作者文章归档：袁一泓
近日参加中央人民广播电台组织的一次论坛，主题是就2011年经济和社会生活的诸多方面进行预测。房地产市场尤其是房价问题，当然是人们关注的焦点之一，就此发表看法的专家学者就有好几位。
印象最深的是作家曹保印的观点。倒不是说作家就不能对房价问题发表看法，而是他的预测结果让我大吃一惊。曹保印说：2011年全国房价将上涨20%，北京房价将上涨30%。后面的一位专家就此评论说：以为自己的观点已经够惊世骇俗了，但跟曹保印的观点相比就要差得太多。
经济学家袁钢明特别有意思。他说，能够预见到小概率的事件，那才叫准确预测。2010年初，有一批经济学家就坚决认为我国央行应该加息，但央行没有加息，而是一直拖到了...
这是普通的一天，即使很多年轻人正准备以自己的方式欢庆西方的平安夜，这仍然是中国普通的一天。这一天，在北京，最低温度是零下10度，最高温度只有零下2度。
上午8点多，一位年轻人从8楼毅然跳下，告别了这个寒冷的现实世界。那是在北京大学。他是北大计算机系即将毕业的硕士研究生。
他曾在体检时曾被查出肺部有积水，别人猜测他是困郁于疾病。据朋友们说，性格开朗的他，并没有把疾病看得多么严重，因为完全可以治好。其实他是死于高房价。
年轻人父母双亡，他想找一份有北京户口（户籍）的工作，把女朋友接过来。因为有北京户口的话，可以申请保障房。他曾找到了一份可以留京的工作，但只是集体户口。他听说集体户口不能申请保...
面对通胀，如何才能令你的货币和资产不贬值甚至增值？当前一个盛行的建议是，买房。当国内10多个城市实行限购令时，还有人建议去国外买房。
CPI上涨，必然推动房价上涨，这是一个似是而非的观点。表面看来，CPI上涨了，住房成本也在上升，房价也应该上涨。但是，目前的房价并非成本定价，而是市场定价，即使住房成本上升，也并不意味着房价必须上涨，反之亦然。
CPI与房价之间，并不构成直接的逻辑关系。举个例子，2008年一季度CPI涨幅达8%，根据上述观点的传导效应，二三季度房价应该比一季度大涨，但实际情况是二三季度房价环比是在下降的。2008年CPI涨幅5.9%，比2007年增...
关心房地产市场的朋友想必已经看到过这条消息：工、农、中、建四大国有商业银行，否认了已停止发放新增房地产开发贷款的新闻。
这个传说在被否认之前，我并没有感到怀疑的原因是，我只认为它是暂时的，是银行主动的。假如是像1994年那样长达5年时间基本停止开发贷款，那么这几个已经上市的银行股，当天非跌停不可，因为那意味着行业性大调整的开始。但事实并非如此。
月度或季节性地调整、调节包括开发贷款在内的贷款额度，是近年来银行常见的做法。目前临近年底，全年信贷任务差不多已经完成，就更有必要压缩贷款了。宏观方面，货币政策将从“适度宽松”转向“稳健”的信号已经发出，而紧缩信贷规模是其应有之义。这无须等待201...
今年4月17日国务院调控通知发出后，我跟几个朋友对政策的影响效果有过一次讨论。
一位朋友说：调控有什么用？调了几年了，还不都是一样？这次也一样。
我说：这次可能真的不同。你们不要低估了中央政府的决心。
到了8、9月份，楼市突然反转，成交量大幅攀升。这位朋友就乐呵呵地对我说：我说得没错吧，你输了。
我并没有跟谁打赌。但我坚持表示：你等着吧，房价稍一上涨，还会被打压的。
到了9月下半月，恐慌性情绪再度出现，很多人都开始担心起来。9月29日第二波调控政策出来，是意料之中的事，但我没想到的是以限购令为主要代表的行政调控，同时也拿首套房开刀。看来，就调控手段而言，可选择的工具已接近枯竭了。
从4月...
前些天，几个多年未见的朋友聚会。其中一个朋友无意中说：以前我也跟你们一样穷。
谁都听得出，他现在不再穷了。因为按现行价格来计算，他在北京拥有的两套房，价值已超千万。换成另一个说法，他是身家过千万的人了。其实，他曾经有3套房，今年初将其中一套卖了，把所有贷款还清，除了退休金，还有一笔宽裕的现金可供日常花销。这3套房，一套是母亲转给他的，两套是他们夫妻买的房改房。
80后听到这里，可能会羡慕或妒忌，但在朋友那个时代，这是正常现象。我们常听闻的类似故事是，身边的其他朋友，前几年大胆投资于楼市者，身家千万者所在甚多。
他们的共同点是，资产价格的暴涨，使其财富成跳跃性的增长。这是时代赐予的礼物。
...从媒体最近报导的消息来看，对居民住宅征收房产税，似乎只是时间早晚的问题。
征收的步骤，财政部、国家税务总局9月30日答记者问已经透过，要试点先行。日前的传闻是，重庆已经上报试点方案，200平方米以上，从首套开征，其他从第二套开征。
在正式开展房产税试点之前，我有两个建议：
其一，应先修改《房产税暂行条例》。哪怕是房产税试点，也不能是财政部、国家税务总局核准就开征。部门规章的法律效力要小于法规，这是法律常识。而《条例》的修改很简单，不像为物业税立法，要经过全国人大常委会的一读二读三读，只需将《条例》第五条第四款修改一下就可以颁布实施。
既然我们一再强调要依法行政，就别再犯幼稚的法律常识错误...
10余个城市向投资性住房需求发出“限购令”之后，效果是有的：成交量迅速下降；但负效应也显现了：退房纠纷因此大为增加。虽然退房是由于突发性政策（不可抗力）而导致，但有些地产商顽固拖延不退定金，也颇让购房者伤脑筋。
有些消费者，突破限购的规定，购买了限购套数之外的住房，收到了住建部的警示。最大的风险当然是不能办理房产证。说实话，10月1日之后就立即采取各种违规手段，购买限购套数之外的住房，我有些不理解。
政府的决心还没看出来么，明摆着至少年内房价是不可能上涨的，如果它不下跌的话。10月20日开始的加息，对楼市是有影响的，个人估计年内还会有第二次。进入加息通道，不仅对已购房者会增加巨大的房贷压...
再怎么迟钝的人也应该明白，9月29日晚，中央政府7个部门同时发出三个通知，不会是一种简单的巧合。能够协调7个不同部门采取一致行动，当然要经过更高层。不管是把它称为楼市调控第二波，还是其他什么名称，市场总得有点表示，譬如惊讶、震撼，或者是无动于衷。
我没有想到是兴高采烈。
9月30日，股市大幅上涨。上证指数当天上涨45点，节后的10月8日跳空高开，收盘大幅上涨83点，10月11日、12日、13日也继续反弹。房地产板块充当了此次反弹的急先锋。9月30日板块涨幅近4%，10月13日，地产板块更是一路狂飚，保利地产等涨停，金地、招商、万科等涨幅均超6%。
当然，高兴的是资本市场，不高兴的是房地产...
有朋友给我电话说：知道房价为什么降不下去么，地方政府不愿意啊，像北海市市长就力挺房价。
我去搜了一下，有个小道消息称：8月份在广西北海市市长连友农主持召开的开发商座谈会上，连友农对该市以3000多元特价销售部分房源的星海名城开发商说：“怎么能这么低的价格销售？事前你说一声嘛，由政府来回购！”
这种传闻常常是以讹传讹，不足为凭。但从常理来推断，很多地方政府客观上不希望房价跌得太厉害，否则土地卖不出去，财政就会紧张。尤其是中西部一些税源不足的城市。这种说法推演开去则是对楼市调控的消极怠惰。
国土资源部有关负责人近日在接受新华社记者采访时，直接指出了这些...