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楼市限购下政策挤压效应凸显

文/赖瀚林

自1月26日“新国八条’颁布后 ，京沪深等一线城市限购令细则相继出台，二线城市纷纷跟进； 2月15日住建部初步拟定第三批执行“限购令”的城市名单，同日，成都出台限购细则，对成都主城区实行购房限制，在限购细则落地前，成都爆发成交量井喷现象，这与细则落地后成交量暴跌形成鲜明反差，调控效应明显。2月16日，北京出台史上最严厉限购令，外地人购房须提供5年以上社保和纳税证明，有网友调侃，幸亏还没有限婚，要不以后不能跨区结婚了。截止到3月4日，全国巳有26个城市实施了新国八条规定的限购细则，未来房地产调控政策将进一步细化，楼市限购有向三四线城市蔓...

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黑夜的行者
文/赖瀚林

引子：这是笔者10年前做文青时寄给一位大学好友的一首旧作。当时我们正怀惴着滚烫的理想，却不得不面对冰冷的现实为一日三餐的生计而卑屈的去做一个台资工厂里受剥削的苦力。一年的挣扎，将我们身上滚烫的热情泼了个冰凉，那时我们看不到人生前路上的半点曙光，他最后似乎彻底绝望了，我也陷入了一种从所未有的迷惘和悲观。为了鼓励这位好友，让他从绝望的泥塘中拔出来，同时也是为了给自己鼓气，当时在流水线上草草写就的这首诗，寄给了我的这位好友。之后10年中，我们慢慢走出了这种青春悸动中的迷惘和悲观，也找到自己人生的地平线，但我也忘了我写过的这首诗。今年春节时，与这位10年没有见...

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收紧二套房贷是打击改善型需求

文/赖瀚林

新年还未到，中央就用“新国八条”给楼市来了一个下马威。

提高第二套房贷首付，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。傻子都看得出，这一招并不新鲜，不过是厉政温水煮青蛙的继续给力而巳。表面上，这一新政的目的很明显，就是要打击投机性购房需求，以维持房地产市场的稳定，避免房价上涨过快过高，以至民怨。暗地里，却是对改善型置业需求的“暴力拆迁”和欲望屠杀。体现了对去年差别化住房信贷政策的继续强化。

2010年12月份我在《通胀与紧缩并驱，2011房市当缓行》一文中就提...

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文/赖瀚林

注：此文为旧稿，去年应某报而写的专题，因工作忙而丢一边暂久，网上可搜到相关此文报道，因报道在前，博客在后，作此注目的，防止有人说我抄袭而巳。

成都东村？是个神马鸟？田园新农村？三圣乡升级版？文化公园？此前未曾闻，此后更神秘。由于媒体报道甚少，引得业内猜测不断。去年西博会上的唯一一次亮相，还是以意向签约仪式开场的。看来这个项目早巳立项，只是招商引资满意度不够，所以一直不能完整的拿出来公开亮相。那么东村，究竟是个啥东东？

根据 “世界现代田园城市”的发展战略规划，成都要在产业布局上统筹发展成都市管13大产业功能区，以作为高端产业和产业高端...

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文/赖瀚林

注：首先笔者认为投资别墅并不能抵御人民币贬值和通胀的风险，但此文并非针对此观点，仅仅作为别墅投资人士购买时的决策参考而巳。在房产税横行的时代，投资有风险，购买须谨慎。

眼下，对高端别墅物业的青睐和投资，正在越来越成为有钱人寻求资金安全的避风港。特别是在这个物价疯涨和通胀压力之下越来越没有安全感的伟大的河蟹时代。纵观2010年全国70个大中城市的楼市，别墅物业的成交量一直稳健增长。一线大城市如京、沪、广等由于受调控政策关注度高，有钱人对别墅物业的投资与购买行为相对谨慎。相反的是，一些二线城市的高端别墅物业却越来越倍受有钱人青睐，成为...

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通胀与紧缩并驱，2011房市当缓行

文/赖瀚林

2010年，是中央对房地产市场实施调控最给力的一年，也是市场最纠结的一年。

为了遏制房价过快上涨，2010年中央密集出台了一系列的楼市调控政策，出台政策最多，调控手段最严，调控影响最深远，从国十一条到国十条，从打击囤地行为到封杀第三套房贷，从二套房标准认定到限购令，从加息到预售款监管等等，运用土地、金融、税收等多种调控手段，对疯狂的市场形成步步紧逼之势。但房价并未因调控重拳而收紧其贪婪的牙齿，历经系列打击之后，房价依旧坚挺。特别是元旦之后，一线城市如上海北京等地不跌反涨，2010年楼市调控的最终结局仍然是量价齐升。调控效应再次...

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成都旅游地产投资向西看

文/赖瀚林

随着迅猛的城市化扩张带来生态环境的不断恶化，和快节奏工作带来的压力增加，使得更多的城市中产阶层们选择了对城市的短暂逃离。这种短暂的逃离，催生了大量休闲度假旅游需求的兴起，并最终带动了城市周边大量旅游地产的勃兴和投资热潮。这就是成都旅游地产所面临的市场机遇。

但更大的机遇远不止于此。2010年12月，经国家旅游局和国家发改委批复，成都成为全国首批旅游综合改革试点的城市。下一步，成都旅游发展的目标是要从中国最佳旅游城市向世界旅游城市迈进，打造世界级的旅游目的地。这一发展目标的背后，预示着成都旅游地产市场将迎来巨大的市场空间与...

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麓山巳成传说，雅居乐正在传奇

文/赖瀚林

从天府大道一直往南，到南天府广场，真正的城南似乎就走到头了。在这里，麓山国际社区是个拐点，往左，是华阳城区，往右，则是大片造镇的雅居乐花园。天府大道与麓山大道，呈T型交叉，就像这座城市的T型舞台，展示着这座城市最时尚、最优雅、最性感的一面。T型舞台的末端是麓山，往右是雅居乐花园，往左是华阳城区。有人说，成都的城南，越来越像浦东，时尚、国际、大气。这话不假，未来的城南，将是新型CBD、国际商圈与高尚生活圈的聚集区。

而提到城南，人们似乎总是要说到麓山，当然这里面有其内在的逻辑关系。没有麓山的崛起和带动，就没...

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成都限购令很给力

文/赖瀚林

成都限购令终于出来了！呸！！呸呸！！呸呸呸呸！！！！

大家悬在喉咙的那口呼上呼下的痰终于可以恶狠狠的吐出来了。

17日，成都下发《关于执行<关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知>的通知》，龟腚从18日开始，将严格执行境外人士买房“一人限购一套”的政策。搜房网在17日下午第一时间内用短信告之业内，却好心办错了事，忙中出错，将限制境外人士搞成了限制外地人士，搞的一些开发商信以为真，手忙脚乱，急忙召开公司大会紧急商讨对策，然后马不停蹄的又召回巳下班的售楼小姐们，要求连夜加班，立刻给外地客户打电话“逼单”，催促外地客户赶在18日凌晨前...

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