作者文章归档：钟炬
【摘要】加息，提高存款准备金率，受政策影响最大的是“夹心阶层”，和中小型民营企业。《孙子兵法·作战》说：“不尽知用兵之害者，则不能尽知用兵之利也”，为能把金融政策的效果发挥到最好，管理层应考虑为“夹心阶层”缓困减负。
4月15日，国家统计局公布一季度的经济数据，3月份的CPI同比上涨5.4%，数据显示通胀的危险在加剧。此前，大多数机构预计3月份的CPI为5.2%，央行对此也有所准备，出手麻利，于4月5日的清明时节，便宣布了本年度的第二次加息，决定自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，调整后，一年期存款利率达到3.25%。今年一季度的经济...
【摘要】旧楼加装电梯不是民生问题，政府出钱带来的问题会更多，加装电梯也不能惠及所有住户，所以政府只宜出力不宜出钱。房屋置换或是出路。
旧楼加装电梯目前是一个被普遍关注的话题。有政协委员以及一些专家学者认为旧楼加装电梯是一个民生问题，提议由政府出钱解决这个问题。本人认为，旧楼加装电梯不是民生问题，政府在当中只宜出力，从旁协助，简化手续，大开绿灯，乐见其成，而不可以动用社会保障的资金来为旧楼加装电梯。用房屋置换的办法或可解决大部分的问题。
旧楼加装电梯不是民生问题
首先要说明的是，旧楼加装电梯不是民生问题。目前没有电梯的旧楼有两种，一种是上世纪九十年代末房改...
【摘要】：油价获涨，物价受压，折射出中国经济最大的潜规则：只许州官放火，不许百姓点灯。油价上涨，通胀预期难控，民企艰难，资金出路难找，结果都会加强房地产的避险作用。全民分红，或可一举两得。
尽管统计局尚未公布三月份的经济数据，已有不少机构预计三月份的CPI会大于5%，央行于4月5日的清明时节，宣布了本年度的第二次加息，决定自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，调整后，一年期存款利率达到3.25%。加息的目的主要是为了控制通胀，近处讲有抑制投资、促进消费的作用，我们的实情是大部分老百姓只知存钱不懂理财，远处讲亦有保民生的作用。...
如今，不论我们在生，还是死去，不论我们在朗朗阳间，还是地府阴间，只要我们还有一片瓦遮头，一抔土埋骨，不论是我们的阳宅，还是我们的阴宅，都会面临70年大限。我们都不能准确地清楚，70年之后，我们原来的容身之所，是否还能继续安身？也许我们每一个人，并不能够都知道70年后自己身在何处？然而我们都应该而且必须清楚，届时如果我们仍留在阳间，我们的住房是否会被无偿收回？如果有偿续期，费用是多少？时间是多久？如果无力支付，是否会被强拆？如果我们已经入土为安，70年之后，有没有被挖坟的可能？
我们的法律，不知是有意还是无意，留下这么一个模糊不清的地带？让官民之间的产权争议，从活着纠结到...
继上海出台表述模糊又无懈可击的房价调控目标之后，北京、广州依样画葫芦，出台类似的调控目标，与其他城市已经出台的房价目标不一致的地方是，这几个一线特大城市并没有给出房价涨跌幅度的具体数字，而以一句“新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅”来概言，而广州的某些媒体解读为增幅不超过11%，仅仅是根据广州市政府的经济预算目标的臆测而已。这种弹性较大的表述，既体现了地方政府的智慧，又表现了地方政府的务实。
以政治表态的模式，让地方政府承诺商品房的控制幅度，本身就是一件荒诞的事情。在市场经济的条件下，在宏观经济政策出自中央政府而非地方政府的现行体制下...
随着“3月大限”到来，相关的城市都如期公布了房价调控目标，除了北京表达要“稳中有降”以外，其余的城市仅表示要把房价的增长控制在一定的范围之内，与“盼降一族”的心理预期落差较大，媒体普遍把地方政府公布的限价目标戏称为“限涨令”或者“涨价令”，有消息说住建部要求各地政府重新再公布限价目标。
本人认为，纠结于地方政府的一纸房价承诺毫无意义，督促地方政府切实落实好保障房的建设才是正理。
商品房的房价是地方政府即使想管也管不好的事情，地方政府根本没有能力承诺房价控制目标。房价表面上看是由供求关系所决定，实际上与国内的宏观经济环境息息相关，比如说货币政策、金融政策、税...
尽管由地方政府提出房价调控目标，发生在一个要求全世界承认其“完全市场经济国家”地位的国度来说，是一件不可思议的事，但是政治的因素需要地方政府作出难度极大的决定。国务院划定的三月底的时间“大限”将至，诸如北、上、广、深等一线城市尚未公布房价调控目标，目标选择之难可想而知。
本人以为，房价调控目标有上、中、下三策，上策把房价调控目标设定在5%之内，中策把房价调控目标设定在5%至10%之间，下策把房价调控目标定设在10%以上。上策以通胀率作为参考标杆，中策以居民可支配收入的增长速度作为参考标杆，下策以地方的GDP的增速作为参考标杆。...
日前，发改委发布《商品房销售明码标价规定》，明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。
“ 一房一价”其实就是一种明码标价。随口叫价，看人开价，上天要价，落得还钱，这种销售模式一般多见于散落在民间的工艺品、灯饰、低档服饰等不容易估计其成本而购买者不一定专业的行业，肉菜市场和所谓的“旅游圣地”也多见这种方式。然而，除非卖方合谋，只要买方货比三家，开高价者反而会因此而被贴上“不诚实”的标签，即使事后再降价，也可...
有没有人碰到过这样的事情？他向租车公司租了一辆汽车，租期未满，一日，租车公司来告诉他，现在日本地震海啸，汽车公司停产、减产，不得不提高其价格，你如今租用的汽车提价了30%，由原来的中档车价格变成了高档车价格，同时也提升了你的身份象征，所以本公司从今日开始要额外加收你一笔汽车使用费……
我估计没有，如果有，在民间称其为“打死狗讲价”。不过，如果你租用的是购房时一同而来的70年的土地使用权，以后恐怕就不好说了。
一套住房，就其所是，仅为钢筋水泥围成的笼子而已。你住，还是不住，出租，还是空置，它也会一天天陈旧，一天天腐朽，最后，只要地下来一个余震，就土崩瓦解了...