S科学城：未股改北京奥运地产股 中短线关注

蔚深证券  赵资晟

大盘今天继续呈现调整，从沪指上看，有回压10天均线，回补前面缺口的态势。在个股上，今天新股601588北辰实业，盘中一度带动北京地产个股的活跃，短线出现强势走势，使该板块个股出现一定机会，在后市可做关注。其中000975S科学城，同样具备北京奥运地产题材，在盘中蓄势良好，建议投资者重点关注。

资产重组 银泰介入

前期，S科学城原第一大股东凯得控股与中国银泰签订了转让公司29.90%股权的协议，转让价格为每股2.16元，股份转让总价款34410.35万元。本次股份转让完成后，中国银泰将持有公司29.90%股份，为公司第一大股东。而S科学城在完成股改后，中国银泰将有进一步巩固第一大股东位置可能。银泰系在几年内连续涉足银泰股份、金果实业、科学城、百大集团和鄂武商，相关个股的股价也持续上升。而目前银泰相中的S科学城，银泰已经跃升到第一大股东的地位，而预期股改后第一大股东地位更为稳固，因此我们对S科学城的此次股权变动后的发展看好。

北京奥运地产 公司新的增长点

在中国银泰取得控股权之前,中国银泰与S科学城早已进行深度合作。去年中国银泰与凯得控股签订股份转让协议后四天,中国银泰即开始了对S科学城的“换血”。S科学城迅速进军北京CBD,宣布出资4亿元, 与中国银泰控股子公司北京银泰置业有限公司采取非法人联营形式及协同销售分享收益的方式,参与合作开发北京柏悦府项目，进军北京房地产业高端市场。长安街第一高的地标性建筑(银泰中心主塔楼)内的柏悦府是专为国际级商业首脑度身定制的高档酒店服务式公寓，规划设计总建筑面积约17394平方米，预计07年6月底竣工交付使用。随着08年北京奥运会的来临，该项目市场前景十分看好，有望成为公司新的利润增长点。这同时使S科学城具备北京奥运地产题材。在短期，北辰实业的上市走好，使这类相关个股走强，因此，短线我们可以重点关注S科学城的表现。

IPTV与新能源 热点有待挖掘

资料显示，科学城公司日前已经与国内电器行业巨头TCL集团共同投资建立的广州数码乐华科技公司，新公司总投资2.48亿元，计划建成一个年销售收入过50亿元的大型现代化企业。并且该公司目前已正式开业，从而使其具有了实质性的IPTV概念。另一方面，公司还大举介入新能源领域，今年7月公司与山西国际电力集团、日本电源开发株式会社友好协商，共同合作开发、建设山西风力发电项目，项目总投资17亿多，公司将出资5个多亿，占30%的股份。本次合作涉及风力发电项目共计4项，发电总规模预计为173.5MW，风能是绿色环保的可再生能源，是目前技术成熟的、可作为产业开发的重要可持续发展能源，符合国家产业政策。目前，公司的多个基本面亮点有待市场的挖掘，而从其任何一个亮点而言，目前不足4元的股价是一个值得我们关注的价位。

在二级市场上，该股在前期上冲4元上方后进行了一定调整，目前走势有调整结束迹象，由于公司目前仍未股改以及股改后预期中国银泰的全面介入，因此我们建议投资者重点关注。