Shopping Mall,在美国，已经占有50%以上的零售额，2000年营业额达到1万亿美元。在日本，Shopping Mall的店铺仅占1%，但却创造了全国3500亿美元零售总额的大部分。在中国北京金源MALL,开业至今不到一年时间，目前日均客流量已达10万余人。广州天河城仅10万平方米营业面积，日均客流量已达28万余人，最高创日83万人次的记录。现在Shopping Mall的强劲发展已经成为必然，它将引导商业市场跨入一个全新的 MALL时代，美好的前景不可限量。 　　Shopping Mall 　　诞生城市新商圈的主要走向 　　Shopping Mall体量大，业态全，是满足人们一站式购物、娱乐、消费、旅游、办公及开展商务活动的首选场所，一个Shopping Mall诞生之时，就是一个新商圈形成之时。就拿青岛东部佳世客（在南方又译为吉之岛）商圈的发展来说。十年前，那里只是一个小城镇，有几条小街，街上零星地分布着些许叫卖的摊主。市政府落户后，地产开发一下子火热起来，政府开始牵头招商，国内的商家没有一个看好那里的发展，都说在那里投资是把钱投到大海里去。几个月后，来了位神秘的客人——佳世客的老总，他在此考察后，几个月就做出了令人吃惊的决定，进驻青岛。不久青岛佳世客建成了，商圈所带来的辐射效应也迅速升级，利好消息吸引家乐福、阳光百货等商业巨头的注意，它们纷纷加入，这里一下子成为青岛最繁华、最显要和地价最高的区域。我们再回想广州的天河城、上海的徐家汇商圈等的发展均是如此。 　　Shopping Mall的建设所带来升值效应不仅仅是商业的繁荣，更是周边地块的升值，是周边居住环境的优化，是居住品质的升级。在广州东莞，华南MALL的崛起带来了周边住宅的迅速开发，深圳CMALL华侨城铜锣湾广场的开业，为华侨城、锦绣中华等提供一站式的购物环境，带来住宅产业的畅销等。 　　现在Shopping Mall的作用及带来的社会效应越来越大，可以预见，它将成为城市新中心建设的方向，成为新商圈繁荣和发达的舵手，成为城市运营、经济建设的领路人。 　　Shopping Mall 　　延续体验式消费时代的趋势 　　Shopping Mall摒弃传统商场的规划设计与业态定位，处处体现体验式购物与休闲的独特魅力，代表了当今商业的前卫与时尚。在东莞华南MALL、广州正佳广场、北京金源时代购物中心、上海正大广场等全国30余家Shopping Mall的带领下，中国人民正步入体验式消费的全新时代。 　　在体验式的Shopping Mall中，人们在购物之余，更多的是享受购物的环境，放飞疲惫的心灵，感受现代的商业文明。东莞华南MALL室外的7个特色景区、广州正佳广场的室内步行街与喷泉水幕、北京金源时代购物中心的休闲式绿色中庭等都给我们带来了梦幻般的享受和无限的快乐。 　　工作之余，在规模巨大、真正满足我们一站式功能的Shopping Mall中消费，释放商务活动高压下杂乱的思绪，还原健康清晰的头脑，Shopping Mall这种神奇的体验之城的确发挥了重要的作用。它已经左右我们的生活，成为我们不可不去的体验式消费场所。 　　Shopping Mall 　　实现商业规模效应的美好前景 　　商业规模化运营不仅是历史变革的要求，也是市场经济背景下的战略选择和购物中心发展的客观要求。Shopping Mall的诞生，使购物中心从单体迈向集约化，使商业步行街由室外变为室内。实现购物中心向现代Shopping Mall的转变，是商业规模化和集约化的表现，也是市场发展的整体趋势。 　　与传统商场主要特征迥异，现代Shopping Mall颠覆了传统的商场概念。无论它位于都心闹市或安营于市郊外围的交通枢纽地带，凭借商业规模化和集约化的影响，带来的结果均是地段的升值和新区域商业中心的诞生。如东莞万江的华南MALL，广州天河城与正佳广场、北京中关村金源MALL等的建设均是如此。 　　Shopping Mall是数条商业街、几家大型百货、超市、数十家餐饮店、娱乐广场和其他专业市场的融合。它代表的是一个商业群体，与传统商场相比，业态更全、功能更完善、消费档次更高、环境更优越。 　　建设Shopping Mall即在竞争中赢得了主动权，同时也赢得了绝对市场。可见，以集约化、规模化运营形式存在的Shopping Mall必将成为商业竞争与开发的主流。 　　Shopping Mall 　　成就投资、开发、经营连锁共赢的梦想 　　Shopping Mall代表了当代商业的最高形式，投资额大，经营复杂，建设期长。在项目的全程运作过程中，投资是前提，经营是关键，开发是重点。三者相互关联，不可分割，又是有机的联系的一个整体。投资者资金的注入才能保证项目的顺利开发；项目开发的持续进行又是大量散户投资者不断注入资金的信心保证；经营商家的加入，经营的持续红火，整个项目才算运作成功。投资、开发、经营贯穿项目的始终，是影响项目成败的重要因素。 　　Shopping Mall受投资、开发、经营这三个因素的影响，同时它更多的是带来三者的连锁共赢，这也是全球Shopping Mall流行，开发持续走强的重要原因。 　　Shopping Mall为投资者带来永久性收益是他们敢于投资的重要因素。不同地区不同环境情况下Shopping Mall的投资对象是不同的。在国外Shopping Mall完全由开发商出资建设，但在中国投资的对象比较复杂，除了开发商及参股的集团公司外，还有部分拥有Shopping Mall内商铺产权的个体投资者。事实上，不论是那种类型的投资者，拥有Shopping Mall内固定资产的产权，能长期出租受益或经营受益，就等于是拥有一台生财的机器。而风险保障方面，由多家主力店组成的复合型商业集团更具有竞争力，大小商家组合成一个统一的具有强大聚客能力的整体，让人流在Shopping Mall内循环流动，最大限度的满足了客户的消费欲望，从而带动整个商场的互惠互荣。 　　投资Shopping Mall项目不仅仅是纯建筑成本的投资，更是一种升值空间的买断。开发商在提高城市品位、提升居民生活质量、营造城市的同时，也获得了丰厚长久的回报。这正是Shopping Mall风靡全球的魅力所在。 　　Shopping Mall为经营者提供体验式的经营环境和24小时的人流商机是他们愿意加盟的主要原因。Shopping Mall业态丰富，百货、超市、家电、餐饮、品牌服装、娱乐及运动等项目应有尽有，且业态组合合理，自成规模效应，人们选择的空间大，是人们消费的的首选场所，因此与传统商业相比人流更加旺盛。舒适的购物环境、滚滚的商业人潮，为经营者提供了长期、稳定的财富机遇。 　　Shopping Mall荟萃了国际前卫名品，以现代商业建筑的全新概念，浓缩了全球体验式购物的异域风情。它作为一座商业桥梁，紧密联系着投资、经营与开发，实现了三者的连锁与共赢。　 （李凤明推荐）