随着四月份来的调控政策是愈演愈激烈，楼市的不明朗性也越来越突出，这个时候加上中央银行又开始通过加息来调控楼市的不正常化的发展，加之刚刚出台的限购令，对楼市产生了叠加效应，可以说是 “屋漏偏逢连夜雨”，加息不仅令到普通市民供房压力加大，也令开发商贷款成本增加。笔者认为加息对楼价影响暂时不会那么快，但会加快房价下跌的进程，另外一些审时度势的企业在接下来时间应该会进行降价促销。这个时候只要消费者按兵不动，跟楼市的操纵者，投机者一次彻底的博弈，我相信一旦银行还贷压力的增大，资金的吃紧，开发商无法回笼资金，投机者的银行还贷压力的增大，最后博弈的胜利方一定是消费者。
消费者如果现在购房既是国家的严厉调控，又是加息的压力，这样加重了还贷压力，我们来算一笔账：对于正准备贷款买房的市民来说，现在本来就在限制多套房贷款，即使首套房贷款很难拿到很优惠的利率，这次加息我们老百姓又要多掏不少利息。在网上看到一组工行的理财师算了笔账，结果100万元、20年期的贷款，如果按基准利率计算，加息后要多增加2.78万元的利息。工行的理财师算了笔细账，如果市民贷款100万元20年期，如果按基准利率计算，那么原来月供为7130元，加息后月供升至7245元，每月利息增加115元。总利息则由原来的71.11万元，增加至73.89万元，总利息要多支出2.78万元。对于二套房来说，加息后负担更重。同样以贷款100万元20年期为例，如果是二套房，必须执行基准利率1.1倍的标准，加息后，月供从7475元上涨至7606元，月供增加131元，而总的利息负担则从原来的79.42万元，增加至82.54万元，多了3.12万元。也就是说这个时候购房无疑是自己给自己“火上添油”，是万万不可，只有把开发商，投机者给逼急了，让她们没有现金流的回收，这样才有利于我们购房需求。
同样部分开发商对未来前景也是悲观的态度，从一些网上新闻了解到有开发商认为，这次加息传递了货币紧缩的一个信号，对于开发商与购房者而言，在接二连三的调控下，短期的房价必然有下跌的空间。河西的一家开发商昨晚就表示，看来原先的预期又得降一降了，从4月份“国十条”调控政策出台前的“喊着普超2万元/平方米”，11月、12月份估计是将“普跌2万元/平方米”了。在调控的干预下，房价或将迎来一次实质性的下跌局面，但要说是“压倒房价的最后一根稻草”，还未免太早了。因为笔者相信未来国家还会在加息方面下功夫来抑制一些需求，这可能将是一个长期的过程，其实在开发商的心理也知道房价的不理性，其最后的结果必然会导致国家的进一步干涉。
同样国家住房和城乡建设部也加紧出台了住房公积金存贷款利率调整的通知，也进一步给广大普通市民或者工薪阶层的购房者带来更大的压力，致使买房压力的进一步增大。以下是一些调控公积金的政策“从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。从2010年10月20日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。”可以看出其实这些都是正对普通的，或者说是真正需要买房的人而言的，对于投机者是没有任何用的。但正是这样，所以也是一次给开放商，投机者创伤的机会。
但是从另一个方面讲，这正是广大消费者和购房者一次正面与楼市的操众者，投机者的一次好的抵抗机会，只要大家都在持观望态度，都不采取行动，与其博弈到底，我相信最后的胜利一定是属于广大消费者的。
我国的楼市是一个很特殊的情况，但是我相信只要经过国家的慢慢调控，我个人认为国家应制定一个战略性调控，让楼市早日成为一项民生工程，让大家的钱有更多的投资渠道，不要集中到楼市，这样才能给消费者，广大劳动人民福音。