作者文章归档：陶芳芳
记得在80年代，有钱人都叫万元户，到了90年代，就得十万元户了，在那个年代，一般市区的房子一平也就几百元，地段好的也不过一千块钱。
这一切在2000年后变化了，胡长清的贪污受贿1600万，刺激了全中国的神经，之后出来的腐败一个比一个让人觉得刺激，刺激变成对数字的麻木，2000年后，警匪片里面绑票的金额也多了，动不动就几千万，甚至上亿。是呀，不管贪污腐败还是偷盗抢掠，靠这些发家的富人是近十年的事情，如果这个队伍不大，那么这方面的富人应该不多。北京二手房
当然，作奸犯科不是富裕的唯一途经，在中国，主流的财富路径是创业，改革开放后，依靠创业，依靠经营，许多有才能的人艰苦的富了起来。中国各行各...
房价越长越高，没房的人心里是越来越慌，老城翻新改造模式，势必会加快房价的上涨，高层本地王层出不穷，房产成本剧增，也导致当家的大幅攀升。政府最近倒是接连出台一些政策文件，但是这些都是治标不治本，可能一时会稳一下涨价的速度，但是这个趋势是无法改变的，这些都是由市场的供求关系决定的。北京二手房
只要现有土地政策不改变，在老城市圈子里拆来翻去，除了地价和房价继续被抬高之外，剩下的优点就只有土地利用率和容积率提高了。让全国各个城市都变得异常拥堵起来。这一切都是原有老城翻新模式造成的。若不把全国城乡接合部规划好，若不把老城多功能快速的迁出来向农村突围，向新区迈进，那么城乡悬殊的建房差价将会越来越高。...
中国的高房价已经很很多购房者恐慌，中央政府打压高房价的决心似乎也不是很强，所以这是一个比较现实的矛盾，但是我们不可能指望几个政策的出台就能扭转房价高涨的局面。
1993年国家进行税制改革，实行国税、地税分流之日起就已经奠定了土地财政的基础。中央与地方的财权、事权之矛盾由此愈演愈烈。越是发达的地方，土地财政越厉害，土地价格越高，房价越高。这已经形成了饮鸩止渴的地步。按现行的国家财政机制、考核机制、管理机制的框架，任何随机的政策、梦幻的手段都不可能改变地王的出现、高房价的趋势。
高层管理者、高层专家学者就不要瞎忙活了。
依靠征收房产税的举动，除了为国家多收一些税以外，没有任何抑制作用，相反会...
近日，很多媒体都在报道人民币升值的话题，16日，盖特纳表示：人民币升值幅度十分有限，升值速度太缓慢，将通过多变渠道和双边合作促进人民币升值。由于近些天来，人民币对美元持续走高，给美国带来了不小的压力。
人民币升值跟中国楼市有何关系？可以说相当密切。在人民币升值的过程中，外资只要在中国持有不动产，即便是房价没有变化，也能获得等同于人民币升值幅度的收益，况且国内房价近十年来一直是涨多（涨幅大）跌少、涨长（时间长）跌短。所以，自2005年7月我国实行汇改以来，除了2008年受国际金融危机影响，以及我国人民币对美元暂停升值外，境外游资一直源源不断的进入内地，其中部分进入楼市。
众所周知，2009...
中国的城市化迅速发展，这可能是很多人都没预料到的，随之而来的给我们带来了很多负担，“房奴化”就是在这样的大背景下产生的。
城市化的过程，就是人的集结过程，人们从片状的的乡村，纷纷集结到点状的城市，人群从分散走向集中。相应的，住房也开初集中。原先农村的房子，渐渐荒废了（等于80年代90年代农民所创造的GDP成果实际上就浪费了，因为已经没有利用价值）；城市新起的一栋栋高楼拔地而起（00年代的GDP于是一路高歌猛进）。原来，所谓城市化的应有之义，城市该当为进城者提供工作岗位和寓居条件，可惜，现在的房价却高得合谱，高得吓人。
讲中国开启了“房奴化”...
随着九月深入，十月即来，买房市场开始火热起来，许多人准备了很久或许等着开始下手了，开发商也心知肚明。毕竟房地产是生意，开发商一定会好好利用金九银十这个大好时机的，但是这个时机买房可能会有很多问题需要思考，让我们简单分析一下买房陷阱。
一、赠送装修基金或者精装修。
开发商弄成品房是一回事，多数情况下会用样板房来对冲一些市场面消化情况不良的房源。尤其是在黄金周这样的旺市，这个时候开发商如果广告打出的是赠送装 修，只会拿那些滞销房做文章，并且在价格上会适当加码后再还原，因此买成品房与赠送装修的优惠销售是不一样的。这个时候首先要看毛坯标准下的预期价格，其 次是适当减除装修市场支出，还原后评价房价。...
男人如房，转手加价还抢手，女人像车，转手折价也难卖。说毕，灵光一现，有了以下的谬论。未婚男人是毛坯房，粗糙生硬。工作就是地段，相貌就是房型，经济条件就是面积大小。未婚女人是新款车，崭新漂亮。
出身就是品牌，相貌就是车型，素质就是发动机动力。 男人爱车，女人爱房；男人买车的时候没打算一辈子开，女人买房的时候却打算一辈子住；一辆好车让男人很有面子，一间好房让女人很有安全感；新车让人舍不得开，开车的人小心翼翼；新房却随时做好被大锤敲墙改造的准备，装修的人大刀阔斧；新车出了店门，开过立刻就折价，刮刮擦擦越来越糟，风头很快被新款车盖过；新房子变旧房子却住越经...
调控仍不可观
最近，有很多关于房产调控的声音，但是官方一直比较稀疏。记得在前一段的沃达斯论坛上温总理也讲了很多关于房产的问题，从讲话中我们不难听出稳定房价和加强住房保障是基准，但是关于调控的效果却没有太多评价。
倒是前几日有一个官员观点值得关注。在８月份经济数据新闻发布会后回答记者提问时，国家统计局新闻发言人盛来运称：房地产调控成效比较明显，要继续坚持中央出台的房地产调控政策；全国70个大中城市房价同比涨幅已经连续４个月回落，虽然８月份全国房价环比持平，但上海、广州、深圳等一线城市的房价是环比下降的。
此话，与近两个月其他官员的表态相似，一方面肯定了调控取得的成效，另一方面又呼吁继续调控...
对于昌平而言，很多人第一想到的是温泉，不得不承认昌平的温泉真不错。某天突然接到一条短信说有个温泉入户的洋房开盘的消息，心想怎么也得去看看吧。
路过了繁华的国贸、幽静的使馆区、嘈杂的城乡结合部，出了城，看到了一大片房子，K告诉我这就是天通苑。
房子好像很新，我说。
住的都是富人,K说。
继续走，路过了传说中的紫玉山庄，温都水城、保利垄上，最后到了那个因为SARS闻名的地方，我们要看的花园洋房就在边上。
跟着售楼小姐穿过曲径通幽的人工湖和山山水水，一栋栋类似城堡的浅咖色建筑呈现眼前。每个都带个烟囱状的东西，跟对面的疗养院里的大烟囱相得益彰。我跟K笑说，这里的房子都是一个疗养院的风格啊。小姐马...