作者文章归档：闽昱
10月份开始中国钢铁业不得不面对1998年以来的全行业月度亏损。短短期的3个月时间，从钢价暴跌到钢厂大面积减产“越冬”，全球金融风暴仿佛在一夜之间卷走了中国规模庞大的钢铁需求。
当我们深究其根源时发现，中国钢厂豪赌的7000万吨铁矿石库存成了中国钢价暴跌的“导火索”，也充当了压垮中国钢铁业的“最后一根稻草”。300亿元的浮亏将直接导致10年来钢铁全行业的月度亏损。它与金融风暴相互作用、相互影响，最终将中国钢铁业拖到一个低速发展的轨道上来。
2008年...
在去年12月初，一个讨论如何度过动荡时期（金融风暴）的管理沙龙上，大家几乎都在说金融风暴的不利影响等等，而我更多的是谈机会。
我认为，这次金融风暴对于中国长期来说也许是件好事。此观点一出，大家几乎是一片反对，当时的论述理由如下。
目前我国处于迅速崛起和发展阶段，每一次危机都是我们的机遇。由于我国发展的速度高，内部处于急速变革的阶段，经济并没有成形、成熟的模式，一切处在革新和变革之中；而其他国家特别是发达国家发展模式相对成熟，一旦外界发生突变，其应变能力会比我们弱。我们先看看1997年亚洲金融危机，它实际上给中国带来非常大的好处。亚洲金融危机导致了其他的亚洲国家产品出口出现了问...
房地产市场的波动，这是一个正常的规律。这个观点也许很多人有认识，但并没有把它作为规律来认识。房地产市场这次波动实际上是第一次全国性的房地产市场波动，以后还会发生，认识到它是规律，就不会到时候惊慌失措，就会提前做好应对准备。实际上1993到1997年的时候也有一次，当时只是区域性的波动，是在南方。咱们也能看到，对这个规律认识比较好的是南方的一些开发商，因为他们经历过一次大起大落。他们也认识到这个规律是不可避免的。从王石的一些言论里可以看出，他对这些规律的认识是很深刻的。
这个规律是由房地产市场的特点决定的。房地...
户籍制度是计划经济时代的产物，对于当时，这项制度应该有它非常积极的意义。但是在改革开放以后，这项制度却越来越走向它初衷的反面。户籍制度把人变成了三六九等；户籍制度阻碍了人的自由流动，违背了宪法赋予公民自由迁徙的权利；人户分离导致城市管理和人口管理的错位和混乱；户籍制度导致了不公平的受教育权利······
这么多的谬误人人痛恨，但却为什么多年一直难以解决呢？难道这么多的管理者都是白痴吗？当然不是，实际上问题很简单，只要反问一下，当下的户籍制度谁是最大的受益者，一切就都清楚了！
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中国房地产报：在房地产企业管理中，销售环节上，有的企业使用自身的销售团队，而有些企业则引入代理商进行销售，这是出于怎样的战略考虑？
北大纵横闵昱：房地产企业与其他行业企业不同，房地产企业一个非常重要的核心能力是整合能力，房地产开发商是一个整合商。在房地产开发横向的价值链上，从前期的策划和项目定位，到规划、设计、施工、监理等环节都是找到相关专业的公司来做，整个过程是一个整合的过程。也就是说，开发商只是一个责任主体，是一个整合商。这是目前中国房地产企业的一个运作模式吧。
因为整个都是整合的过程，所以才会产生这样的思维，在价值链后端的销售环节也会引入专业的销售代理来...
您的企业引入了绩效管理系统吗？如果引入了，贵公司绩效管理的考核周期是依据什么来确定？
在我们进行管理咨询的过程中，发现国内的房地产企业真正引入绩效管理的企业并不太多，初略估计应该不到30%；就是在引入绩效管理的这部分企业中，绩效管理的方式还有大部分是有误区的，这不得不引起我们的关注。
在和很多建立了绩效管理的房地产企业打交道的过程中，我们发现其最突出的问题是绩效考核的周期有误区。
最常见的误区是把房地产企业的绩效考核周期和一般企业的绩效考核周期等同，即按照月度、季度和年度周期来进行绩效管理。我国的房地产企业的历史都不长，最早的也就是20年左右的历史，而引入现代企业管理的历史...
打开早上的新闻，朝阳区奥运村乡住宅地块以楼面地价15217元/平米，超过广渠路10号“地王”15140元/平米的楼面地价，成为北京的新“地王”。可以想象，这几天的舆论一定是铺天盖地的“谴责”声。
从房地产市场的长期健康发展角度，从一个市民愿望的角度，的确应该给以“谴责”。但以一个房地产专业人士从市场现实的角度来看，这种“地王”肯定还会继续产生。这就是当前市场环境和政府政策下的现实。
如果政府没有相应的抑制政策出台，