作者文章归档：吴彬
近日，在我们大多数人的电脑上都上演了一场互联网大战，中国的互联网巨头腾讯QQ与奇虎360软件正面交锋，一个是360以QQ软件侵犯用户隐私为由，推出隐私保护器和扣扣保镖软件;另一个是腾讯以360绑架QQ为名，对360进行起诉。11月3日晚，腾讯发布公告，在装有360软件的电脑上停止运行QQ软件。360随即推出了“WebQQ”的客户端，但腾讯随即关闭WebQQ服务，使客户端失效。这场无硝烟的战争可谓是达到高潮。
从事件的表象来看，视乎是360先用不正当竞争手段，使QQ权利被代表，但揪其深层原因，事情远不是我们想象的那么简单。在我看来这是一次对网络霸权主义的挑战。
...城市隐形地产市场是在我国城市中,一些单位或个人违反国家法律、法规规定,用行政划拨方式无偿取得土地使用权后,通过某种渠道,采取隐蔽、变相手段进行的土地使用权交易行为的总称。
客观地说,隐形土地市场的存在对调剂城市内部土地余缺,合理利用闲置土地,促进土地使用权流通,加快城市开发建设起到了一定的积极作用。
1我国传统的城市土地管理模式的实质、特征及成因
可以说，建国后，在计划经济体制下，尽管我国城市土地管理机构和职能处于不断的变迁之中，但管理模式却基本上是单一的行政主导型。其特征主要表现为：第一，从管理的主体看，城市土地管理的主体是城市政府及相应的职能部门（包括公务员），市民力量（包括社区）未被充分发挥。这种自上而下、缺少“回应性（Responsiveness）”的单向性管理行为一方面缺乏程序上的公正，无法做到实体上的公正；另一方面，也不利于政府自身的发展和公务员素质的提高，从而影响城市土地的整体规划与科学管理。第二，从管理的方式看，城市土地管理主要采用行政手段和...
近日看到一些网络上到处讨论关于城市病，像一些话题如“生活在大城市还有多少幸福感？”这样类似的讨论已经成了北京、上海等大城市的热门，因为大城市生活中的种种不便造成了城市居民欲罢不能的心结。前些日子是在中秋、国庆时候，看到央视和一些地方电台中所播出的城市拥堵现象简直让人瞠目结舌，也有一些网友在网上谈论其遭遇，简直让人不可思议，比如，“200米的路，车走了半小时”，“下班在路上堵了6个多小时”……
我相信在北京、上海、广州、深圳等这样的特大城市，交通拥堵、环境污染、入托难、就医难等诸多...
中国社会下的地方政府角色剖析
在我国房地产市场中，政府角色一般分为：中央政府与地方政府两级。中央与地方政府的政策博弈，一直是学术文献的描述重点，本文就分析在中央政府调控目标下的地方政府的职能，找到地方政府行为规范的对策建议。
（一）地方政府职能与中央政府调控目标比较
1、地方政府职能
（1）中央政府要宏观间接调控，地方政府微观直接调节，重点在协调国家与地方，根据上级的指示和精神，细化政策，增加可操作性，灵活应用。
中央政府的调控是对市场进行宏观的和制度上的间接调节，调控的主要对象是房屋的需求。地方政府的调控是对房地产业进行基础的、微观的和直接的控制，调控的主要对象是当地房地产市...
一、闲置土地概述
1.1闲置土地的定义
1999年国务院颁布的《闲置土地处理办法》中所谓闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的部门同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。本文里探讨的“闲置土地”的含意并非仅仅包括《闲置土地处理办法》中所定义的，还扩大到年久失修的破败房屋，停工待料的阑尾楼，废弃的工厂，长期不用的仓库，早就被遗弃的铁路和无船挂靠的老码头等等。
1.2历年来我国对于闲置土地的相关政策
随着楼市非正常化的发展进一步加剧，楼市“二次调控”也已经出台，各地方政府也在紧跟着出台地方操作细则，以此来压制一些如投机等非正常需求的恶化，以此来确保楼市在“十二五”期间的正常化，健康稳定的发展。
2011年时国家实行“十二五”规划的第一个年头，在当前楼市发展严重偏离健康轨道的情况下，为了确保房地产业在2011-2015年能够保持健康平稳的发展态势，所以2011年的楼市必然以稳定为主，所以本着认为未来一年内中国房地产业会在这次严密的调控下，保持着稳定，也就是说未来一年的楼市都将趋于平淡期。
由于再次的严厉调控措施...
随着四月被称为最为严厉的楼市政策出台以来，房价在各大一、二、三线城市不仅没有得到稳定，反而又涨，同时各地的房租也在狂涨，接着国庆前夕，楼市调控"新国5条"颁布后，紧随着北京、深圳、厦门等地相继出台了严厉的限购、限贷等相关政策来稳住楼市后，现在上海也出台相关规定来抑制投资者的投机行为，然而出台这些一系列所谓的史上最严厉的楼市政策似乎很难再唤起人们对楼市的信心，致使大家对政府的公信力产生质疑。最近讨论热烈的房产税就要出台了，准备以上海作为试点，笔者以为房产可能在一定的程度上能够抑制投机，同样它也抑制了一部分刚性需求，以致很多想买房的人继续观望，加上对政府在楼市政策上的质疑...
众所周知由于受到金融危机的影响，目前全世界，特别是在欧美等国家的楼市前景还是处于惨淡的预期下，而我国楼市正处于所谓的：“金九银十”时期，再加上一直以来中国的楼市都是0风险，所以出现了我国楼市频繁闪现境外资本的活跃踪影。现阶段，房地产领域调控正处于不断加码的关键时刻，刚刚出台了所谓的二次调控政策，加之我国对或明或暗流入楼市的外资监管仍存在诸多薄弱环节，外资涌入势必会对政策产生干扰。
近期，国际资本大举进入亚洲房地产市场，在我国房地产直接投资活跃。一是外资房地产企业增资明显；二是大宗交易较频繁。据商务部统计数据显示，从今年6月起，我国房地产开发资金来源中的外资同比增...