责无济于事，我也不想泼妇骂街。仔细推敲，政府需要时间。目前中国住房改革领域，公积金、廉租房、经济适用房、限价房……可谓轮番上阵。可以讽刺政府六神无主，连一套适合国情的住房改革体制都没有。但不可否认，限价房推出，说明政府在不断试错中，也在寻找最适合国情的改革模式。如果这是初衷，为了帮政府一把，也为了收回前面的话，我们可以尽情挑刺。

2007-4-8