在经历了近4个月的暴涨之后，重庆房价上涨的速度正在减缓，成交量也不尽如人意，一向被人们津津乐道的“金九银十”房地产市场化为泡影。事实表明，刺激市场的外部因素最终难以抗衡市场内部的力量，要想左右房地产市场也将付出惨重的代价。
重庆楼市拐点隐现
“傻子都可以卖房的时代可能即将过去，”10月17日，一个不愿透露姓名的开发商面对记者十分无奈地说，一个有价无市的房地产市场正在来临。
每年的6-8月，按照常规是重庆房地产市场的淡季。由于重庆天气炎热，每到这几个月，开发商的售楼处一般是门可罗雀，少有购房者问津，因此开发商一般都不敢贸然在这一阶段开出新楼盘。但是今年却与往年大有不同，有开发商声称，今年的淡季比旺季还旺，卖房子如卖大白菜。
重庆市统计局最新发布的数据显示，今年以来重庆市商品房持续旺销，今年1－7月全市共销售商品房1555.97万平方米，实现销售额407.22亿元，同比增长92.1％。数据显示，今年1－7月，重庆累计完成固定资产投资1368.19亿元，其中全市完成房地产开发投资362.54亿元，同比增长28.4％。
而有调查资料显示，全市前三季度完成商品房销售面积2198.65万平方米，同比增长89.2%，其中现房销售426.33万平方米，增长23.6%；期房销售1775.32万平方米，增长116.6%。本季度自7月份以来，销售面积增速逐步加快，分别达到68.8%、79.6%和89.2%，期房销售面积同比增速更是在8月份突破100%后，在9月达到116.6%。销售面积的增长同时带来的是销售额的快速增加，前三季度累计完成销售额586.48亿元，同比增长118.6%，而7、8月份也分别达到了92.1%和103.2%。销售面积与销售额的增长率差距，反映的是房屋售价的逐步上涨。
进入10月之后，业界盼望已久的“金九银十”并未如期而至，市场成交量锐减，楼市拐点隐现。在经历了近4个月的暴涨之后，重庆房价上涨的速度正在减缓，成交量也不尽如人意，一向被人们津津乐道的“金九银十”房地产市场化为泡影。
“金九银十”泡影的幕后玄机
“重庆楼市大的基本面没有改变，居民购买力没有明显增强，也没有出现土地供应稀缺的现象……”一业内人士早在今年7月就表示，“由于担心‘试验区’概念会刺激房价上涨，消费者产生恐慌性购房。重庆楼市销售井喷，一定程度上是提前预支楼市消费力造成的。在真实的需求量没大幅度增加的情况下，下半年楼市销售可能出现疲软。”
果不出其所料，楼市拐点出现。
由于1-9月重庆市场销售好得出人预料，开发商们比先前更加财大气粗，当开发商每推出一个楼盘即被强购一空之后，他们面对市场可谓颐指气使。但是，楼市的突然转凉又让开发商有些猝不及防。
现在回过头来分析，今年一季度，重庆房地产市场增速平稳，市场供需基本平衡，市场表现也是波澜不惊，可是春季房交会期间及其以后的两个月中，重庆政府相关职能部门采取大量的强刺激来让房价上涨，市场趋旺。主要采用了三个手段，一是借重庆直辖10周年和城乡统筹试验区概念，面向全国推广所谓的重庆经验，大炒重庆房地产质高价低，处于价值洼地的效应，吸引外地炒房者进入重庆房地产市场；二是配合开发商拉高房价，政府也不断拉升地价，制造一个又一个“地王”，提高购房者对未来的房价预期；三是，开发商形成所谓捂盘惜售联盟，故意制造一个稀缺市场，形成市场恐慌。以上三个手段，事实上都是市场外部的强刺激，无论怎么强烈，也只能是重庆房地产市场发展的外部因素。事实表明，刺激市场的外部因素最终难以抗衡市场内部的力量，要想左右房地产市场也将付出惨重的代价。
问题还在于，由于市场过去的井喷导致了开发商不断缩减营销费用，楼盘和开发商自身的品牌形象塑造出现市场缺失，一旦市场转冷，开发商们将不得不重新收拾旧山河。毕竟，在傻子都可以将房子卖得很好的时候，开发商给不少普通购房者留下了相当坏的印象，比如上品十六的营销危机。