作者文章归档：陈劲松
“三十年为一世而道更”，“一世”是多少年呢？依《说文解字》解释，三十年为一世，一世过去之后道更。什么是道更，就是大道理、大规则发生变化，三十年河东、三十年河西。
1949年对于1919年就是一个大的变更，1979年对于1949年又是一个“道更”，一世之内，大道不变，变的都是小道。09年开始进入新三十年，应该是“道更”，但因为09年全球金融危机，国家四万亿经济刺激计划出台，使这个“道更”推迟到了201...
事实上，判断房地产形势是一个非常不讨好的事，我觉得真正的判断形势在中国就是摸着石头过河，从来都是。
中央经济工作会议的6条，实际上跟我要讲的东西是完全相对应的，而中央经济工作会议很可能是判断未来一个基本的要点。为什么这么说呢？判断中国房地产形势有“四个凡是”：
第一，凡是简单说中国房地产这个事的不能信。比如说明年泡沫要爆，这个就不能信。我们发现在过去一两个月，经济学家陈志武甚至包括前央行货币政策委员会委员李稻葵，都对未来下了一个基本结论，就是未来泡沫要破，甚至给出了时间，这个坚决不能信。第一个凡是，太简单了。
第二个凡是，凡是用一...
创业不要总是想着搞高精尖的创新，一门心思去追求小概率事件（比如成为乔布斯），而是要符合大数定律。
未知生，先知死
创业之初，我本想与西班牙某瓷砖技术提供商合资，但没钱、没管理大厂的经验，于是进入门槛极低的房地产咨询服务，既不需要办厂，一开始又不需带队伍，自己努力就可以了，而且市场好理解，不缺客户。如果有一个好想法但不知道客户在哪里，这就走进了窄胡同，成不成功只有天知道。因此，创业一定要市场需求在前。有好产品去找市场，这是小概率事件；知道市场找产品却是大概率。中国是一个巨大的市场，当一个产品被需求，一定能变成一类产品，也就一定能规模化。企业家不必总想着去研发新产品。...
二三线城市限购的传闻已经推高了这些地区的房价。日前住建部提出对二三线限购不再做硬性要求，由当地结合自身实际提出恰当调控目标，住建部仅发挥监督和提供标准的作用。针对今年以来楼市调控的种种措施的合理性及成效，房地产行业众多人士意见不一。南方都市报(微博)采访了世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松(微博)，请其就有关问题提出见解。
南都：限购传闻已经推高了二三线城市的房价。您对这个现象怎么看？
陈劲松：我认为这种现象是必然的。比如说江苏，这一大省房地产业光有南京一根顶梁柱还不行。要知道江苏和浙江两省占了中国G D P很大一部分，城市房地产的发展不能只靠南京。各地趋向于均...
2011年中国房地产市场趋势如何，下半年怎么发展，房价会不会跌，有什么新政策出台，诸如此类，大家都非常关心。实际上我是这样理解的：就如同足球比赛，有上下半场，中间还有个中场休息。中国房地产业在2008年走完了上半场，要不是因为美国金融风暴，以及随之而来的2009年中国宏观经济环境与政策突然转向，房地产业的调整应该已经完成。而如今，在耽误了整整两年之后，调整还得继续，上半场结束，2011年进入中场休息。
中场休息要干三件事
中场休息要干几件事：第一，总结经验；第二，弥补不足；第三，实际上中国房地产还有一个规则修改的过程，确定下半场的基本规则要在中场搞掂。中场会持续...
中国房地产市场面临今天这种局面是必须也是必然，也就是说房地产行业的本轮调控，是不可避免的事。如果不是中央出台救市，2008年的那次调控应该会是相当深的一次，但是美国的经济危机，把整个行业给救了。救了之后，整个行业开始信心膨胀，并且恢复到比以前高出好几倍的状态，大家突然发现中国经济已经离不开房地产，它绑架了中国经济、绑架了银行、绑架了地方政府。这种情绪在整个行业蔓延。
所以，面对本轮调控，很多业内人的心态就是：“调吧！无所谓。”
今天我想说的是：“情况有变。中国房地产对GDP、对银行、对地方政府、对中国经济的贡献，没有我们想象...
中国近30年发展创造的经济奇迹，是非常伟大的。中国房地产是中国经济最重要的因素之一，总结中国模式离不开房地产，进行中外对比也离不开房地产。
中国人向来特别谦虚，总是爱用国外的语言体系来衡量中国的情况。这样一衡量，就麻烦了，没自信了，没话语权了，没自己的模式了，也没了对未来的信心。这是错的，我们不能完全套用国外的理论体系，得总结经验形成自己的评价体系。即便要用国外的，也要把它的实质情况搞清楚，然后再进行比较。
中国的“平均温度”没有意义
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中国房地产市场面临今天这种局面是必须也是必然，也就是说房地产行业的本轮调控，是不可避免的事。如果不是中央出台救市，2008年的那次调控应该会是相当深的一次，但是美国的经济危机，把我们整个行业给救了。救了之后，整个行业开始信心膨胀，并且恢复到比以前高出好几倍的状态，大家突然发现中国经济已经离不开房地产，中国房地产绑架了中国经济、绑架了银行、绑架了地方政府。这种情绪在整个行业蔓延。所以，面对本轮调控，很多业内人的心态就是：“调吧！无所谓。”
房地产界弄错的三件事
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我们现在已经进入了一个新的时代。2008年为应对金融危机所进行的所有救市措施，所谓接近10万亿的总投入，实际上让中国跑步进入了高铁时代。随着近两年建设的高铁在2011～2012年逐步投入运营，原来城市行政区域的划分将被真正打破，中国的城市开始成片发展。在内需驱动下的城市化加速的重点，也悄悄从一线城市向二三线城市扩散，这是一个重要的变化。
城市化的规律告诉我们，每一次交通的变革，都将引发区域价值的重估。在高铁时代之前，中国一线城市和二三线城市的房地产价格存在巨大差距。拿河北的香河和北京CBD来说，假设两者的通勤时间同样为1个小时的话，北京城区的价格大概是前者的3.5～5.5倍...
今天都下班了，《新京报》和《京华时报》记者争先把电话打进来，询问今天北京市建委继11月1日才实行预售资金监管后，再次发布《关于加强商品房预售方案管理的通知》。记者很敏感，尤其是这两个重视房地产新闻的大报。
这个文件，好像意料之中，又好像意料之外。
意料之中的是，房地产宏观调控的组合拳接连往外打，没啥奇怪；意外的是：这次的预售监管，把开发商开盘所有行为，全部置于政府监管之下，俨然：北京开发商售楼进入裸售阶段。
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