新闻晨报 文/柴兴东 　　据报道，本市有关部门正在研究酝酿系列防范和调控购房投资和投机行为的相关政策法规，限制新建商品房期房阶段的转让。其中一个很突出的信号就是将限制购房投机和炒作行为，同时完善网上合同备案制，通过引导和规范，增强房地产市场的信息透明度，控制人为惜售和炒作行为。 　　卖家 　　期房抛盘争搭“末班车” 　　“期房禁转”消息传出后，中介公司中的转让期房量明显增加了。在古美地区的一些新建楼盘周边，记者走访了多家中介公司。 　　在一家品牌中介店里，中介代理人拿出了一本待售楼盘信息簿。记者发现，某楼盘的一些以前登记转让的期房信息是电脑打印的，而在几十条打印信息之后，则是十几条手写的同一楼盘的转让期房信息。一位中介代理人员对记者说，自从“期房禁转”的消息传出来后，来他们这里登记转让期房的人比以前明显多了一些，这些手写的信息都是大约一周内新来的，“我们附近的一个明年年底交房的楼盘大约有300多套期房，以前在我们这里登记转让的大约有16套左右，而这周突然增加将近20多套”。 　　“要是聪明的话，一些手中期房较多的炒家，宁可亏本现在也应该抛出自己手中承受不来的多余物业！”美联物业住宅部营运总监方万昌认为，“期房禁转”政策如果出台，对一些自有资金不足但吃进期房较多的炒家，将造成严重的打击。他介绍说，最近他们公司接手的期房量也增加了一些，有些急于脱手的客户除了选择降低价格外，基本没有别的办法。而一些手中有多套期房的炒家，如果一旦不准其转让，而又没有资金偿还银行贷款，那就将面临着破产的危险。 　　开发商 　　实名制购房演练“期房禁转” 　　据了解，在“期房禁转”消息传出之前，已经有少数开发商采取了相关措施，力图禁止炒楼者在其开发楼盘的期房阶段炒楼。其中，金地集团开发的一个楼盘在购买告知中规定：该楼盘从预订、签意向书到签预售合同，必须由购房者持本人身份证完成。 　　“签订预售合同以后再进行交易，就要到交易中心去办理手续了，也就是说进入了二手房的范畴了，我们开发商能做的就是制止在期房阶段的炒房行为。”金地集团南翔花园房地产发展有限公司总经理邓耀东对记者说，从上个月中旬该楼盘开始销售起，开发商就实行了买号实名制，认购、签订预售合同等等环节中不许更名的规定。 　　邓耀东介绍说，目前本市采取类似措施的楼盘还不多，但在期房阶段实行实名制购房的作用已经显现出来。“虽然不能彻底杜绝炒楼，但是我们的做法至少提高了炒楼的门槛。以前单单一个号码就可以炒到二三万元的现象，在我们这里被彻底消灭了。即使有的人想炒，但必须要有首付的自有资金了。而且到房产交易中心的一些手续和税费也会有效遏制炒楼行为。” 　　同时，邓耀东还认为，房屋销售信息的不对称，也给了一些炒楼者以可乘之机。他介绍说，杭州前些时候实行的遏制炒楼行为的措施之一就是，规定开发商公开房屋销售信息，有房不卖将受到制裁。 　　相关链接 　　杭州叫停房产炒作 　　9月中旬，杭州市政府讨论通过了“居者有其屋”工程的新政策，限制了很多买房出于非居住目的人的购买，让更多的房子能卖到真正需要居住者的手中。新政策包括加强税收、增加交易成本、个人出售自有住房的所得按照“财产转让所得”项目征收个人所得税等等措施。 　　据悉，新政策实行至今收到了良好的效果。具体包括：第一，针对类似如开发商惜售，甚至以虚假销售的方式制造紧张气氛来促销等情况，规定开发商必须向社会公开经批准的可预（销）房屋的所有房源信息。有房不卖将受到投诉、曝光乃至取消开发资质。第二，炒房者在房产交易后，除了要征收20%税率的个人所得税外，还增加期房转让契税，对购买高档住宅的高收入群体实行从高税率。对于以购房出租为目的的投资者，征收出租房产营业税。