作者文章归档：陈真诚
陈真诚：2011调控升级市势微妙心态忐忑
文/陈真诚
（同话题文章载《南方都市报》，此处发表经过了大篇幅修改、扩写）
[导读：2011年，为深化房地产调控，调控政策将升级，房市或会出现微妙走势，业内心态已开始流行“忐忑”……本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]
虽然2010年政府启动了“史上最严”的房地产调控，为遏制房价过快上涨势头，中央先后于1月、4月和9月末 3次出台楼市调控政策，各地、各部门也出台了相应的配套政策，调控力度之大前所未有，但由于政府对房地产的态度继...
陈真诚：遏制房价上涨成空头支票
文/陈真诚
（同话题文章载《云南信息报》）
[导读：让大家释缓已是多年急迫的心态，举目期待中央政府能在2011年兑现遏制房价上涨这张“支票”，尽管依然难以祛除历史教训刺激而致的颤冽……本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]
回首2010年中国经济领域之诸多大事，最具戏剧性者当首推房地产调控下的房地产市场变化，最具讽刺性者当属房价调控结果。
在经过多年房价持续快速上涨、2008年开始的房地产市场的强悍救市、2009年房价接过2007年的大旗再次疯涨之后...
[导读：卖出高价土地，或就相当于买断了房地产的创新力，动摇了对房地产调控的信心……本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]
2010年3月“两会”上，温家宝总理在《政府工作报告》中明确提出要“遏制房价过快上涨”，并于2010年4月及9月连续两次出台集群化调控政策，以调节控房价。但至今来看，调控效果仍然不理想，房价依然维持上涨。特别是9月以来，全国房价连续3个月上涨，使得调控政策的作用再次受到质疑。或正因于此，...
陈真诚：加息如期而至楼市冲击有限元月或再加息
——央行最近上调准备金率和二次加息及加息时间的预测得到验证
文/陈真诚
[导读：这次加息，意味着中国正式进入了加息周期，彰显政府实施稳健乃至从紧货币政策、打击资产泡沫、打击通货膨胀，加码房地产调控的决心……本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]
在业内普遍预期央行年内不会再次加息的情况下，中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相...
陈真诚：央行应放弃低利率
——央行最近上调准备金率和二次加息及加息时间的预测得到验证
文/陈真诚
（同话题平面文章载《重庆晚报》，此文系根据最新内容进行了大幅度修改）
[导读：如今国内外经济形势已非2008年可比，尤其现实经济形势面临巨大的通货膨胀压力，特别是现实金融市场形势已让低利率政策处于了一个尴尬局面，央行面临舆论和民生呼求压力，有必要也应该坚决放弃低利率政策……本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]
2010年12月25日，中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金...
[导读：房地产正在重回投资保值、对抗通货膨胀的选项，房价预期依然可能继续拉高，房价短期内可能继续上涨，至少开发商或持房者主动降价的动力可能不大……本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]
出乎许多人或机构的预料，中国人民银行2010年12月25日宣布2010年的第二次加息，自2010年12月26日起，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。此前，几乎绝大多数预测分析认为，在年底之前央行不会进行二次加息。不过，央行这次加息，并不出我...
陈真诚：别让货币调控成“空调”
文/陈真诚
（同话题平面文章载《重庆晚报》，此文系根据最新内容改写）
[导读：如果不解决负利率问题，仅靠上调存款准备金率，或难有效回收流动性、打击通货膨胀和资产价格泡沫、调控房价……本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]
迫于目前的通货膨胀和房地产调控见效不大，中央政府决定明年实行稳健的货币政策。也就是说，货币政策有名义上的适度宽松（实为极度宽松）转向为稳健（实际上很可能是从紧）。而实际上，货币政策的这种转变早已开始，央行早已开始了货币调控。只是，由...
陈真诚：别让房产税落入阴谋陷阱
文/陈真诚
（同话题平面文章载《重庆晚报》，此文系根据最新内容补充撰写）
[导读：在关于房产税的诸多猜测中，可能存在一些人为阴谋，企图误导舆论，甚至误导政府决策……本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]
房产税必征无疑
最近，由于“史上最严”房地产调控的效果依然不明显，更多的人将调控房价的希望寄托在开征房产税上，再加上，财政部官员及部分专家学者在公开场合就房产税改革话题频繁表态，各种有关房产税的消息也层出不穷，因此，房产税再次成为各界高度关注的热门话...
[导读：新一轮升级版房地产调控已经开始，2011年房地产调控继续升级已成定局……本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]
由于目前通货膨胀加剧、负利率进一步拉大、流动性过剩、央行没有加息等因素的影响，与调控政策形成了对冲，使得房地产调控的效果不明显。最近，在一些地区，由于具备对抗通货膨胀的豪宅热销，正带动一些在售普通住宅跟风涨价，居房价预期又在继续上升，高不下的房价还存在着在一定时期内继续上涨或至少继续坚挺的可能……
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