作者文章归档:苏步超

苏步超:地产营销专家、知名撰稿人,中国地产名博, 《津庐学社》秘书长,地产营销思想家、学者、诗人。 业务合作与战略联盟:专家顾问咨询 FHS网络营销 软文全案策划及撰写 高端媒体广告发布 《参考消息》天津区域版地产行业独家广告代理发布 天津航空公司地产、金融行业机身、机舱内广告独家发布接洽电话:13132229307 26361453 E-mail: [email protected]

卫国道板块价值全面凸显


   卫国道板块价值全面凸显

 

 

资讯显示,早在两年前,河东区委、区政府即确定了河东区“一河,两心,三轴”的城市总体定位和城市设计结构。“一河”,即:海河;“两个核心”,即:天津站CBD城市核心、新中心津滨大道分区核心;“三条城市发展轴”,即:卫国道城市发展轴、津滨大道城市发展轴、津塘公路发展轴; 其中,卫国道板块作为河东区三条城市发展轴之一,因其独特的区位优势吸引了众多房企巨头进驻,近几年来发展势头尤为强劲,板块价值得以全面彰显!

客观分析,卫国道板块的区位价值主要体现在以下几个方面:

 

第一:对接市区、滨海“双核心”区...

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2010 政府寡情到底,楼市春心依旧


   2010 政府寡情到底,楼市春心依旧

    

部分民众一直认为,政府与房企的“暧昧”不清,是导致高房价的主因。而面对这种“暧昧”传言,政府也始终未能有力“辟谣”,特别是08年的慷概救市,更“受人以柄”,被民众打入“狗男女”的行列加以批判。在现今楼市语境下,“政府与房企‘偷情’,并诞下高房价这一怪胎”几成定论。无论是“真偷情”,还是“被偷情”,民众的“以讹传讹”终于让压抑已久的各级政府开始沉不住气,于是,414日振聋发聩的一声虎啸,拉开了政府“拨乱反正,挥剑斩情丝”的严厉调控序幕,2010年,也由此成为政府的“寡...

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2011年楼市三大预测


2011年楼市三大预测

 

     用“战战兢兢,如履薄冰”来形容2010年的中国楼市或许并不为过,在这一年中,史上最严厉的楼市新政两度突袭;恶性通胀迫使国内货币政策急速转向;而希腊债务危机、爱尔兰债务危机的接踵而至,更使国际金融危机阴霾不散,世界经济依旧处于风雨飘摇之中。在政策“高压”和经济“高考”面前,楼市步履蹒跚地一路走来着实不易!而2011年的中国楼市将走向何方?结合当前政策形势和经济形势,笔者做出以下研判:

第一:房价不会出现较大跌幅。受通胀治理、货币政策调整、和区域新政等综合影响,较2010年比较,新一年的楼市热度会出...

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万科率先降价 楼市面临大考


     万科率先降价  楼市面临大考

 

有媒体报道,万科近日在武汉和深圳地区率先祭起降价大旗,单套总款最高直降20万。显然,做为行业老大,万科降价远比政府调控更具“感召力”和震撼力,无论是主动降价还是被动“招安”,万科阵脚的松动,无疑将使整个地产帮军心不稳,楼市或再次上演08年初的一幕,即“主帅”出逃,楼市大乱!

万科一向以“步步为营”取胜,并谙熟政治经济学,坚持“与政府一盘棋”战略是万科的高明之处,而万科的更高明之处还在于,不固步自封,不追求暴利,善于审时度势和守正出奇,无论是08年前夜的世界金融危机,还是始于...

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楼市调控的“六大难点”


楼市调控的“六大难点”

 

一、        高房价调控难,不是难在价格上,而是难在体制上,难在各级政府、各相关企业、机构的利益平衡上;

二、        保障房建设难,不是难在执行上,而是难在地方财政上;

三、        民众购房难,不是难在房源上,而是难在收入水平上,难在对房价预期的把握上;

四、    &...

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天津二手房市场 机遇大于风险


     天津二手房市场 机遇大于风险

          ——浅谈天津二手房市场的风险与机遇

 

在楼市严厉调控的大背景下,天津二手房市场是否会一头独热?昨日,天津滨海台记者再次与笔者电话连线,重点访谈了这一话题。根据该记者提供的信息,“天津近期将有多家房地产中介公司实行网点扩张,其中一家公司将新增十几个经营门店”。这表明,中介机构并未受到商品房新政的深度影响,对市场预期依旧保持乐观心态。那么,在初冬楼市面临的一片萧杀声中,二手房市场...

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楼市严冬 滨海新区将是最佳“避风港”


    楼市严冬  滨海新区将是最佳“避风港”

 

 

今早在网上看到一则资讯:“有媒体称四大银行年底前将停止对地产开发商放贷”,如果这一信息属实,开发商将面临真正的“严冬”考验。那么,做为当前购房者,如何规避市场风险和政策风险至关重要,而综合考量,滨海新区无疑更具有抗跌性和保值性。

第一:滨海新区是宏观政策的“优抚对象”。从“十一五规划”至“十二五规划”,从国家经济总体发展战略,到转变区域经济发展方式,天津滨海新区均占据着举足轻重的位置。国家经济第三极、环渤海经济中心、高新产业、自主创新、生态宜居三大高地建设等等,...

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楼市调整将成为必然


   ——对于房企,“现金为王”依旧是硬道理

  近期,美国定量宽松货币政策的开闸,如同“鲇鱼”登陆,在世界经济范围内掀起狂风巨浪。美元的持续贬值,大量热钱的伺机涌入,使源自大洋彼岸的“输入式通胀”惊涛拍岸,强力冲击着中国经济的大门,这将严峻考验中国政府的经济决策能力。为寻求自保,避免中国通胀雪上加霜,我国推行的“适度宽松货币政策”或将变相终结,而做为资金密集型的房地产业将首当其冲,楼市调整也将成为必然。

  目前,受美国宽松货币政策影响,我国的现行经济政策...

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