(一）调控和规范发展成为行业主旋律
2006年，房地产再次成为了政策的风暴之地，调控力度之大，政策出台之频繁均超过了市场预期，可以说过去的三个季度，关于房地产行业的调控之音是不绝于耳。调整住房供应结构、加强土地调控以及解决房价上涨过快的问题是主要的政策指向，与之相配套的具体调控措施则包括90/70条款、加息、调整存款准备金率、信贷控制、二手房营业税征收年限延长、规范外资准入、征收二手房所得税、加强土地调控等等。与2004年、2005年的调控相比，2006年国家的调控是全方位的，不仅包含了供需层面，而且对于市场秩序和制度层面均有涉及。
从政策调控的基调来看，房地产作为我国新发展阶段的一个重要支柱性产业的地位没有变化，政策的调控一方面是针对房地产行业的现实矛盾，另一方面也是规范房地产行业发展中的问题，理性发展、合理消费将成为未来数年引导行业发展的政策导向。
（二）房地产景气指数攀升半年后首度下跌
根据2006年1-8月份的房地产景气指数来看，房地产市场升温的迹象明显，宏观调控的影响有一定的滞后性。房地产综合景气指数自1月份的100.76点一路攀升创下7月份103.51的高点，8月份则微幅回落到103.31点。从分类指数来看，房地产销售价格指数升幅最为明显，房地产开发投资指数则延续着上升势头，土地开发面积指数受宏观调控影响最为明显，自4月份达到104.67高点后回落较快。
从最新的数据来看，新一轮房地产调控的影响正在逐步加大。国家统计局10月9日公布的数据显示，第三季度房地产企业景气指数为132.6，比二季度下降了2.4点，这也是今年以来房地产企业景气指数首度下降。
（三）房地产开发投资增速高位徘徊 降温趋势开始显露
2006年1-8月，全国城镇固定资产投资实现52594亿元，比去年同期增长29.1%，增幅提高1.7个百分点，但比1-7月下降1.4个百分点，固定资产投资增幅连续两个月出现回落。
2006年1-8月份，我国房地产开发投资增速为24.0%，增幅比去年同期高出1.7个百分点，房地产开发投资增长率虽然落后于固定资产投资增长，房地产开发投资额占固定资产投资总额的比重依然维持在21%的高位。不过从趋势上来看，房地产投资增速持续回升的势头出现高位徘徊迹象，7月、8月份的数据均较6月份低0.2个百分点。从绝对数额来看，2006年以来的调控政策对于遏制房地产开发投资上升势头过快的作用开始显现，房地产开发投资额8月份为1652亿元，而6月、7月分别为2037亿元、1716亿元，房地产投资降温趋势逐步显露。
（四）供给先行指标显示房地产升温势头受到抑制
从供给先行指标来看，2006年1-8月，完成土地开发面积同比增长27.5%，增速自4月份创下57.5%的阶段高点后逐步回落。
1-8月，房屋施工面积155122万平方米，同比增长18.5%。其中，新开工面积48700万平方米，同比增长16.84%，增幅比去年同期增加3.8个百分点，新开工面积占施工面积的比重为31.4%，与去年同期基本持平。施工面积和新开工面积增速自2月份开始逐步回落。
1-8月，房地产开发企业购置土地面积21090万平方米，比去年同期减少900万平方米，同比下降4.2%，降幅开始收窄。
1-8月，房屋竣工面积18919万平方米，同比增长8.4%，比去年同期低16.5个百分点。竣工面积增速自1-2月的44.3%大幅回落，这种异常的波动可能来源于统计因素。
总体来看，政府对于土地供应依然进行紧缩，此外，完成土地开发面积增速也从高位向平稳过渡，竣工面积增速、施工面积增速、新开工面积增速均从年初的高位出现不同程度的回落，可以说房地产升温的势头有所遏制。但从施工面积、新开工面积的绝对数额来看，商品房供给量的增长依然比较明显。
（五）商品房需求增速放慢 房价涨幅普遍回落
2006年1-8月，全国商品房销售面积31384万平方米，同比增长8.9%，增幅与去年同期相比下降15.4个百分点。销售额达到10870亿元，同比增长18.2%。从月度增速来看，5月、6月成为转折点，随着房地产新政的不断出台，购房者观望氛围渐浓，成交量下降趋势明显。
截止到8月底，全国商品房空置面积为12169万平方米，同比增长13.1%。其中，空置商品住宅6644万平方米，增长11.1%。
商品房价格方面，今年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，涨幅比上月低0.2个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比上月低0.1个百分点。分地区看，与去年同月比，涨幅较大的主要城市包括：深圳12.8%，北京11.4%，厦门11.4；下降的城市只有上海，降幅为2.2%。
从商品房销售价格走势来看，全国房价涨幅呈现回落势头，其中深圳房屋价格指数不断回落，北京房屋价格指数与7月相比仅仅微增0.1。此外上海的房屋价格指数则处在回升态势。总体来看，全国热点城市的房价涨幅都在向全国平均水平回归，国家宏观调控中抑制房价涨幅的政策意图已有所实现。
有效控制房价涨幅，将有利于需求的持续释放，也有利于行业更加健康、理性的发展。