我对中国房产价格趋势的判断是：七低八高九升。意思是07年价格下降，08年价格抬高，09年价格攀升。

   先说七低。07年中共将召开十七大，08年中国政府换届，同时奥运会将在中国召开。对于高层来说，这是三个最重要的事情。这三个事情的顺利进行，无论主观上，还是客观上，都要求有一个比较高的经济增长速度，一个拿得出手的经济成绩，毕竟发展是硬道理。中国多年来维持了比较高的经济增长速度，消费对经济的带动作用功不可没。消费的带动主要集中在房产与汽车上，买房、购车成为两个主要的消费渠道。我的看法是，中国的汽车价格比较正常，但房产价格明显偏高，有些地方，高得没谱。想想，靠水泥、砖石、钢材围成的空间，也说什么也不值那么多钱。房价高固然有很多原因，但地价高是一个最重要的原因。地价之之所以高，一是政府垄断，二是地产投机赞成的，这里面的事情太多，三言两语说不完。所以要限制房价，必须限制地价。中国现在的情况是，有钱的人想住房，没有钱的人也想住房。无钱的人想住房就两个路，一是向银行贷款（或向亲友借），二是通过各种渠道向政府施加压力，让政府把房价压下来。无论是十七大的胜利召开，还是政府换届，这都是敏感时期，关键时期。在这种时候，政府需要稳定，需要人心。政府不得不考虑这种压力。政府可以从两个方面限制房价。一是通过各种方式减弱持房者的赢利预期，二是放开土地，搞一部分低价房。前一个工作实际上一直在做，但没有多大成效；后一个工作政府算了算，那就是放开土地搞一部分低价房。估计这个工作从06年的下半年到07年的上半年会悄悄地展开。土地放松了，一部分低价住房进入市场，房产的价格就会下降，因此，我说，7降。如果政府的力度在大些，可能从06年的下半年房价就会下降，但06年即使降，也不会降得很多。06年只是开头，07才会真正地降。

   现说八升。08年房子价格上升主要的原因还是政府要从严控制土地。估计这个工作08年的4月份就要进行。07年十七大，08年3月政府换届完成以后，高层已经没有什么后顾之忧，政府将重新回到严格控制土地的老路上去。政府对土地控制以后，房产的价格就要回升。政府对低价房的关注也就随之减弱。08年政府换届以后，中央政府很大的一部分精力要投入到迎接奥运上去，社会的注意力也将会暂时转移到这上面。由于奥运首次在中国举办，中国社会各层将以欣喜的心情对待奥运，中国社会的各种矛盾将会暂时缓和。但08年房价只是抬高，且抬高的幅度不会很大。

    09年中国房价将会攀升。当奥运一过，中国人会从热闹的环境中一下子冷静下来。这个时候社会的各种矛盾会重新被认识。中国人会发现，房子问题仍然是大问题。中国的人出生高峰一是62-64年，二是85-87年。到了09年，85年到87年出生的这一代人进入结婚生子阶段。房子是结婚生子的最基本的物质条件。这一代人与62-64年出生的那代人不同，这一代人有比较强的超前消费意识，且消费的水平、档次也高。受他们的消费观念影响，房价是只能升，不能降。

     因此，对于想买房子的人来说，07年是个绝好的机会。