中国楼市至1998年房改之后，已历14个年头，由开始的重点城市房地产热，发展为遍地开花，再发展为三大板块、70个核心城市不断完善与高速发展。这一路走来，无论是房地产产品的形态，还是内部功能，到市场细分与业态，其实一直在不断变化，从房地产业内部已经酝酿着结构性分化。本轮的楼市调控至今已经历时长达2年半，无疑加速了这个结构性分化的突变，而随着国内外经济环境的变化，现在已经到了这个突变的时点。

　　那么楼市的结构性分化会是怎么样？

　　区域性分化：

　　在区域方面，由于三大板块（环渤海、长三角、珠三角）与国内70个核心城市在城市建设、交通、公共设施配套、医疗、教育、营商环...

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　　关于目前国内楼市调控是否完结在房地产业界还是一个争议的话题，本人观点认为调控已经基本结束，现在是历时20个月的调控效果惯性作用阶段。

　　而有一点估计是业界共识的，就是现在已经进入楼市的“后调控时代”，因为管理层的表态无论大家认为调控是否持续，都明确不会再“加码”。

　　那么，后调控时代的楼市会怎么样？要怎么样解读楼市？

　　对于一般老百姓而言：首先楼市调控其实并不是大家理解的全面打压房地产市场。楼市调控来来去去其实只是住宅部分，对于商业地产与工业地产等根本没有打击，相反是调控期一直推高了非住宅的房地产市场。

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　　从最近的经济数据公布来看，2011年GDP虽然仍以9.2%增长，但是已经是连续12个月的增速回落。尤其是三驾马车中的——出口高速下降，情况堪虞；而投资小幅提振，所谓的主力消费增长贡献50%，其实大部分是因为通货膨胀引发的“非实质增长”。

　　总而言之：宏观经济数据表面很“丰满”，微观经济实质却很“骨感”。在这点上管理层已经明确了担心，包括不少“御用经济学家”也表态对于经济软着陆的担忧。

　　如果把经济比喻成一个生态池的话，货币就是“水&rdq...

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　　【导读】：在中国，有一个世界级奇特现象：再没有比房价问题更能裹挟大众的注意力了，从中央政府到地方政府，无论是房地产业从业者还是普通老百姓，都是“时时关心”。而现在《婚姻法》最新司法解释，让之前“为房而婚”的人上窜下跳 ，从而又扯上房价和“刚需二次释放”。这的确是个奇怪的市场，买房好像变成交配婚恋“潜台词”、幸福生活的“必须条件”。而同时很多买不起房的人居然会支持增加房地产税负让自己更买不起，也真够匪夷所思。

　　房价牵动太多人的神经和利益。那么究竟，最终左右房...

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