傻瓜也明白如果“近20年房价会一直涨”，中国的经济和房地产会是什么样子。如果房地产按5％的平均增长率计算，则20年将增加到1.65倍。也就是说现在5000元/平米的房屋，20年后为13266元/平米。那不都去投资房地产算了。

而工资呢？能够这样增长吗？显然是不可能的。不要忘记中国还有8亿农民呢，谁来为他们承受房价一直涨买单？如果近20年房价一直涨会产生很大的社会不和谐因素与社会变革。所以中国的近20年房价不可能一直涨，甚至到一定程度会大幅回落。就象1992-1995那样，房地产曾经很热闹，但回落的也很快。不要忘记，中国还是政策市，想让房地产降温，一夜之间就可以办到，过去是这样，将来仍然是这样。

中国现在的基尼系数已经达到0.4,已经处于贫富分化的临界点，这是中国很明白的事情，社会和谐是近几年的工作重点。

董藩究竟代表了谁的利益？这个问题明白，就是20％富人的利益。中国现在存在严重的社会财富不均现象，20％富人的占有80％的财富。董藩鼓吹“近20年房价会一直涨”目的很简单，为房地产暴利继续升温加油，同时在房地产暴利中分得一杯羹。

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附：董藩近20年房价会一直上涨

2006年11月16日 青年周末  
对话背景
　　强制公布商品房成本是在制造国耻！10月23日，北京师范大学博士生导师、房地产研究中心主任董藩(董藩博客董藩新闻)(董藩博客 董藩新闻)(blog)在自己的几个博客上同时 
 抛出这样一句令人震惊的话。此语一出，将 自去年5月以来“要不要通过公开商品房成本来抑制房价上升”的争论带到了登峰造极的地步。　一直处于争论漩涡中，被人斥为“人民公敌”、“开发商走狗”的董藩，动则被人用非正常方式问候全家及祖宗八代，依旧“执迷不悟”，语不惊人死不休：中国房价上涨的趋势至少可以持续20年；82％的城镇居民有房，他们并不希望房价下降。
　　就在此前的10月20日，房地产大亨任志强(任志强博客 任志强新闻)在他的博客上贴出《关于成本公布——一个不应讨论的问题》的博文，董藩的“亦步亦趋”再次授人话柄——“无耻董藩又抱开发商大腿”的叫骂不绝于耳。

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