作者文章归档：张四华
1、 预防“串标围标”
当前工程招投标中“串标围标”现象非常严重，“串标”指投标人投标时互相串通价格，而“围标”就更严重了，所有的投标人都一致行动或一个投标人借用了多家公司的名义前来投标，业主就是一只被猎人团团包围的猎物，只有被宰杀的份。避免“串标围标”的方法是尽可能从不同渠道找到较多的承包商参加投标，7至10家往往可以形成有效的竞争，仅有2-3家投标人或投标人都是由某一个所谓“业内人士”推荐往往都是不恰当的，如果业主是非国有企业，投标过程中也可考虑不披露参与投标的其他单位名单，也能起到比较好的效果。
2、“固定总价”还是“固定单价”
...我们代理过大量工程索赔案件，以我们的经验来看，工程承包商的索赔通常会有不少水分，但大体不会太离谱。但最近我们代理了一起颇为离奇的工程索赔案件，这起案件中的上海某台资工程承包商，给工程业主挖了一个大大的陷阱，企图借助诉讼方式就价值15万元的设备索取超过2500万元。
这起案件的原告是上海某具有一级施工资质（最高等级资质）的台资消防工程承包商（下文简称“承包商”），我们代理的是本案被告—苏州某大型半导体公司（简称“半导体公司”）。数年前承包商参与了半导体公司的消防工程投标并以最低价中标，合同金额约4000万人民币。工程采用了目前国内主流的“工程量清单”进行招标，也就是具体工...
导读：近日，住建部出台了《商品房屋租赁管理办法》，并将于2011年2月1日起开始施行。《办法中》对于分割出租、群租房屋、租赁期内不得单方面提高租金、转租要求等问题给予了相应规定。
重点条款1：
第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
解读：本条是针对目前房屋租赁市场上分隔出租、群租的限制，对于北京、深圳、上海等一线城市和像苏州之类的较为发达的二线城市，合租和群租现象比较普遍，《办法》的施行虽然在立法...
《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》解读
《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》（下称《规定》）由最高院审判委员会于2010年8月2日会议通过，自2010年11月18日起开始执行，该规定涉及多个目前实践中房屋登记疑难案件的司法态度，对纠纷解决具有一定指导意义，以下试举个别重要条款与各位读者分享。
第一条 公民、法人或者其他组织对房屋登记机构的房屋登记行为以及与查询、复制登记资料等事项相关的行政行为或者相应的不作为不服，提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。
解读：登记机关对当事人就登...
近日，博主张四华律师受聘担任苏州规模最大、标准最高的商业地产项目“金鸡湖CBD区域大型高端城市综合体（暂定名“世纪广场”）项目”总法律顾问。该项目由苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司负责开发，总开发体量近200万平方米，包含办公、酒店、购物中心、酒店式公寓和文化娱乐等多业态，其中将可能产生苏州最高楼宇。
继建纬为圆融时代广场、环球188、新港天都广场、星海地下生活空间等苏州地区重大商业地产项目提供服务后，张四华律师及其建纬团队将再次发挥建纬为超大型城市综合体项目的服务经验，负责该项目自规划设计、招标签约、施工建设至租售运营的全过程法律风险防控。
近半年多来的大量案例已表明，一系列房地产调控新政的力度效果开始越发明显，撇开新政对房地产市场销售状况的影响不谈，仅从纠纷现象角度一觑，便可发现许多房地产开发商此时正为此类纠纷挠头不止：很多购房者，或由于对房地产价格下降的预期，或由于银行贷款政策变化影响到买房能力，开始主动提出解约，要求返还定金或已付款。这说明，楼市新政对当前房地产市场的影响是巨大和深远的。
一、目前新政的影响主要体现在以下方面：
1、按照家庭购买套数确定贷款成数和利率，对购买多套住房提高了首付款和利率
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款...
10月14日，住房和城乡建设部《物业承接查验办法》新鲜出炉，本规章将自2011年1月1日起实行，其中对于建设单位和物业企业有多项关于新建物业检查验收活动的具体规定。本博主对其中的重点条款进行逐一解读，请开发商和物业服务企业特别注意自身应当承担的相关责任。
重点条款1： 第六条 建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。
博主解读：本条规定事实上要求今后的房屋买卖合同中，开发商不仅要约定物业的共用部位和公用设施设备，还要对其建设标准进行明确约定或告知。
重点条款2： 第十条 建设单位应当在物业交付使...
11月3日，《市政府批转关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展加快推进保障性住房建设的意见的通知》出台，各大媒体也开始纷纷作逐条解读和所谓的“市场预测”，本博主将针对政策及相关解读，结合其中所涉及的其他法律法规帮您从另一个角度更深入地审视这一地方调控细则。
1、一套限购
【政策原文】“市区暂定本市以及外省市居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）只能在市区新购一套住房（包括商品住房和存量住房）。对违反规定购房的，不予办理房地产登记。”
【媒体解读】一户家庭在市区只能新购一套住房。
【博主再解读】媒体的这一解读从字面意义上讲是没有错的，同时正如广大评论一样，苏州版的这...
11月4日，住房和城乡建设部与国家外汇管理局联合下发了《中华人民共和国住房和城乡建设部国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，值得注意的是，2006年建设部等六部委曾联合出台过《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（以下简称“《意见》”），随着“国十条”及一系列地方性限购令的出台，本次《通知》的问世其意指不言而喻。
1、《通知》第一条规定：境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。
解读：06年《意见》的规定是：“境内工作、学习时间...
8月13日，应昆山龙腾光电有限公司法务部邀请，前去为公司法务部门、厂务工程部门、采购部门及财务部门讲解工程施工合同中的一些疑难问题。
昆山龙腾光电有限公司位于江苏昆山经济技术开发区光电产业园内，是一家由国资控股生产5代TFT－LCD面板的中外合资公司。我和龙腾光电是通过一起重大工程索赔案件熟悉起来的。
