作者文章归档：苏步超
卫国道板块价值全面凸显
资讯显示，早在两年前，河东区委、区政府即确定了河东区“一河，两心，三轴”的城市总体定位和城市设计结构。“一河”，即：海河；“两个核心”，即：天津站CBD城市核心、新中心津滨大道分区核心；“三条城市发展轴”，即：卫国道城市发展轴、津滨大道城市发展轴、津塘公路发展轴； 其中，卫国道板块作为河东区三条城市发展轴之一，因其独特的区位优势吸引了众多房企巨头进驻，近几年来发展势头尤为强劲，板块价值得以全面彰显！
客观分析，卫国道板块的区位价值主要体现在以下几个方面：
第一：对接市区、滨海“双核心”区...
2010 政府寡情到底，楼市春心依旧
部分民众一直认为，政府与房企的“暧昧”不清，是导致高房价的主因。而面对这种“暧昧”传言，政府也始终未能有力“辟谣”，特别是08年的慷概救市，更“受人以柄”，被民众打入“狗男女”的行列加以批判。在现今楼市语境下，“政府与房企‘偷情’，并诞下高房价这一怪胎”几成定论。无论是“真偷情”，还是“被偷情”，民众的“以讹传讹”终于让压抑已久的各级政府开始沉不住气，于是，4月14日振聋发聩的一声虎啸，拉开了政府“拨乱反正，挥剑斩情丝”的严厉调控序幕，2010年，也由此成为政府的“寡...
2011年楼市三大预测
用“战战兢兢，如履薄冰”来形容2010年的中国楼市或许并不为过，在这一年中，史上最严厉的楼市新政两度突袭；恶性通胀迫使国内货币政策急速转向；而希腊债务危机、爱尔兰债务危机的接踵而至，更使国际金融危机阴霾不散，世界经济依旧处于风雨飘摇之中。在政策“高压”和经济“高考”面前，楼市步履蹒跚地一路走来着实不易！而2011年的中国楼市将走向何方？结合当前政策形势和经济形势，笔者做出以下研判：
第一：房价不会出现较大跌幅。受通胀治理、货币政策调整、和区域新政等综合影响，较2010年比较，新一年的楼市热度会出...
万科率先降价 楼市面临大考
有媒体报道，万科近日在武汉和深圳地区率先祭起降价大旗，单套总款最高直降20万。显然，做为行业老大，万科降价远比政府调控更具“感召力”和震撼力，无论是主动降价还是被动“招安”，万科阵脚的松动，无疑将使整个地产帮军心不稳，楼市或再次上演08年初的一幕，即“主帅”出逃，楼市大乱！
万科一向以“步步为营”取胜，并谙熟政治经济学，坚持“与政府一盘棋”战略是万科的高明之处，而万科的更高明之处还在于，不固步自封，不追求暴利，善于审时度势和守正出奇，无论是08年前夜的世界金融危机，还是始于...
楼市调控的“六大难点”
一、 高房价调控难，不是难在价格上，而是难在体制上，难在各级政府、各相关企业、机构的利益平衡上；
二、 保障房建设难，不是难在执行上，而是难在地方财政上;
三、 民众购房难，不是难在房源上，而是难在收入水平上，难在对房价预期的把握上；
四、 &...
天津二手房市场 机遇大于风险
——浅谈天津二手房市场的风险与机遇
在楼市严厉调控的大背景下，天津二手房市场是否会一头独热？昨日，天津滨海台记者再次与笔者电话连线，重点访谈了这一话题。根据该记者提供的信息，“天津近期将有多家房地产中介公司实行网点扩张，其中一家公司将新增十几个经营门店”。这表明，中介机构并未受到商品房新政的深度影响，对市场预期依旧保持乐观心态。那么，在初冬楼市面临的一片萧杀声中，二手房市场...
楼市严冬 滨海新区将是最佳“避风港”
今早在网上看到一则资讯：“有媒体称四大银行年底前将停止对地产开发商放贷”，如果这一信息属实，开发商将面临真正的“严冬”考验。那么，做为当前购房者，如何规避市场风险和政策风险至关重要，而综合考量，滨海新区无疑更具有抗跌性和保值性。
第一：滨海新区是宏观政策的“优抚对象”。从“十一五规划”至“十二五规划”，从国家经济总体发展战略，到转变区域经济发展方式，天津滨海新区均占据着举足轻重的位置。国家经济第三极、环渤海经济中心、高新产业、自主创新、生态宜居三大高地建设等等，...
——对于房企，“现金为王”依旧是硬道理
近期，美国定量宽松货币政策的开闸，如同“鲇鱼”登陆，在世界经济范围内掀起狂风巨浪。美元的持续贬值，大量热钱的伺机涌入，使源自大洋彼岸的“输入式通胀”惊涛拍岸，强力冲击着中国经济的大门，这将严峻考验中国政府的经济决策能力。为寻求自保，避免中国通胀雪上加霜，我国推行的“适度宽松货币政策”或将变相终结，而做为资金密集型的房地产业将首当其冲，楼市调整也将成为必然。
目前，受美国宽松货币政策影响，我国的现行经济政策...