作者文章归档：李夔
知人、识人，
需要时间，
需要用心；
善待身边的人，
与人玫瑰，
手留余香；
善待自己，
与其临渊羡鱼<。)#)))≦，
不如退而结网。
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一个月了，渝中区“18梯”与“朝天门”两个重点地块的规划指标调整工作终于在“跌跌跘跘”中开始，才刚把要研究确定的资料初步找齐，毕竟涉及开发单位的敏感信息，不是那么一下能收集齐资料的(同时，也就不在博客里透露相关项目信息了)。
“18梯”，很有开发潜力的地段，被方方面面赋予太多重庆文化的期望，但实际踏勘后，这种尚存文化的延续，并不牢固，一是原始风貌立面已被局部乱改，不堪一睹，二是结构老旧，最多可能就是少量的“立面主义”的保留，未来，能延续多少重庆文化还不得而知。
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模式二：售后返租，
对REITs金融特性的最佳诠释
Realty Income:
稳定性可获更高溢价
多样化租户组合+低成本融资
利用REITs自身独特的金融属性把商业地产融资租赁模式放大，在做大的过程中通过多样化物业组合来抵抗周期风险。旗下物业平均高达98.5%的出租率，让公司在保持了经营的稳定性外，也获得了投资溢价，按月分红策略更为公司培养了一批忠实的投资者。
Realty Income（O）
“欢迎来到每月分红的公司”。不难看出，（O）是一家以创造稳定分红为核心目标的公司。为此，它创造了一种独特的经营模式，即从全国性或地区性连锁零售商那里购买独立店...
2009年4月16日，美国第二大购物中心发展商通用发展物业GGP（负债272.9亿美元，负债率92.3%），因短期22.5亿美元债务重组未能达成，向法庭申请破产保护。
这让我想起2002年，曾有与GGP的初次接触，但也没什么合作的下文。但当时给我留下很深印象的是，GGP展示其拥有的、管理的购物中心，在美国地图上象星星一样，分布于美国的各大主要城市。想不到啊，现在也要破产了~！
据了解，GGP近几年的激进扩张，大量债务融资，导致负债率加快提升，再加金融危机对商业...
2009年首次参加一级注册建筑师考试，9门全报也全考。考完有5天了，经过与考友交流，还是谈谈感受。
在复习时间上，准备的还算是充分，2008年10月就做准备，前后复习书籍总计有13~15本，还不包括专项的设计知识笔记，因此，考前还是比较胸有成竹的。但考前犯晕，差点毁了今年的考试。还好及时恢复身体锻炼，考前的体力还算恢复正常。
第一日3门考试（建筑设计；经济、施工与设计业务；设计前期与场地设计），考到第三门时，头脑神经绷紧-松弛绷紧-松弛，完全在与自己体力脑力不断反复的意志斗...
重庆高科集团正在完成其“工业地产”巅峰之作——“重庆山顶总部基地”，“销售价格体系”历经数稿讨论，已趋成熟，价格虽属保密，但可以透露的是，其价格是相当的平，值得市场期待。
高科的老王，见过最有亲和力的合作方，踏实的工作作风中，隐隐透露出打造重庆最高端“工业地产”的冲劲，加油~高科，加油，老王~
今日，涛涛在俄罗斯出席“金砖四国”峰会，我就顺势建议高科集团把“楼王”命名为“金砖组团”1＃，暗指楼王=“金砖四国”的China了，呵呵~ 希望高科能接受...
本文未做更多深入研究，仅供阶段总结。
国内混凝土材料使用似乎并没在高强度方面获得比较广泛的运用，那么在以下三个例子中，可以看到世界上使用高强度混凝土的代表案例，因为各个案例的混凝土配方均是最高机密，因此有机会俺也整个高强度混凝土配方玩玩，呵呵~：
（1）吉隆坡石油双塔
高452米，结构采用钢纤维高强度混凝土材料，由低到高强度为C80~C40。
（2）韩国仁川大桥（仁川国际机场~松岛新城）
| 桥梁形式： | 钢箱梁斜拉桥 | ||
| 全 长： | 1,480m | (... | |
（1）大型房企集团的竞争优势是，第一成本控制能力非常强，第二品牌比例增值多，第三回笼资金快、融资能力强。
（2）大型品牌房企竞争也有不足，就是转型惰性，因为这些房企的业务流程已经在固有的模式运转，财务指标稳定效益客观，这些大型房企需要做的就是无限克隆，无限扩张。比如万科、金地，他们已经习惯了既有的住宅开发模式，不愿转入商业地产开发；比如万达，已习惯200亩的城市综合体开发模式，不再考虑除此之外类型的新项目开发。
（3）对于中小房产企业而言，普遍劣势是资金，但“船小好掉头”，有比大企业更灵活的开发模式，可以在不同差异化项目中变化开发模式，或者锁定适合自己的一、两种全新的开发模式。
...中国的商业地产的“整体持有”运营模式，即将与国际接轨，在各大城市悄然落地。
2009年8月5日银监会版REITs管理办法方案出台，该方案所指的“房地产投资信托资金”具体的操作路径是：受托机构将向银监会申请信托发行，获得批准后，经受托人申请，中国人民银行核准，信托单位可以在全国银行间市场发行。信托计划的资金实行保管制，资金保管机构由依法设立并取得相应保管资格的商业银行担任。
而且，该REITs能接受的房地产项目包括：
1、可产生稳定收入的房地产项目；
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