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　　谈及房地产趋势，感觉是如此的不确定。2011年下半年，别人问我可不可以买房，我基本都是支持；2012年上半年，我简直是追着几个朋友，半强迫性地让他们买了房。但现在，我几乎是一片茫然，因为不知道新一届中央政府会怎么出招。

　　未来5年甚至10年，继续挤压、削减住房的投资属性，这一点是毋庸置疑的。但力度有多大，会不会以及何时祭出住房投资者头上的那把达摩克利斯剑——征收高税率的房产税，我猜测，恐怕连决策者也并不是成竹在胸。

　　但是，我非常理解住房投资者的心理。

　　有个现象我曾经百思不得其解。一批山西陕西内蒙先富裕起来的企业主，从潘石屹的SOHO...

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　　有位在部委工作的朋友，单位又分房了。你如果是在体制外工作，可能会觉得奇怪，国家不是早就取消福利分房了么，怎么还有单位在分房？

　　没错，他们就是在分房。仍然是按照职务、级别、工龄等排队，分数高的优先。与1998年以前略有不同的是，那时是完全免费分房，现在需要交点钱。交多少呢？每平方米大约5000元。名称是经济适用住房。

　　他们单位这批房子在三环附近，周边二手商品房已经卖到每平方米5万元。上述一套120平方米的经济适用房，全价只需60万元，只相当于商品房售价的十分之一。当然，与所有经济适用房、限价房一样，这房子限售5年。

　　根据北京市的规定，经济适用房限售期过后，...

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　　2013年3月以及此前10年房价的高涨，并不能否定1998年开启的住房市场化改革的正确。在我看来，1998年在房地产领域实行的市场化，是过去15年称得上伟大的改革之一。如果只有改革能增进红利，那也只能从市场获取。

　　3月17日，国务院总理李克强在回答记者提问时说，市场能办的，多放给市场。社会可以做好的，就交给社会。政府管住、管好它应该管的事。要把错装在政府身上的手换成市场的手。这是削权，是自我革命，但我们要有壮士断腕的决心，言出必行，说到做到。

　　有必要厘清一个容易陷入的误区，即，房地产调控，绝不是管制，而是改革的一部分，因此必须坚持市场化的取向，而不是相反。但遗憾的...

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　　深圳试点征收遗产税的消息，1月14日被深圳市市长许勤否认。很明显，像遗产税这种涉及每个公民每户家庭切身财产利益的税种，哪怕是试点也会事先由政府部门的智囊机构放些风声出来，让居民有心理准备，不可能空穴来风地说征就征。

　　按道理，征不征遗产税，最关心的是富人们。辛辛苦苦积攒下的数千万甚至上亿资产，本想留给子孙，但百分之二三十要交税，肯定心有不甘。但实际上，有些普通人也关心，以为一套房子也要交遗产税，惴惴不安。

　　生活中很多朋友常常为不必要的事情担忧，譬如，70年土地使用权到期之后我家的房子怎么办？不说是杞人忧天，也差不多接近无事生愁。再说那个遗产税，全国家庭拥有住房的比例...

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　　近日有两位专家对房价作了令人震撼的发言，兹摘录如下：

　　国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌7月23日在东莞的一个论坛上说，随着房地产投资下滑，意味着一两年以后商品房供给会大幅度下降，而目前中国正处于城市化的进程中，刚性需求还在，未来两年房价可能会暴涨。

　　中国社会科学院财经战略研究院同日发布《中国住房发展（2012年中）报告》称，一、二线城市房价有出现快速反弹的风险。该院城市与竞争力研究中心主任、“住房问题研究”课题组副组长倪鹏飞建议，取消“商业银行对（首套房）个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”...

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　　调控施力之下，房地产投资增速在下滑。国家统计局公布今年一季度全国房地产开发和销售数据时，提供的一张“全国房地产投资开发增速”曲线图显示，从2011年1-2月增长35.2%，基本是一路回落到2012年1-3月的23.5%。

　　虽然国家统计局没有同步提供商品房供应和销售的曲线图，但数据显示，商品房尤其住宅供应面积和销售面积正在逐步回落。2011年，全国商品房供应和销售都还是正增长，但至今年一季度，住宅新开工面积转为下降5.2%，住宅销售面积下降15.5%。而住宅竣工面积却增长40.0%，库存压力加大。

　　国家实施了如此高强度的调控，房地产的投资增速...

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　　保障房立法呼吁多年，眼看出台在即，近日消息传来，《基本住房保障法》降格为《基本住房保障条例》。我愿意相信，有关部门这样做，是想尽快走完立法程序付诸实施，因为保障房大规模交付使用后，亟待法律法规的规范，而制定法规的程序比法律要便捷。

　　据媒体披露，《条例》拟规定，居民购买的保障性住房再上市交易，必须由所在地政府优先回购，而不得自行进入普通商品住房市场再行流通。据说这一条款是针对经济适用房。但它是否同样适用于限价房？恐付之阙如。

　　我理解有关部门急于推动保障房立法的初衷，但是，如果出台的法规很不完善，更多只是对现状的一种追认，而对建立健全保障房体系不能起到良性建设作用，那...

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　　临近年底，我们习惯对全年调控做个总结。保障房应是年度关键词之一。据说，有些人是等着看保障房的“洋相”的。所以，当住建部公布全年开工数据后，三分之一的保障房被外界解读为“挖坑待建”时，他们心里说的是，果不其然。

　　保障房建设资金的不可持续，被认为是保障房难以持续的主因。有机构称，2011年保障房至少欠缺资金8000亿，2012年的任务如果仍是1000万套，欠缺的资金会更多。何况还有分配环节的重大问题。

　　3600和1000这几个数字，我不愿意称其为领导随意拍脑袋的产物，但至少不是细致调查、科学论证的结果，作为上级瞬间决策、...

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　　发烧的时候，当务之急是如何退烧；而成功退烧之后，应施以治本之药。在我看来，房地产要实现长远健康的发展，就必须推行一系列制度性的改革。倘若目前的房地产调控政策能坚持下去，确实是进行房地产制度改革的良好时机。

　　近年来，有个时髦的词叫顶层设计。套用这个说法，房地产制度改革也需要顶层设计。1998年的城镇住房制度改革，就是顶层设计的结果。但严格说来，那次伟大的改革只完成了一件事，取消住房实物分配。其他的配套改革没有跟进，或者被扭曲。连变相实物分房最近也有卷土重来的迹象。

　　制度改革的顶层设计是智囊们的事。我作为普通公民对房地产的长期观察，房地产制度改革至少应该包括以下核心内...

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