刘挽澜律师：房屋租赁合同违约金定得过高，可以请求法院适当降低。

    下案中，双方在合同中约定“延期每日按租金的千分之三交纳滞纳金”，如果按此约定承租方从2010年1月11日起至2010年12月31日共需支付违约金数额为：
    354X(60000X0.3%)+264X(60000X0.3%)+173X(60000X0.3%)+81X(60000X0.3%)=156960元
   
    而全年的房屋租金为240000元，所以法院结合...

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    在民事诉讼中，法院遵循不告不理的诉讼原则。所谓不告不理原则就是对未经起诉的事情法院不予受理的诉讼原则。即民事诉讼必须有原告人提出诉讼请求，法院才得受理；并在审理中受原告人提出的诉讼请求范围的约束，不审理诉讼请求范围以外的问题。

    下案中，原告起诉的是“要求拆除上述搭建物”，而二审上诉人的诉请却是“上诉人已将搭建物拆除到仅剩窗台上的雨棚，已经不影响被上诉人的通风、采光，故要求不再拆除这部分雨棚”。上诉人改变了一审中原告的诉讼请求，所以二审法院对上诉人的诉求不予审理。

附相关...

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    不能通过租赁的形式改变集体土地使用权的性质，集体土地用于非农建设应由县级政府确认使用权。
    按我国土地管理法的规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
    下案中，生产队将土地租赁给五金厂，允许其建造办公楼、厂房、生活区及绿化区，协议约定以租赁的形式改变集体土地使用权的性质，该协议违反我国法律规定，应该认定为无效。

附法院判决文书节录：
刘挽澜律师注：名字带A的为上诉人，带B的为被上诉人，带a的为原审原告，带b的为原审被告

原审认定...

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签订房屋买卖合同要谨慎，签名即有效
    下案中，被告方提供的林a1和林b1签名的家庭协议、拆迁补偿安置协议及相关费用结算协议都是当事人的真实意思表示，所以这些协议都有效，当事人应按协议约定履行。
    1.1996年1月14日，林a1出具书面意见（也就上面所说的“家庭协议”），言明：兄弟同意承担今后父母亲一切理疗和费用上责任和事情，女儿（即林a1）同意退出房子和断绝一切父母亲关系等内容。该协议是原告放弃系争公有住房同住人购买资格的意思表示；
    2.2008年3月25日，系争房屋拆迁，被...

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    已经赠与的房产，如何行使撤销权？
已经赠与的房产，可以撤销吗？怎样才能撤销？
    赠与合同的撤销权分为两种：一种是任意撤销权，另一种是法定撤销权。任意撤销权是法律赋予赠与人的一种单方解除合同的权利，也就是，赠与人在赠与财产的权 利转移之前可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。法定撤销权必须在法律规定的条件成就时赠与人 才可行使，它不仅适用于普通的赠与合同，也适用于具有救灾、扶贫等社会公益和道德义务性质的赠与合同以及经过公证的赠与合同。
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以行使法...

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    常有人问，媳妇可以继承老公家的房产吗？女婿可以继承女方家的财产吗？

    一般而言，媳妇不能作为法定第一顺位继承人继承老公家（或男方家）的房产或财产，但是媳妇尽了主要赡养义务的除外；同理女婿一般也不能以第一顺位的法定继承人继承老婆家的财产。

    法律之所以这样规定，其根本目的在于保护私有财产的稳定性。在继承中子女的继承权要优于配偶的继承权，这其中的原因是，子女与被继承人之间存在血缘关系， 而配偶之间不存在血缘关系，其继承权是以婚姻为基础的，婚姻关系不像血缘关系那样永生存在。这一点可以从代位继承的规定中...

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    分家析产时，容易产生财产个人财产与共同财产的混同，财产拥有者要注意采取保护措施。

    下案中，上海市闸北区人民法院判决准予邹Ba与黄Ab离婚，儿子邹某甲随黄Ab生活，邹Ba一次性补付邹某甲2003年3月至2006年11月抚养费 32,702元(款项由黄Ab具领)；本市阳泉路房屋产权及在黄Ab处的长临路房屋出售款208,000元归黄Ab所有等等。由于以货币表现的财产是以交 付为财产权利转移标志，所以，抚养费和出售房屋款容易混同，应该采取适当的保护措施。如果黄Ab的母亲晚一段时间归还14万元借款，或许可能避免这笔财产 的混同。

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    下案中，上诉人诉称“天沟不是公用部位，且现其已基本不种盆花。物业公司没有发出过整改通知。排水孔是物业公司于2007年夏堵塞了三个，如果需要拆除下 水孔堵头，会对楼下居民有影响”。显然，上诉人的诉请理由不能成立。退一步说，即使是物业公司堵塞了排水孔，使用排水孔这一公共设施功能受阻，对这种损害 业主公共利益的不当物业管理行为，业主也可以请求撤销，并主张损害赔偿。

    附物权法相关条款：
    第七十一条　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物...

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附相关文件：
（一）沪府发〔2011〕3号
发文单位： 上海市人民政府
各区、县人民政府，市政府各委、办、局：
根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定，自2011年1月28日起，本市开展对部分个人住房征收房产税试点。现将《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》印发给你们，请认真按照执行。
实施房产税改革是党的十七届五中全会作出的一项重要部署，是“十二五”时期我国税制改革的一项重要内容。各区县、各部门要高度重视，细致工作，密切配合，确保本市对部分个人住房征收房产税的试点顺利进行。
二○一一年一月二十七日
上海市开展对部分个人住房征...

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    按上海“九四方案”上诉人沈Aa应该是涉案房屋的所有人。被继承人生前没有对售后公房主张共有的，继承人不得为其主张。尽管被继承人曾经是涉案房屋的同住 人，但是涉案房屋不是被继承人的遗产，所以不应对其分割。2009年9月6日，沈Ba夫妇、沈Ab夫妇和见证人朱某丙在父母居住的房屋内，由朱某丙执笔达 成的“父母遗产处理协议”存在重大瑕疵。


附相关判决书节录：
刘挽澜律师注：名字带A为上诉人，带B为被上诉人，带a为原审原告，带b为原审被告

   原审法院经审理查明，沈Ba、沈Ab系沈...

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